АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-548/2024

12 сентября 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года, полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Смагиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевой Т.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Октябрьский проспект, 186» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Сыктывкарский водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Товарищество собственников жилья «Октябрьский проспект, 186» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Сыктывкарский водоканал» (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении единого договора № 1530 холодного водоснабжения, водоотведения с исполнителем коммунальных услуг от 24.08.2023 г., а именно: 

- наименование договора: читать в редакции: «Единый договор № 1530 СОИ приобретения коммунальных ресурсов холодная вода и отвод сточных вод. потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме», 

- п.2. абзац второй читать в редакции: «Местом исполнения обязательств по настоящему договору является: по водопроводу: Внешняя граница стены МКД (МКД-Октябрьский пр., 186) по канализации: Внешняя граница стены МКД (МКД-Октябрьский пр.. 186)»,

- приложение № 1 читать в редакции истца:

- границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства   и абонента является:

 

№ п/п

Наименование объекта и адрес

Граница балансовой принадлежности по водопроводу

Граница эксплуатационной принадлежности по водопроводу

1

МКД-Октябрьский проспект, 186

Граница ОВКХ: внешняя граница стены многоквартирного жилого дома

Граница   Абонента:   Определение границы                       балансовой

принадлежности абонента в связи с                                 отсутствием

правоустанавливающих документов        на        сети не представляется возможным.

Внешняя граница стены многоквартирного жилого дома

            - границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является:

№ п/п

Наименование объекта и адрес

Граница балансовой принадлежности по канализации

Граница эксплуатационной принадлежности по канализации

1

МКД-Октябрьский проспект, 186

Граница ОВКХ: внешняя граница стены многоквартирного жилого дома

Граница   Абонента:   Определение границы                       балансовой

принадлежности абонента в связи с                                 отсутствием

правоустанавливающих документов        на        сети не представляется возможным.

 

Внешняя граница стены многоквартирного жилого дома

- в приложении № 2 в столбце (11) «Количество проживающих, чел. цифру «151» заменить цифрой «134», 

- в приложении № 11 в столбце (3) слова «Первые канализационные колодцы выпусков МКД» заменить словами «Внешняя граница стены МКД».

Ответчик в отзыве от 05.03.2024 указал, что истец является исполнителем коммунальных услуг и наименование договора № 3319 СОИ от 11.04.2023 холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг соответствует Правилам № 124, отметил, что наружная канализация от первого канализационного колодца до внешней стены МКД не находится на балансе, на обслуживании ответчика, ответчик не является законным владельцем указанного спорного участка сети и не имеет   право брать на себя в балансовую принадлежность имущество, не принадлежащее последнему, просил в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Истец в возражениях от 25.03.2024 указывает, что не согласен с доводами ответчика, отметил, что граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности, если стороны не договорились об ином, другое их толкование относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит, точка поставки коммунальных услуг в МКД, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями.

Истец в уточнении исковых требований от 02.04.2024 уточняет требования в части количества проживающих человек и просит в столбце 11 «Количество проживающих, чел.» Приложения № 2 к договору заменить цифру «151» цифрой «130», остальные требования удовлетворить в редакции искового заявления.

Определением арбитражного суда от 03.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Истец заявлением от 07.05.2024 уточнил требования в части и дополнительно к требованиям, заявленным в иске просил по тексту договора слова «Исполнитель» заменит словами «Абонент», остальные требования удовлетворить в редакции искового заявления с учетом уточнений исковых требований от 02.04.2024.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает исковые требования с учетом уточнений истца.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.05.2024 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Ответчик в отзыве от 17.06.2024 указал, что истец является исполнителем коммунальных услуг, а не абонентом, наименование договора соответствует, согласно пункту 2 договора местом исполнения обязательств по водопроводу является внешняя граница стены МКД, разногласия урегулированы, местом исполнения обязательств по канализации согласно договору является первые канализационные колодцы выпусков от МКД, наружная канализация от первого канализационного колодца до внешней стены МКД не находится на балансе, на обслуживании ответчика, ответчик не является владельцем указанного спорного участка сети и не имеет право брать на себя балансовую принадлежность имущества, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец в ходатайстве от 01.07.2024 указал, что относительно необходимости урегулирования границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводу с учетом условий договора (требования в части принятия абз. 2 пункта 2 договора и приложения №1 в новой редакции), в редакции договора, направленного в адрес истца ответчик указал в качестве места исполнения обязательств по водопроводу, границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внешнюю границу стены МКД – в этой части разногласия между сторонами отсутствуют, отметил, что требования истца сформулированы именно таким образом в целях соблюдения юридической техники составления документа, формулировка требований иным образом могло повлечь негативные последствия в виде изложения договора в редакции с исключением границ по водопроводу в целом, настаивал на требованиях в ранее изложенных формулировках с учетом уточнений от 07.05.2024, 02.04.2024.

