АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-28270/2024 

Дата принятия решения –  30 января 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Чулпан", Альметьевский район, село Бишмунча, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Бишмунчинского сельского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

нежилое одноэтажное здание - склад №1 площадью 681,3 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - склад №2 площадью 732,5 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - склад №3 площадью 1105,8 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - склад №4 площадью 733,9 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223;

нежилое одноэтажное здание - склад №5 площадью 605,2 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - гараж на 25 машин площадью 1419,7, 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание мастерская на 25 машин тракторов площадью 789,9 кв.м., 1983 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание- столовая площадью 333,4 кв.м. , 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

с участием:

представителя истца - ФИО1 по доверенности от 20.04.2024,

УСТАНОВИЛ :

В Арбитражный суд Республики Татарстан 03.09.2024 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Чулпан", Альметьевский район, село Бишмунча, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Бишмунчинского сельского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

нежилое одноэтажное здание - склад №1 площадью 681,3 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - склад №2 площадью 732,5 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - склад №3 площадью 1105,8 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - склад №4 площадью 733,9 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223;

нежилое одноэтажное здание - склад №5 площадью 605,2 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - гараж на 25 машин площадью 1419,7, 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание мастерская на 25 машин тракторов площадью 789,9 кв.м., 1983 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание- столовая площадью 333,4 кв.м. , 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.09.2024 исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.11.2024 дело назначено к судебному разбирательству. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2024 судебное разбирательство отложено. 

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об отказе от исковых требований к Исполнительному комитету Бишмунчинского сельского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), исковые требования ко второму ответчику поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, участие представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании чч.3,5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на объекты недвижимости:

нежилое одноэтажное здание - склад №1 площадью 681,3 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - склад №2 площадью 732,5 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - склад №3 площадью 1105,8 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - склад №4 площадью 733,9 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223;

нежилое одноэтажное здание - склад №5 площадью 605,2 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - гараж на 25 машин площадью 1419,7, 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание мастерская на 25 машин тракторов площадью 789,9 кв.м., 1983 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание- столовая площадью 333,4 кв.м. , 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223.

В обоснование исковых требований указано, что нежилые здания были построены колхозом «Чулпан», который после 1995 года реорганизован в СПК «Чулпан», 08.08.2005 в реорганизации путем выделения из СПК «Чулпан» образовано ООО «Чулпан» (истец), которое с момента создания добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, несет бремя его содержания.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, истец добровольно и открыто владеет объектом недвижимости более пятнадцати лет, что вопреки позиции ответчика подтверждается также справкой Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ №01/6-7—394 от 17.12.2024, справкой ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» №1 от 17.12.2024, отзывом Исполнительного комитета Бишмунчинского сельского поселения. В материалы дела также представлены технические планы, проекты, рабочая документация, чертежи, договоры подряда, акт приемки в эксплуатацию после проведения капитального ремонта, договор энергоснабжения, отчеты об оценке, экспертное заключение №394-12/24 о надлежащем состоянии зданий.

Доказательства того, что  спорные объекты недвижимости находятся в  муниципальной, государственной собственности, не представлены. Соответствующие доводы ответчиком и третьими лицами не заявлены.  

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на здания в силу приобретательной давности. 

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

При этом в судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об отказе от исковых требований к Исполнительному комитету Бишмунчинского сельского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Исходя из изложенного, арбитражный суд прекращает производство по делу в части требований к одному из ответчиков, который не является надлежащим, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с принятием отказа от иска к нему.

Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от исковых требований к Исполнительному комитету Бишмунчинского сельского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Производство по делу в части требований к данному ответчику прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Чулпан", Альметьевский район, село Бишмунча, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

нежилое одноэтажное здание - склад №1 площадью 681,3 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - склад №2 площадью 732,5 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - склад №3 площадью 1105,8 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - склад №4 площадью 733,9 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223;

нежилое одноэтажное здание - склад №5 площадью 605,2 кв.м., 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание - гараж на 25 машин площадью 1419,7, 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание мастерская на 25 машин тракторов площадью 789,9 кв.м., 1983 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223 по адресу: РТ, Альметьевский район, Бишмунчинское сельское поселение, з/у 1;

нежилое одноэтажное здание- столовая площадью 333,4 кв.м. , 1982 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:07:30000:1090, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:2223.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                           Б.Ф. Мугинов