АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-22853/2024

28 октября 2024 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года 

Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евстроповой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании  17 октября 2024 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Эксплуатационная Компания 71-Го Квартала"

к Администрации городского округа Тольятти

Третье лицо: Региональную общественную организацию "Клуб спортивной борьбы им. Ивана Самылина" Самарской области

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены; 

 

Установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-Эксплуатационная Компания 71-Го Квартала" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Тольятти о взыскании 155 821 руб. 61 коп., в том числе: задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 года по июнь 2024 года включительно в размере 134 619 руб. 69 коп., а также пени за просрочку исполнения обязательства с 11 ноября 2022 года по 07 мая 2024 года в размере 21 201 руб. 92 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено ходатайство о приобщении письменных пояснений, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не поступило, суд исходя из представленных в материалы дела документов, завершил предварительное судебное заседание 17 октября 2024 года и открыл судебное заседание в первой инстанции 17 октября 2024 года.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее - МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного протоколом от 14.04.2022.

Согласно сведениям государственного кадастра Муниципальному образованию городской округ Тольятти на праве собственности принадлежат помещения в МКД по ул. Ушакова д.64: №1002 площадью 211, 8 кв.м; 1 этаж позиция 9,10 площадью 23, 6 кв.м; б/н (1000) площадью 22, 2 кв.м.; №101 площадью 12,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с октября 2022 года по июнь 2024 года истец оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома. Однако ответчиком не исполнено обязательство по оплате услуг.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за октябрь 2022 года - июнь 2024 года составила 134 619 руб. 69 коп. Начисления по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества произведены истцом, исходя из площади помещения с применением тарифов, установленных органом местного самоуправления на соответствующий год.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность. Неисполнение требований, указанных в претензии, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации  размер платы устанавливается собственниками, в том числе путем закрепления в договоре управления условия об индексации на уровень инфляции.

На общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме №64 по улице Ушакова утвердили размер платы за содержание общего имущества с июля 2022 года -24,80 руб. за 1 кв.м; плату за ремонт общего имущества - 3,00 руб. с 1 кв.м. Фактически плата за содержание общего имущества в период с 01 июня 2022 года по апрель 2023 года включительно для всех собственников помещений, включая Ответчика, составила 18, 61 руб. за 1 кв.м.

В связи с повышением официального уровня инфляции на основании пункта 4.4. Договора управления размер платы за содержание общего имущества с мая 2023 года составил 21, 50 рублей за 1 кв.м; плата за ремонт общего имущества не изменилась и составила 3, 00 руб. с 1 кв.м.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные для содержания общего имущества в МКД, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В порядке, определённом Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве о том, что часть спорных помещений передана в безвозмездное пользование Региональной общественной организации «Клуб спортивной борьбы им. Ивана Самылина» и, что в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования пользователь обязан заключать договоры на оказание коммунальных услуг самостоятельно, принимать участие в содержании мест общего пользования здания, не принимаются судом.

В соответствии с п.2 ст.689 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные главой 34  Гражданского кодекса Российской Федерации  - Аренда.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлениях Президиума от 12.04.2011 №16646/10 и от 17.04.2012 №15222/11, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут. В договоре аренды управляющая компания участия не принимает, и, соответственно, не предусматривает ее права требовать оплаты коммунальных услуг с арендатора. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется.

При этом собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11, от 21.05.2013 №13112/12, в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 №304-ЭС15-6285, от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619, от 28.11.2017 № 305-ЭС17-10430, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 5 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»).

Исходя из положений ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39,158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на сторон обязательств.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Непосредственно на арендаторов данного имущества, лиц безвозмездно пользующихся данным имуществом,  в силу положений ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей организацией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных расходов возложены быть не могут.

При этом, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Кроме того, непредставление истцом платежных документов на оплату фактически оказанных услуг по содержанию и капитальному ремонту мест общего пользования жилого дома не является основанием для отказа в их оплате так как сроки оплаты данных услуг установлены частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 года по июнь 2024 года в размере 134 619 руб. 69 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства с 11 ноября 2022 года по 07 мая 2024 года  в  размере  21 201 руб. 92 коп.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет суммы задолженности и пени за просрочку проверен судом и признан арифметически верным.

На основании изложенного с Администрации городского округа Тольятти  (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Эксплуатационная Компания 71-Го Квартала" (ИНН 

<

***>) подлежит взысканию 155 821 руб. 61 коп., в том числе: задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 года по июнь 2024 года включительно в размере 134 619 руб. 69 коп., а также пени за просрочку исполнения обязательства с 11 ноября 2022 года по 07 мая 2024 года в размере 21 201 руб. 92 коп

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика со взысканием в пользу истца.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти  (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Эксплуатационная Компания 71-Го Квартала" (ИНН 

<

***>) 155 821 руб. 61 коп., в том числе: задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 года по июнь 2024 года включительно в размере 134 619 руб. 69 коп., а также пени за просрочку исполнения обязательства с 11 ноября 2022 года по 07 мая 2024 года в размере 21 201 руб. 92 коп., кроме того, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 675 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1