Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

      

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-57005/2019

г. Краснодар

14 сентября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 14 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по основному исковому заявлению  

ООО «Альтор», Краснодарский край Северский район, пгт.  Афипский (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края, ст. Северская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третьи лица:

администрация муниципального образования Северского района, 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю

об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи, о сложении обязанности по заключению договора купли-продажи,

по встречному исковому заявлению 

администрации Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края, ст. Северская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «Альтор», Краснодарский край Северский район, пгт. Афипский (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об истребовании земельного участка,

при участии: 

от истца (по основному иску): ФИО1 – доверенность, ФИО2 – доверенность;

от ответчика (по основному иску): ФИО3 – доверенность;

от администрации МО: ФИО4 – доверенность, ФИО5 – доверенность, 

остальные участники процесса: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альтор», Краснодарский край Северский район, пгт. Афипский (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края, Краснодарский край Северский район, ст. Северская (далее – ответчики) об обязании в двухнедельный срок со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу подготовить и направить в адрес ООО «Альтор» подписанный администрацией проект договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:26:0101000:1480 с предложением о заключении соответствующего договора; о сложении с администрации обязанности по заключению с ООО «Альтор» договора купли-продажи доли в размере 987560/16382095 в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:26:0101000:925.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация муниципального образования Северского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2020 к производству принято встречное исковое заявление администрации Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края к ООО «Альтор» об истребовании земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480, площадью 987560 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК  «Нива», относящийся к землям сельскохозяйственного назначения из чужого незаконного владения ООО «Альтор».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2020 удовлетворено ходатайство ООО «Альтор» об уточнении исковых требований, согласно которому общество отказалось от второго требования просительной части иска: о сложении с администрации обязанности по заключению с обществом с ограниченной ответственностью «Альтор» договора купли-продажи доли в размере 987560/16382095 в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:26:0101000:925. Принят отказ от второго требования просительной части иска, производство по делу в указанной части прекращено.

Представители истца (по основному иску) в судебном заседании заявили ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд: 

- признать незаконным бездействие администрации Северского сельского поселения Краснодарского края, выразившееся в не предоставлении ООО «Альтор» ответа по существу заявления о выкупе земельного участка от 18.10.2019 г.;

- признать незаконными действия администрации Северского сельского поселения Краснодарского края, выразившиеся в отказе заключить с ООО «Альтор» договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером 23:26:0101000:1480;

- обязать администрацию Северского сельского поселения Краснодарского края  заключить с ООО «Альтор» договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером 23:26:0101000:1480;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю после заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка кадастровым номером  23:26:0101000:1480 внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Альтор» на земельный участок с кадастровым номером  23:26:0101000:1480.

Представитель ответчика (по основному иску) в судебном заседании представил возражения на уточненные требования, ссылаясь на отсутствие бездействий со стороны администрации в виду направления в адрес истца ответа об отказе в предоставлении спорного земельного участка от 10.12.2019 г.

Представители третьего лица (администрация) в судебном заседании возражали против исковых требований, а также заявили отвод представителю истца ФИО1 со ссылками на родственную связь данного представителя с директором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Данное ходатайство отклонено судом как несоответствующее положениям АПК РФ.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 19.08.2020 г. судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до  24.08.2020 г. до 15-20 час. 

Истцу предложено уточнить п. 2 просительной части уточненного иска, в том числе указать реквизиты ответа администрации об отказе в предоставлении спорного земельного участка в собственность, а также обосновать срок обжалования отказа.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе представителей сторон.

Представители истца (по основному иску) в связи с отсутствием у общества ответа администрации от 10.12.2019 г. заявили ходатайство об истребовании у ответчика (по основному иску) доказательств направления данного ответа в адрес заявителя, а также постановление администрации Северского сельского поселения от 08.11.2019 г. № 415 о предоставлении в собственность ООО «Альтор» спорного земельного участка и правовой акт, отменяющий указанное постановление.

Представители ответчика (по основному иску) и третьего лица (администрация) указали на отсутствие существования данного постановления, более того, пояснили, что в случае его наличия оно не имеет существенного значения для рассматриваемого спора, поскольку не является ответом на заявление общества о предоставлении земельного участка в собственность.

Представитель ответчика (по основному иску) в качестве доказательств направления обществу отказа в предоставление в собственность спорного земельного участка представил ответы от 18.11.2019 г., от 10.12.2019 г. и журнал регистрации исходящей корреспонденции, которые приобщены к материалам дела.

Суд, рассматривая ходатайство истца (по основному иску) об истребовании доказательств, исходил из того, что согласно части 4 статьи 66 АПК РФ лицо, ходатайствующее об истребовании доказательств должно указать какие обстоятельства, имеющие значение для дела могут быть установлены этим доказательством.