Ответчик в отзыве от 30.08.2024 указал, что граница балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности по водопроводу урегулированы пунктом 2 единого договора № 1530 СОИ холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг от 24.08.2023, требования истца в этой части считает необоснованным, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ходатайством от 30.08.2024 просил отложить судебное заседание.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания суд установил следующее.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы вебконференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Таким образом, заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. Заявитель должен также обосновать невозможность рассмотрения дела без совершения таких процессуальных действий и в его отсутствие. С учетом срока рассмотрения дела и имеющихся в деле доказательств, суд полагает, что у ответчика было достаточно времени для предоставления документов, не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

Истец ходатайством от 30.08.2024 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, истец является товариществом собственников жилья на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (л.д. 23).

При подписании единого договора холодного водоснабжения, водоотведения с исполнителем коммунальных услуг от 24.08.2023 № 1530 СОИ между ответчиком, как организацией водопроводно-канализационного хозяйства, и истцом, возникли разногласия, а именно в части наименования договора, истец просил: читать в редакции: «Единый договор № 1530 СОИ приобретения коммунальных ресурсов холодная вода и отвод сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме», просил по тексту договора слова «исполнитель» заменить словами «Абонент», в части пункта 2, просил принять в редакции: «Местом исполнения обязательств по настоящему договору является: по водопроводу: Внешняя граница стены МКД (МКД-Октябрьский пр., 186), по канализации: Внешняя граница стены МКД (МКД-Октябрьский пр.. 186)», приложение № 1 читать в редакции истца; в приложении № 2 в столбце (11) «Количество проживающих, чел. цифру «151» заменить цифрой «130», в приложении № 11 в столбце (3) слова «Первые канализационные колодцы выпусков МКД» заменить словами «Внешняя граница стены МКД».

В редакции истца указанная граница подлежит установлению по внешней границе стены многоквартирного дома в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Рассмотрев проект договора, истец выразил свое несогласие с его отдельными условиями, оформив их в виде протокола разногласий от 20.10.2023, который был направлен в адрес ответчика.

Ответчик письмом от 10.11.2023 № 01/11-10/5829 направил информацию об отклонении предложения истца заключить договор в предложенной редакции в соответствии с протоколом разногласий.

Наличие разногласий с ответчиком послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с иском по настоящему делу.

Как следует из статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В пунктах 1 и 4 статьи 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона № 416-ФЗ существенными условиями договора водоснабжения являются, в том числе, условия о границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства (пункт 8).

В соответствии с пунктом 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644), границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании. Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Как следует из пункта 8 статьи 13 и пункта 11 статьи 14 Закона № 416-ФЗ именно граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение.

В силу пункта 7 статьи 13 Закона № 416-ФЗ местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Согласно пункту 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 31.1 Правил № 644 указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

Согласно пункту 31.2 Правил № 644 указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 644 основополагающим при определении границы балансовой принадлежности является установление факта принадлежности объектов водоснабжения, в том числе водопроводных сетей владельцам по признаку собственности или владения на ином законном основании. То есть суть понятий «граница балансовой принадлежности» и «граница эксплуатационной ответственности» заключается в том, что балансовая принадлежность разграничивается по линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании, а эксплуатационная ответственность – по признаку наличия обязанностей по содержанию и эксплуатации сетей.

