АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10821/2017

г. Салехард

19 марта 2018 года

Резолютивная часть решения изготовлена 14 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостюшевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСнаб» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 881 541 руб. 31 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Управление природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСнаб» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №03-16/з от 04.03.2016 в размере 804 407 рублей 80 копеек, неустойки за просрочку оплаты в размере 77 133 рублей 51 копейки.

Определением от 14.02.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 14.03.2018.

Истец и ответчик в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте слушания дела в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом. Вручение ответчику 06.03.2018 копии определения суда от 14.02.2018 подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте Почты России в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по почтовому идентификатору №62900720268851.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ арбитражный суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

При данных обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте слушания дела, отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между Администрацией муниципального образования Мыс-Каменское и обществом с ограниченной ответственностью «РегионСнаб» был заключен договор аренды земельного участка №03-16/з от 04.03.2016 года (далее -договор), на земельный участок общей площадью 54168 м сроком на 49 (сорок девять) лет, с 30 ноября 2015 года по 29 ноября 2064 года, с кадастровым номером 89:03:020301:523, расположенный на территории Ямальского района в с. Мыс Каменный.

В соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории такого поселения, входящего в состав этого муниципального района, с 01 января 2017 года осуществляются органом местного самоуправления муниципального района, т.е. Администрацией муниципального образования Ямальский район в лице управления природно-ресурсного регулирования.

Размер и условия арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с Постановлением Администрации ЯНАО от 08 октября 2015 года 953 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю.

В настоящее время договор не расторгнут и земельный участок не возвращен.

Однако со стороны ответчика обязанность по уплате арендной платы за земельный участок должным образом не исполнена, что повлекло за собой образование задолженности за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 804 407 рублей 80 копеек.

31 марта 2017 года в адрес ответчика направлено претензионное письмо, содержащее требования о погашении задолженности по арендным платежам, (исх. №1901-12/576 от 31.03.2017).

Ответа на претензию не последовало и каких-либо мер к погашению образовавшейся задолженности принято не было.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Договор аренды соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцом и ответчиком в надлежащей форме были согласованы существенные условия арендной сделки.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса РФ, в частности, пунктом 1 указанной статьи Кодекса установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что по акту приема-передачи земельный участок передан в аренду ответчику.

Как следует из представленных документов, за период пользования имуществом с 01.01.2016 по 31.12.2017 ответчик должен был уплатить арендную плату в размере 804 407 руб. 80 коп. (приложение №1 к договору аренды).

Вместе с тем ответчик, нарушив принятые на себя по договору обязательства, оплату за пользование земельным участком в полном объеме не произвел.

Доказательств обратного ответчик в материалы настоящего дела не представил.

Расчет арендной платы судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам спора. 

Таким образом, судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 04.03.2016 №03-16/з за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 составляет 804 407 руб. 80 коп.

Согласно частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе производства по делу ответчик требования истца не оспорил, доказательства внесения арендной платы не представил.

Отсутствие возражений ответчика свидетельствует о том, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, ответчиком признаны.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Требование о взыскании долга по уплате арендных платежей истцом заявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 804 407 руб. 80 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 77 133 руб. 51 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик нарушил установленный договором срок внесения арендной платы, он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной в п. 5.1 договора.

Истец представил расчет пени за период за период с 11.04.2016 по 22.12.2017.

Согласно расчёту истца сумма пени за указанный период составила 77 133 руб.51 коп.

Расчет судом проверен.

Суд полагает необоснованным начисление истцом неустойки за весь заявленный в иске период.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

В данном случае стороны распространили действие договора на период с даты предоставления земельного участка ответчику, а именно: с 30.11.2015 (п. 2.1., 2.2. договора).

При этом договор аренды №03-16/з от 04.03.2016  в силу ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ и п. 2.1 договора считается заключенным сторонами с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (23.05.2016 – л.д. 32).

Соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора (п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Достижение сторонами соглашения о применении к их ранее сложившимся отношениям условия об обязанности арендатора по внесению арендной платы в определенный срок свидетельствует только о согласии арендатора оплатить использование земельного участка на условиях, предусмотренных договором, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

В связи с этим отсутствуют основания считать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и, соответственно, начислять договорную неустойку за период, предшествовавший дате заключения договора.

Поэтому начисление неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы производится судом с 23.05.2016.

Также, несмотря на то, что согласно приложения №1 к договору размер арендной платы на 2016 год установлен – 402 203 руб. 90 коп., в расчете за период с 11.12.2016 по 10.04.2017 истец начисляет пени на задолженность в размере 402 203 руб. 92 коп.

Кроме этого, как указывалось выше, в соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. 

При этом, в договоре аренды отсутствует условие о том, что арендная плата должна была вноситься ответчиком ежеквартально равными долями.

В связи с чем, неустойка подлежит исчислению исходя из размера арендной платы, определенной, исходя из фактического количества дней пользования земельным участком в каждом квартале.