Так, из пояснений истца (по основному иску) суд не установил какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора могут быть установлены путем истребования постановления администрации Северского сельского поселения от  08.11.2019  г. № 415 и отменяющего его правового акта. 

Относительно доказательств направления отказа от 10.12.2019 г. в адрес общества суд учитывая представленные администрацией доказательства направления, а также представление в материалы дела данного отказа самим истцом (л.д. 27 т. 2), считает, что данные доказательства свидетельствуют о получении обществом отказа. В связи с чем, необходимость в их истребовании отсутствует.

Таким образом, в удовлетворении ходатайства ответчика (по основному иску) об истребовании доказательств надлежит отказать.

Суд, рассматривая ходатайство истца (по основному иску) об уточнении исковых требований, исходил из следующего.

Согласно статье 49 АПК РФ истец при рассмотрении дела в суде первой инстанции вправе изменить предмет или основание иска, уменьшить или увеличить размер исковых требований.

Аналогичным образом определяются и права заявителя при рассмотрении дела в порядке, предусмотренному главой 24 АПК РФ.

Разрешение спора по уточненному требованию об оспаривании действий (бездействий) уполномоченного органа в порядке главы 24 АПК РФ не свидетельствует о нарушении процессуального законодательства при рассмотрении дела, первоначально возбужденного по правилам искового производства.

При этом, из содержания заявления об уточнении требований следует, что обществом добавлены дополнительные требования (изменен предмет спора): о признании незаконным бездействия администрации, выразившееся в не предоставлении ответа по существу и о признании незаконными действия администрации, выразившиеся в отказе заключить договор.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что отказ администрации в предоставлении земельного участка в собственность от 10.12.2019 г. получен обществом уже после обращения в суд с настоящим иском (04.12.2019 г.). Бездействия администрации, в том числе установленные прокуратурой (представление об устранении нарушений земельного законодательства от 24.12.2019 г.) также выявлены после обращения истца в суд.

Таким образом, у добавленных истцом дополнительных требований также имеют место быть иные основания иска, чем заявленные первоначально.

В связи с чем, уточненные истцом требования имеют самостоятельные предмет и основание.

Вместе с тем, положениями статьи 49 АПК РФ не предусмотрена возможность предъявления в рамках уже рассматриваемого дела дополнительного требования, с иными предметом и основанием, отличными от первоначально заявленных.

На основании указанного в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований надлежит отказать, иск подлежит рассмотрению в первоначально заявленной редакции.

Кроме того, истец, уточняя требования, нарушает установленный частью  4  статьи 198 АПК РФ трехмесячный срок для обжалования решения уполномоченного органа.

Как уже указано выше, отказ о предоставлении спорного земельного участка в собственность датирован 10.12.2019 г., бездействия администрации установлены прокуратурой 24.12.2019 г., при этом истец, уточняя иск, обратился в суд об оспаривании действий (бездействий) и решения органа местного самоуправления – 19.08.2020 г., то есть с нарушением трехмесячного срока.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, решением Северского районного суда от  15.08.2018  г. по делу №2-83/2018 признано право собственности Северского сельского поселения Северского района на невостребованные земельные доли (паи) в количестве  154  долей, общей площадью 4928000 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК «Нива».

Согласно сведениям из ЕГРН 17.01.2019 г. за администрацией зарегистрировано право собственности на доли в земельном участке с кадастровым номером  23:26:0101000:925 (рег.№ 23:26:0101000:925-23/017/2019-340).

14.02.2019 г. администрацией в газете «Зори», выпуск № 7 (8554) размещена информация о возможности приобретения земельной доли в размере 4928000/16382095 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:925, находящейся в муниципальной собственности Новосельского сельского поселения, в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ООО «Альтор» направило в администрацию заявление от 06.06.2019 г. о заключении договора купли-продажи земельной доли в размере 987560/16382095 на основании части  4  статьи 12 Закона № 101-ФЗ.

В письме от 01.07.2019 г. №1492 администрация сельского поселения отказала в предоставлении земельной доли в размере 987560/16382095 в собственность, поскольку к реализации была предложена доля соответствующая 4928000 кв.м.

Считая отказ администрации от 01.07.2019 №1492 в предоставлении спорного земельного участка в собственность незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с  требованием о признании незаконным отказа от 01.07.2019 г. в заключении договора купли-продажи земельной доли 987560/16382095 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:925, и об обязании администрацию в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес общества проект договора купли-продажи земельной доли 987560/16382095 в земельном участке с кадастровым номером 23:26:0101000:925, используемым обществом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от  08.10.2019 г. по делу № А32-32830/2019 требования общества удовлетворены в полном объеме.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом установлен факт надлежащего использования для сельскохозяйственного производства ООО «Альтор» земельного участка площадью 987560 кв.м. и факт того, что он сформирован за счёт площади, приходящейся на невостребованные земельные доли в границах СПК «Нива».

Во исполнение решения суда администрация Северского сельского поселения Северского района уведомлением от 06.03.2020 г. направила в адрес ООО «Альтор» подписанный проект договора купли-продажи земельной доли от 05.03.2020 г. для подписания обществом.

В то же время, согласно сведениям из ЕГРН 09.10.2019 г. за Северским сельским поселением зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровым номером  23:26:0101000:1480 (рег.№ 23:26:0101000:1480-23/017/2019-1) и внесены изменения в размер доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0101000:925.

17.10.2019 г. администрацией размещена в газете «Зори» № выпуска 43 (8590) информация о возможности приобретения в собственность или в аренду находящегося в муниципальной собственности Северского сельского поселения Северского района земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480 площадью 987560 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного  производства,  почтовый  адрес ориентира: Краснодарский  край, Северский район, в границах СПК «Нива», сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими вышеуказанный земельный участок цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

18.10.2019 г. ООО «Альтор» направило в администрацию Северского сельского поселения Северского района заявление № 35 о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480, площадью 987 560 кв.м, в размере 15% от кадастровой стоимости, со ссылками на то, что общество является сельскохозяйственной организацией и много лет фактически владеет и надлежащим образом использует данный земельный участок для сельскохозяйственного производства.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями ООО «Альтор» указало на следующие обстоятельства.

08.11.2019 г. администрацией Северского сельского поселения Северского района принято постановление о предоставлении ООО «Альтор» в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480, на основании которого подлежал подготовке проект договора купли-продажи земельного участка. 

Далее, администрация сообщила представителю истца, что договор купли-продажи будет подготовлен после сессии Совета депутатов сельского поселения, который должен дать согласие администрации на продажу земельного участка, поскольку он находится в муниципальной собственности поселения. 

Решением Совета депутатов Северского сельского поселения о даче согласия администрации на продажу земельного участка было принято большинством от числа присутствующих депутатов 21.11.2019 г.

Однако до настоящего времени проект договора не подготовлен, не подписан и истцу не направлен.

На основании изложенного, истец, полагая, что нарушаются его права и законные интересы обратился в суд с настоящим иском.

Администрация Северского сельского поселения Северского района, возражая против исковых требований, указала, что письмом № 3255 от 10.12.2019 г. обществу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером  23:26:0101000:1480. Кроме того, администрация пояснила, что общество использует спорный земельный участок, не имея на то законных оснований, что в соответствии с положениями ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не дает право ООО «Альтор» претендовать на выкуп земельного участка по цене 15% от его кадастровой стоимости.

Ссылаясь на то, что ООО «Альтор» пользуется в настоящее время земельным участком с кадастровым номером 23:26:0101000:1480 без правовых оснований, администрация Северского сельского поселения Северского района заявила встречные исковые требования об истребовании указанного участка из чужого незаконного владения  ООО «Альтор».

При принятии решения  суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи. 

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. 

Вместе с тем, частью 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрены основания, по которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности подлежат продаже без проведения торгов.

На основании пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от  24.07.2002  №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101- ФЗ). 

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 10 Закон № 101-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент направления отказа). 

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

По существу комментируемое правило является логическим продолжением права лица, использующего земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, на приобретение долей в праве в этом земельном участке.

Согласно, указанного пункта статьи 10 Закона № 101-ФЗ использование земельного участка должно носить легальный характер. Нельзя претендовать на выкуп земельного участка по цене 15% от его кадастровой стоимости, самовольно захватив его в обработку.

21.11.2019 г. Советом Северского сельского поселения Северского района направлено главе поселения решение Совета Северского сельского поселения Северского района от  21.11.2019 № 36 «О даче согласия на предоставление в собственность за плату ООО  «Альтор» земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480, площадью  987560 кв.м, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК «Нива» для подписания.

28.11.2019 г. глава отклонил и вернул решение на повторное рассмотрение в Совет.

05.12.2019 г. Советом Северского сельского поселения Северского района повторно рассматривался вопрос «О даче согласия на предоставление в собственность за плату ООО  «Альтор» земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480, площадью  987560 кв.м, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК «Нива». Депутаты единогласно проголосовали «против» -19, решение не принято.

Обществу 10.12.2019 г. направлено письмо за № 3255 о том, что 05.12.2019 г. Советом был повторно рассмотрен вопрос о даче согласия на предоставление в собственность вышеуказанного земельного участка. Решение депутатами не принято. 

24.12.2019 г. прокуратурой Северского района вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства, а именно, нарушен порядок рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов согласно статья  39.17 ЗК РФ, то есть решение в порядке данной статьи не принято, а также рассмотрение вопросов о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности из смысла положений части 3 статья 3.1, части 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не отнесено к компетенции представительных органов местного самоуправления.

