АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-25890/2017

26 июля 2017 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.В.Марьинских рассмотрел дело по иску 

ЮГОРСКОГО ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ИНН 8601999247, ОГРН 1138600001693)

к обществу с ограниченной ответственностью  "АС-БЮРО ПЛЮС" (ИНН 6630006059, ОГРН 1026605611988)

о взыскании 50 115 рублей 07 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика с требованием о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.12.2016 в размере 40153 рубля 25 коп., пени, начисленные за период с 11.10.2014 по 17.01.2017 в размере 9961 рубль 67 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.02.2017 по делу №А75-1136/2017 исковое заявление принято к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 03.04.2017 по делу №А75-1136/2017 дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Свердловской области.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, а именно истец просит взыскать с ответчика долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.12.2016 в размере 47323 рубля 65 коп., пени, начисленные за период с 11.10.2014 по 17.01.2017 в размере 7486 рублей 64 коп.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик представил отзыв. Истец в адрес ответчика ни разу не направлял квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт, Кроме того, между ответчиком и истцом в период действия требований ч.3 ст.180 ЖК РФ не направлялся и не заключался договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

В адрес ответчика поступила претензия истца, в которой содержалась информация о наличии за ответчиком задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 35851 рубль 25 коп., пени – 116 рублей 64 коп., к претензии прилагался счет-извещение на общую сумму 35967 рублей 89 коп., иных документов не прилагалось.

В ответ на указанную претензию ответчик 25.11.2016 сообщил, что ранее истцом не предоставлялись документы на оплату взносов на капитальный ремонт и просил предоставить договор и квитанции с указанием тарифов и с разбивкой по месяцам.

Однако до настоящего времени ни договор, ни квитанции с разбивкой помесячно в адрес ответчика представлены не были.

Принимая во внимание, что в адрес истца с 2014 года и по настоящий момент не направлялись и не направляются квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт, по мнению ответчика, начисление пеней с 2014 года по настоящее время является неправомерным и в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, арбитражный суд

установил:

Из материалов дела следует, что ООО «АС-Бюро Плюс» является собственником нежилого помещения №50 в многоквартирном доме №85 мкр. 16А, расположенном по адресу: г.Нефтеюганск, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2016.

   Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные обязанности собственника предусмотрены статьей 158 ЖК РФ.

   Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

   Исходя из статей 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ).

  В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

  Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 ЖК РФ).

  Таким образом, размер взноса на капитальный ремонт определяется либо нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации либо решением собственников помещений.

  На основании пункта 2 статьи 5 Закона ХМ АО - Югры от 01.07.2013 №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 1 сентября 2014 года.

  Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 №568-п и опубликована 31.12.2013.

  Вышеуказанный многоквартирный дом включен в окружную программу.

  Так как собственники данного многоквартирного дома не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в порядке и в сроки определенные ч.3 и ч.5 ст. 170 ЖК РФ, постановлением Администрации города Нефтеюганска от 29.07.2014 №112-нп «О внесении изменений в постановление администрации города Нефтеюганска от 09.07.2014 №105-нп «Об определении формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Нефтеюганска» в отношении многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

  В Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, во исполнение указанной нормы изданы Приказы Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО -Югры от 11.04.2014 №10-нп, от 08.12.2014 №62-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», от 30.12.2015 №58-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов».

  В силу ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капитального ремонта образуют: взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

  В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

  В силу ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания собственников многоквартирного дома 01 декабря 2013 года, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

  Согласно ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент проведения указанного выше собрания, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

  Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 №568-п и опубликована 31.12.2013.

  Вышеуказанный многоквартирный дом включен в окружную программу.

  Так как собственники данного многоквартирного дома не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в порядке и в сроки определенные ч.3 и ч.5 ст. 170 ЖК РФ, постановлением Администрации города Нефтеюганска от 29.07.2014 №112-нп «О внесении изменений в постановление администрации города Нефтеюганска от 09.07.2014 №105-нп «Об определении формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Нефтеюганска» в отношении многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

  В Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, во исполнение указанной нормы изданы Приказы Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО -Югры от 11.04.2014 №10-нп, от 08.12.2014 №62-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», от 30.12.2015 №58-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов».

         Частью 1 статьи 171 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

  Расчет платы по спорному нежилому помещению, начисленной истцом за период с  01.09.2014 по 31.12.2016  проверен судом и признан обоснованным.

  Учитывая, что расчет стоимости услуг определен истцом путем умножения утвержденных тарифов на площадь помещений и соответствующее число месяцев, оснований для вывода о несоответствии расчета нормам права и фактическим обстоятельствам по делу, не имеется. 

   Оплата взноса на капитальный ремонт ответчиком  не производилась.

 Сумма задолженности ответчика по уплате взноса на капитальный ремонт на момент подачи настоящего заявления по помещению, расположенному по адресу: г. Нефтеюганск, в многоквартирном доме №85 мкр.16А, за период с 01.09.2014 по 31.12.2016 составила  47323 рубля 65 коп.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаем, предусмотренных законом. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

18 января 2017 года в адрес ответчика  направлена претензия от 11.10.2016 с требованием погасить сформировавшуюся задолженность и пени в общей сумме 35967 рублей 89 коп., которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Учитывая, что взносы за капитальный ремонт за период  с  01.09.2014 по 31.12.2016 ответчиком не вносились, доказательств оплаты суммы долга в размере 47323 рубля 65 коп. ответчиком не представлено, требование истца является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

Доводы ответчика по отзыву судом отклоняются как необоснованные и не влияющие на обязанность ответчика уплачивать соответствующие взносы.

         Частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком  допущена просрочка оплаты  взносов на капитальный ремонт, требование истца о взыскании неустойки является правомерным, обоснованно удовлетворено судом, установившим несоответствие расчета истца позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос N 3).

Сумма пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 11.10.2014 по 17.01.2017 по расчету истца составила  7486 рублей 64 коп. (с учетом уточнения). 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Факт просрочки в оплате выполненных работ по договору установлен судом и ответчиком не опровергнут.

Расчет пени судом проверен и признан неверным, произведен перерасчет пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 11.10.2014 по 17.01.2017 составила 6506 рублей 93 коп., в данной части сумма пени является обоснованной и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом в материалы дела представлены доказательства уплаты государственной пошлины в размере 2192 рубля.

С учетом уточнения исковых требований цена иска составляет 54810 рублей 29 коп., фактически судом признаны подлежащими удовлетворению требования в размере 53830 рублей 58 коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2152 рубля 82 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ

1. Исковые требования ЮГОРСКОГО ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "АС-БЮРО ПЛЮС" в пользу ЮГОРСКОГО ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 53830 рублей 58 коп., в том числе 47323 рубля 65 коп.  основного долга и 6506 рублей 93 коп. неустойки, а также 2152 рубля 82 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. В удовлетворении требований ЮГОРСКОГО ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ в оставшейся части отказать.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяГ.В. Марьинских