АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Капункина Ю.Б. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губжоковой Д.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Агрофирма «Восточное», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 9 825 848,11 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018, 1 920 011,33 рубля пени за период с 22.06.2017 по 10.09.2018,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, установил следующее. 

Администрация Советского городского округа Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Агрофирма «Восточное» (далее – ответчик, кооператив) о взыскании 9 825 848,11 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018, 1 920 011,33 рубля пени за период с 22.06.2017 по 10.09.2018.  

В судебное заседание лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о месте и времени предварительного судебного заседания, не явились.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.    

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Советского муниципального района Ставропольского края от 23.04.2009 № 218 между отделом имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района (арендодатель) и кооперативом (арендатор) был заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 23.04.2009 (далее – договор), согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:27:0:84 общей площадью 11 342,3 га, в том числе 11 248,8 га пашни, 93,5 га пастбищ (пункт 1.1).  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2009.

Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет с 23.04.2009 по 22.04.2019 (пункт 2.1 договора). 

Земельный участок передан кооперативу по акту приема-передачи от 23.04.2009.

В соответствии с пунктом 3.1 договора  арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,03% от размера не внесенной арендной платы либо от размера несвоевременно внесенной аренной платы за каждый день просрочки до дня исполнения обязательства по внесению арендной платы

Арендатор не вносил арендные платежи, в связи с чем 12.09.2018 ему была вручена претензия от 10.09.2018 № 328, содержавшая требование о погашении задолженности по арендной плате и пене.

Обязательства в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики  применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации  о договоре  аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Истцом заявлено требование о взыскании 9 825 848,11 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018. 

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным.

Доказательства внесения платы за земельный участок на указанную сумму не представлены. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам являются законными и обоснованными, сумма долга в размере 9 825 848,11 рубля за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 подлежит взысканию по решению суда.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня в сумме                         1 920 011,33 рубля за период с 22.06.2017 по 10.09.2018. Пеня рассчитана с учетом наличия предыдущей задолженности по арендной плате, взысканной вступившим в законную силу решением суда от 15.10.2018 по делу № А63-11475/2017. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,03% от размера не внесенной арендной платы либо от размера несвоевременно внесенной аренной платы за каждый день просрочки до дня исполнения обязательства по внесению арендной платы

Судом проверен расчет пени, произведенный истцом, и признан арифметически верным.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления пени в размере 1 920 011,33 рубля за период с 22.06.2017 по 10.09.2018, предусмотренной пунктом 5.2 договора и статьями 330, 331 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются  на ответчика с учетом обоснованно заявленных требований.

Руководствуясь  статьями 110,  167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма «Восточное», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в  пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 9 825 848,11 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018, 1 920 011,33 рубля пени за период с 22.06.2017 по 10.09.2018.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма «Восточное», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета                        81 729 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный  срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  и  в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья                                                                                                Ю.Б. Капункин