По результатам рассмотрения настоящего спора, судом совместно с участниками процесса установлено, что  направленное администрацией обществу письмо по вопросу предоставления земельного участка от 10.12.2019 г. № 3255 является отказом в предоставлении спорного земельного участка в собственность (ответ по существу на заявление). 

Также 10.03.2020 г. обществу направлена копия решения Совета Северского сельского поселения Северского района от 21.11.2019 № 36 «О даче согласия на предоставление в собственность за плату ООО «Альтор» земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1480, площадью 987560 кв.м, не вступившего в силу.

Администрация Северского сельского поселения Северского района считает, что ООО  «Альтор» не представлено правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, в связи с чем, обществом не доказано надлежащее пользование земельным участком.

Между тем, в рамках рассматриваемого дела №А32-32830/2019 решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2019 г. в отношении спорного земельного участка установлен факт его надлежащего и длительного использования для сельскохозяйственного производства ООО «Альтор».

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Если в этом деле участвуют и другие лица, для них эти факты не имеют преюдициального значения и устанавливаются на общих основаниях.

Вместе с тем, признавая в рамках дела №А32-32830/2019 факт надлежащего и длительного пользования обществом земельной доли в размере 987560/16382095, суд отнес данное пользование к земельному участку с кадастровым номером 23:26:0101000:925.

Таким образом, предусмотренное положениями ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об  обороте земель сельскохозяйственного назначения» право на выкуп земельного участка по цене 15% его кадастровой стоимости обществом уже реализовано, о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2019 г. по делу №А32-32830/2019.

Доказательств того, что ООО «Альтор» фактически пользуется обоими земельными участками (КН 23:26:0101000:925 и 23:26:0101000:1480) суду не представлено.

При этом, подмена одного земельного участка на другой в качестве способа защиты не предусмотрена нормами действующего законодательства.

Также суд не учитывает доводы общества в указанной части о том, что оно не будет реализовывать выкуп земельного участка  КН 23:26:0101000:925, в виду наличия вступившего в законную силу судебного акта, законная сила которого не поставлена в зависимость от волеизъявления одного из участников процесса, даже если это  истец, требования которого удовлетворены.

На основании выше установленного у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ООО «Альтор».

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований по основному иску надлежит отказать.

При рассмотрении встречных исковых требований, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом иск предъявляется лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьям 301, 302, 305 ГК РФ, определяющим основное содержание виндикационного иска, собственнику, а также лицу, владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежит право на истребование своего имущества из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление  № 10/22) разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно пункту 36 Постановления № 10/22 лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности (иное основание владения, предусмотренное законом или договором) на имущество, находящееся во владении ответчика пункты 32, 36 Постановления № 10/22.

Исходя из указанной нормы, истцом по виндикационному иску должны быть доказаны наличие права собственности или иное вещное право на истребуемое имущество, факт нахождения этого имущества у ответчика и незаконность такого владения.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Обоснованность иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, утрату истцом обладания вещью и факт владения ответчиком истребуемым имуществом без надлежащего правового основания.

Факт владения администрацией Северского сельского поселения Северского района земельным участком подтверждается сведениями из ЕГРН (дата и номер регистрации права собственности: 09.10.2019 г., 23:26:0101000:1480-23/017/2019-1).

Факт пользования ООО «Альтор» данным земельным участком в настоящее время обществом не отрицается. При этом, надлежащих документальных доказательств, подтверждающих правовые основания пользования данным земельным участком обществом не представлено.

Суд считает необходимым отметить, что установленные решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2019 г. по делу №А32-32830/2019 факты надлежащего и длительного пользования обществом земельным участком суд отнес к земельной доле в размере 987560/16382095 именно земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:925.

Указанный судебный акт ни одним из участников процесса не обжаловался и вступил в законную силу.

Таким образом, учитывая отсутствие правовых оснований пользования ООО  «Альтор» земельным участком с кадастровым номером 23:26:0101000:1480 встречные исковые требования об истребовании данного земельного участка из чужого незаконного владения ООО «Альтор» подлежат удовлетворению.

Иные доводы и возражения сторон, озвученные в судебных заседаниях,  отклоняются  судом как не влияющие на правовые выводы суда при вынесении настоящего решения. 

Государственную пошлину следует возложить на ООО «Альтор» в порядке статьи  110 АПК РФ как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 49, 65, 66, 71, 110, 132, 159, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

По основному иску:

В удовлетворении ходатайства об истребовании – отказать.

В удовлетворении ходатайства   об уточнении требований – отказать.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

По встречному иску:

Истребовать земельный участок с кадастровым номером 23:26:0101000:1480, площадью 987560 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК "Нива", относящийся к землям сельскохозяйственного назначения из чужого незаконного владения ООО «Альтор».

Взыскать с ООО  «Альтор», Краснодарский край Северский район, пгт. Афипский (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                 О.В. Кирий