Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-13480/20

17 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 02 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ" о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ" о взыскании 1 820 671,86 руб. задолженности, 84 900,53 руб. пени.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик возражал против их удовлетворения, представил платежные поручения об оплате суммы основного долга.

Представитель истца подтвердил поступление оплаты от ответчика.

Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 01.10.2007 между сторонами спора был заключен Договор аренды №380/07, по условиям и во исполнение которого ответчик по Акту приема-передачи от 01.11.2007 принял во временное пользование следующие объекты недвижимого имущества: административное 3-х этажное здание, общей площадью 1 998,9 кв.м., лит. А., А1, А2, Г; нежилое 1-этажное здание мастерской, общей площадью 754,2 кв.м., лит. В; нежилое 1-этажное здание склада, гаража, общей площадью 851,4 кв.м., лит. Б, Б1, Б2; нежилое 1-этажное здание гаража, общей площадью 435,1 кв.м., лит. Д, расположенные по адресу: 

<

...> для использования под административную и складскую деятельность в сфере ЖКХ.

Срок договора установлен сторонами с 01.11.2007 по 30.10.2055 включительно (п. 3.2 договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению определяется в соответствии с расчетом, изложенным в приложении №1 к договору и составляет 17 872,23 руб. без учета НДС.

Уведомлением №118-19 от 25.01.2019 Истец уведомил ответчика об изменении арендной платы на 2019 в сторону ее увеличения до 918 055,35 без учета НДС.

Уведомлением №93-19 от 21.01.2020 Истец уведомил ответчика об изменении арендной платы на 2020 в сторону ее уменьшения до 902 616,50 без учета НДС.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него возникла задолженность за декабрь 2019-няварь 2020 в размере 1 820 671,86 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

После обращения истца в суд ответчик погасил задолженность в полном объеме, что признано истцом в судебном заседании. Поскольку истец не заявил об отказе от требований о взыскании задолженности, в удовлетворении данной части требований следует отказать.

Фак просрочки исполнения обязательства ответчик не отрицал.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 21.12.2019 по 20.02.2020 в размере 84 900,53 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7.2. Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. 

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Таким образом, в данной части требование подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.07.2020 судом исправлена опечатка, допущенная в резолютивной части решения, в наименовании истца (взыскателя по делу).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ" в пользу КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ пени в размере 84 900, 53 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ" в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 32 056 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова