АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А83-9415/2021

18 апреля 2022 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 18 апреля 2022 года

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации города Саки Республики Крым, 

о расторжении договора и взыскании, 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» с требованиями: 

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № НШ5аКРЕИРЦ от 12.10.2020, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр»; 

- обязать Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» передать объект аренды – недвижимое имущество, нежилое помещение №4, общей площадью 26 кв.м., расположенное в нежилом здании (литер Б) по адресу: 

<

...> (кадастровый номер здания: 90:21:010109:1297) в течение десяти дней с момента расторжения договора; 

- взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 112572 руб. 50 коп. и государственную пошлину за подачу искового заявления.

Исковые требования основываются в частности на положениях ст. 309, 310, 450, 452, 614, 619, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № НШ 5А-4/26 аренды недвижимого имущества от 28.10.2019 в части внесения арендной платы, в связи с чем имеются основания для расторжения договора.

Определением от 19.04.2021 исковое заявление Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым оставлено без движения до 24.05.2021.

Определением от 25.05.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-9415/2021, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 02.08.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 26.10.2021 к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечена Администрация города Саки Республики Крым.

Судебное разбирательство откладывалось, в том числе по ходатайству ответчика. При этом представитель ответчика ни в одно судебное заседание не явился, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

12.10.2020 года между Муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым (Арендодатель) и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» (Арендатор) заключен договор № НШ 5а-КРЕИРЦ аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имуществ, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, а именно:

нежилое помещения № 4 площадью 26,0 кв.м., нежилого здания (литер Б), расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер здания 90:21:010109:1297).

Пунктом 2.1.1. договора предусмотрено, что в силу статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора, в том числе в части начисления арендной платы применяются с 08.10.2020. 

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет за первый (базовый) месяц аренды 9383,01 руб. в месяц. 

Пунктом 3.2. договора установлено, что сумма арендной платы за каждый последующий месяц подлежит корректировке Арендодателем, путем индексации размера арендной платы за последующий месяц на индекс (индекс потребительских цен) за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в республике Крым. 

Арендная плата перечисляется в размере 100% на расчетный счет Арендодателя или вносится Арендатором наличными в кассу Арендодателя ежемесячно до 05 числа текущего месяца, на основании выставленного счета (пункт 3.5. договора).

Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается на расчетный счет Арендодателя с учетом пени в размере 0,5%  от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 3.6. договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 10.1. договора).

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество, что подтверждается подписанными актами приёма – передачи от 12.10.2020.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего за ним образовалась задолженность.

Истец обращался к ответчику с претензиями от 17.02.2021 № 01-01/106 и № 26.03.2021 № 01-01171 о погашении образовавшейся задолженности.

Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

Предметом спора по указанному делу являются материально-правовые требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, возврате недвижимого имущества истцу и взыскания задолженности по арендной плате и пеней.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что и подтверждено материалами дела нарушение ответчиком обязательств по договору № НШ 5а-КРЕИРЦ аренды недвижимого имущества в части оплаты арендных платежей на общую сумму 112572 руб. 50 коп.  Факт заключения договора ответчиком не опорочен. Кроме того, неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей не оспаривается.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом согласно абзацу седьмому статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Истец в подтверждение факта соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора, представил в материалы дела претензию от 26.04.2021 № 01-01/246 содержащую требование о расторжении договора № НШ 5а-КРЕИРЦ от 12.10.2020. 

Исходя из того, что ответчик не вносил арендную плату в течение длительного времени, при этом истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения  договора аренды, суд пришел к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора № НШ 5а-КРЕИРЦ аренды недвижимого имущества от 12.10.2020, заключенного между Муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым (Арендодатель) и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» обоснованы, подтверждаются материалами дела и нормами действующего законодательства, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 16 377  руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                    

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № НШ5а-КРЕИРЦ от 12.10.2020, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым и государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр».  

Обязать государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному унитарному предприятию «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым недвижимое имущество - нежилое помещение № 4, общей площадью 26 кв.м., расположенное в нежилом здании (литер Б) по адресу: г. Саки, ул. Новосёловское шоссе, 5а (кадастровый номер здания 90:21:010109:1297), по акту приема-передачи.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» в пользу муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым задолженность в размере 112 572 руб. 50 коп., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 16 377 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                      И.В. Плотников