Следовательно:

- за первый квартал 2016 года (с 01.01.2016 по 31.03.2016) подлежала оплате арендная плата в размере 100 001 руб. 52 коп. (402 203 руб. 90 коп. х 91 дн. / 366 дн.),

- за второй квартал 2016 года (с 01.04.2016 по 30.06.2016) подлежала оплате арендная плата в размере 100 001 руб. 52 коп. (402 203 руб. 90 коп. х 91 дн. / 366 дн.),

- за третий квартал 2016 года (с 01.07.2016 по 30.09.2016) подлежала оплате арендная плата в размере 101 100 руб. 43 коп. (402 203 руб. 90 коп. х 92 дн. / 366 дн.),

- за четвертый квартал 2016 года (с 01.10.2016 по 31.12.2016) подлежала оплате арендная плата в размере 101 100 руб. 43 коп. (402 203 руб. 90 коп. х 92 дн. / 366 дн.),

- за первый квартал 2017 года (с 01.01.2017 по 31.03.2017) подлежала оплате арендная плата в размере 99 173 руб. 56 коп. (402 203 руб. 90 коп. х 90 дн. / 365 дн.),

- за второй квартал 2017 года (с 01.04.2017 по 30.06.2017) подлежала оплате арендная плата в размере 101 377 руб. 42 коп. (402 203 руб. 90 коп. х 92 дн. / 365 дн.),

- за третий квартал 2017 года (с 01.07.2017 по 30.09.2017) подлежала оплате арендная плата в размере 101 377 руб. 42 коп. (402 203 руб. 90 коп. х 92 дн. / 365 дн.),

- за четвертый квартал 2017 года (с 01.10.2017 по 31.12.2017) подлежала оплате арендная плата в размере 101 377 руб. 43 коп. (402 203 руб. 90 коп. х 92 дн. / 365 дн.).

Суд произвел перерасчет пени, согласно которому ее размер за период с 23.05.2016 по 22.12.2017 составил 75 440 руб. 92 коп.:

- В период с 11.04.2016 по 10.07.2016:

пеня = (100 001 руб. 52 коп. (сумма задолженности) * 22 (количество дней просрочки) * 11% (процентная ставка) * 1/300) + (100 001 руб. 52 коп. (сумма задолженности) * 27 (количество дней просрочки ) * 10,5% (процентная ставка) * 1/300) = 1 751 руб. 69 коп.

- В период с 11.07.2016 по 10.10.2016:

пеня = (200 003 руб. 04 коп. (сумма задолженности) * 70 (количество дней просрочки) * 10,5%) (процентная ставка) * 1/300) + (200 003 руб. 04 коп. (сумма задолженности)  *  22  (количество дней просрочки)  *   10%)  (процентная ставка) * 1/300) = 6 366 руб. 76 коп.

- В период с 11.10.2016 по 10.12.2016:

пеня = 301 103 руб. 47 коп. (сумма задолженности) * 61 (количество дней просрочки) * 10% (процентная ставка) * 1/300 = 6 122 руб. 44 коп.

- В период с 11.12.2016 по 10.04.2017:

пеня = (402 203 руб. 90 коп. (сумма задолженности) * 106 (количество дней просрочки) * 10%) (процентная ставка) * 1/300) + (402 203 руб. 90 коп. (сумма задолженности) * 15 (количество дней просрочки) * 9,75% (процентная ставка) *1/300) = 16 171 руб. 94 коп.

- В период с 11.04.2017 по 10.07.2017:

пеня = (501 377 руб. 46 коп. (сумма задолженности) * 21 (количество дней просрочки) * 9,75%) (процентная ставка) * 1/300) + (501 377 руб. 46 коп. (сумма задолженности) * 48 (количество дней просрочки) * 9,25% (процентная ставка) * 1/300) + (501 377 руб. 46 коп. (сумма задолженности) * 22 (количество дней просрочки) * 9% (процентная ставка) * 1/300) = 14 151 руб. 38 коп.

- В период с 11.07.2017 по 10.10.2017:

пеня = 601 652 руб. 95 коп. (сумма задолженности) * 69 (количество дней просрочки) * 9% (процентная ставка) * 1/300 + (601 652 руб. 95 коп. (сумма задолженности) * 23 (количество дней просрочки) * 8,5% (процентная ставка) *1/300) = 16 374 руб. 99 коп.

- В период с 11.10.2017 по 10.12.2017:

пеня = (703 030 руб. 37 коп. (сумма задолженности) * 19 (количество дней просрочки) * 8,5% (процентная ставка) * 1/300) + (703 030 руб. 37 коп. (сумма задолженности)  *  42  (количество дней просрочки)  *8,25% (процентная ставка) * 1/300) = 11 914 руб. 20 коп.

- В период с 11.12.2017 по 22.12.2017:

пеня = (804 407 руб. 80 коп. (сумма задолженности) * 7 (количество дней просрочки) * 8,25% (процентная ставка) * 1/300) + (804 407 руб. 80 коп. (сумма задолженности)  * 5 (количество дней просрочки)  *  7,75% (процентная ставка) * 1/300) = 2 587 руб. 52 коп.

Всего пеня: 1 751 руб. 69 коп. + 6 366 руб. 76 коп. + 6 122 руб. 44 коп. + 16 171 руб. 94 коп. + 14 151 руб. 38 коп. + 16 374 руб. 99 коп. + 11 914 руб. 20 коп. + 2 587 руб. 52 коп. = 75 440 руб. 92 коп.

На этом основании требования о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежат удовлетворению частично в сумме 75 440 руб. 92 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионСнаб» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 625000, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 10.10.2012) в пользу Управления природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629700, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 27.02.2007) задолженность по договору аренды земельного участка №03-16/з от 04.03.2016 в размере 804 407 рублей 80 копеек, неустойку за просрочку оплаты в размере 75 440 рублей 92 копейки. Всего взыскать 879 848 рублей 72 копейки.

В удовлетворении заявленных исковых требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионСнаб» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 625000, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 10.10.2012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 591 рубль 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

В.С. Воробьёва