Суд считает необходимым отметить, что многоквартирный жилой дом относится к жилищному фонду, в котором проживают граждане, оплачивающие услуги водоснабжения и водоотведения по тарифу «для населения». В связи с этим к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила № 491.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

В силу пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный жилой дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключение возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «ж» пункта 2 Правил № 491 (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314).

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного жилого дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.

При этом, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение спорных (наружных) участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 Правил № 644 к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Поскольку Правила № 491 являются специальными по отношению к Правилам № 644, и в частности по отношению к пунктам 31.1, 31.2 Правил № 644, суд считает обоснованным установление границ канализационных сетей сторон по внешней стене дома.

При этом следует отметить, что нахождение спорных участков сетей не в собственности обеих сторон спора не накладывает обязательств по его эксплуатации на собственников многоквартирного дома, а соответственно на истца, принявшего спорные дома в управление, напротив, законодательство о водоснабжении предоставляет возможность организации водопроводно-канализационного хозяйства урегулировать правоотношения по транспортировке воды и (или) сточных вод с владельцем сетей или использовать их как бесхозяйные (пункт 5 статьи 8 Закона № 416-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 Правил № 644 к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Поскольку Правила № 491 являются специальными по отношению к Правилам № 644, и в частности по отношению к пунктам 31.1, 31.2 Правил № 644, суд считает обоснованным установление границ водопроводных и канализационных сетей сторон по внешней стене дома.

При этом следует отметить, что нахождение спорных участков сетей не в собственности обеих сторон спора не накладывает обязательств по его эксплуатации на собственников многоквартирного дома, а соответственно на истца, принявшего спорные дома в управление, напротив, законодательство о водоснабжении предоставляет возможность организации водопроводно-канализационного хозяйства урегулировать правоотношения по транспортировке воды и (или) сточных вод с владельцем сетей или использовать их как бесхозяйные (пункт 5 статьи 8 Закона № 416-ФЗ).

Требование истца в части изменения количества проживающих человек суд принимает, в материалы дела представлены документы, подтверждающие изменение количества проживающих человек.

Таким образом, приложение №2 в столбце (11) изложить в следующей редакции: «Количество проживающих. чел. -  130»

Рассмотрев требования истца в части изменения наименования и замены по тексту договора слова «Исполнитель» на слова «Абонент», суд установил следующее.

Истец просит удовлетворить исковые требования в данной части, мотивируя тем, что не является исполнителем коммунальных услуг.

Положения пункта 2 Правил № 124 указывают на то, что исполнителем коммунальной услуги является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Поскольку водоснабжение и водоотведение в данном случае в отношении населения жилого дома, к спорным правоотношениям применяются Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правила № 354.

Управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (в том числе управление товариществом собственников жилья). Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Особенности правового положения управляющей организации, товарищества собственников жилья, как исполнителя коммунальных услуг в отношениях по поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома не могут быть истолкованы как освобождающие указанных лиц от предусмотренной жилищным законодательством обязанности заключить в письменной форме с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры о приобретении коммунальных ресурсов.

Частью 12 статьи 161 ЖК РФ управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, осуществляющим управление многоквартирными домами, запрещено отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

По смыслу части 1 статьи 135 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, является одной из целей объединения собственников помещений в многоквартирном доме в товарищество собственников жилья.

Таким образом, в рассматриваемом случае, истец является исполнителем коммунальных услуг и обязано предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

При таких обстоятельствах правовых оснований для замены по тексту договора слова «исполнитель» на слово «абонент» не имеется.

Согласно пункту 4 Правил №124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с абзацем седьмым пункта 2 Правил № 354 и статьями 155 и 161 ЖК РФ истец во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурса на общедомовые нужды является исполнителем коммунальных услуг. В силу своего статуса названное товарищество обязано приобретать у ресурсоснабжающей организации холодную воду для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По смыслу части 1 статьи 135 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, является одной из целей объединения собственников помещений в многоквартирном доме в товарищество собственников жилья.

Согласно постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее – Правила № 354) исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Поскольку водоснабжение и водоотведение в данном случае в отношении населения жилого дома, к спорным правоотношениям применяются Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правила № 354.

Управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (в том числе управление товариществом собственников жилья). Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Особенности правового положения управляющей организации, товарищества собственников жилья, как исполнителя коммунальных услуг в отношениях по поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома не могут быть истолкованы как освобождающие указанных лиц от предусмотренной жилищным законодательством обязанности заключить в письменной форме с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры о приобретении коммунальных ресурсов.

Частью 12 статьи 161 ЖК РФ управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, осуществляющим управление многоквартирными домами, запрещено отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, в рассматриваемом случае, истец является исполнителем коммунальных услуг и обязано предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в данной части.

С учетом изложенного, суд считает необходимым урегулировать возникшие между сторонами разногласия при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от 24.08.2023 №1530 СОИ, в следующей редакции:

- наименование договора читать: «Единый договор № 1530 СОИ холодного водоснабжения, водоотведения с исполнителем коммунальных услуг».

- в замене по тексту договора слова «Исполнитель» на слова «Абонент» отказать;

- второй абзац пункта 2 раздела 1 договора изложить в следующей редакции: «Местом исполнения обязательств по настоящему договору являются: по водопроводу – внешняя граница стены многоквартирного дома (МКД – Октябрьский пр., 186); по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома (МКД – Октябрьский пр., 186).

- приложения № 1 к договору (акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) изложить в следующей редакции:

- границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и исполнителя является:

№ п/п

Наименование объекта и адрес

Граница балансовой принадлежности по водопроводу

Граница эксплуатационной принадлежности по водопроводу

1

МКД - Октябрьский пр, 186

Граница ОВКХ: Внешняя граница стены МКД 

Граница   исполнителя: Определение границы                       балансовой

принадлежности исполнителя в связи с                                 отсутствием

правоустанавливающих документов        на        сети не представляется возможным.

Внешняя граница стены МКД

границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности    объектов водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и исполнителя является:

№ п/п

Наименование объекта и адрес

Граница балансовой принадлежности по канализации

Граница эксплуатационной ответственности по канализации

1

МКД - Октябрьский пр, 186

Граница ОВКХ: Внешняя    граница стены многоквартирного жилого дома

 

Граница   исполнителя: Определение границы балансовой принадлежности исполнителя в связи  с отсутствием правоустанавливающих документов на сети не представляется возможным.

Внешняя граница стены многоквартирного жилого дома

- приложение № 2 в столбце (11) изложить в следующей редакции: «количество проживающих чел. - 130».

- в столбце (3) приложения № 11 к договору читать в следующей редакции: «точка подключения: Внешняя граница стены МКД».

Расходы по уплате государственной пошлине подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1530 СОИ от 24 августа 2023 г., изложив в следующей редакции:

- наименование договора читать: «Единый договор № 1530 СОИ холодного водоснабжения, водоотведения с исполнителем коммунальных услуг»;

- в замене по тексту договора слова «Исполнитель» на слова «Абонент» отказать;

- второй абзац пункта 2 раздела 1 договора изложить в следующей редакции: «Местом исполнения обязательств по настоящему договору являются: по водопроводу – внешняя граница стены многоквартирного дома (МКД – Октябрьский пр., 186); по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома (МКД – Октябрьский пр., 186);

- приложение № 1 к договору (акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) изложить в следующей редакции:

- границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и исполнителя является:

 

№ п/п

Наименование объекта и адрес

Граница балансовой принадлежности по водопроводу

Граница эксплуатационной принадлежности по водопроводу

1

МКД - Октябрьский пр, 186

Граница ОВКХ: Внешняя граница стены МКД 

Граница   исполнителя: Определение границы                       балансовой

принадлежности исполнителя в связи с                                 отсутствием

правоустанавливающих документов        на        сети не представляется возможным.

Внешняя граница стены МКД

границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности    объектов водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и исполнителя является:

№ п/п

Наименование объекта и адрес

Граница балансовой принадлежности по канализации

Граница эксплуатационной ответственности по канализации

1

МКД - Октябрьский пр, 186

Граница ОВКХ: Внешняя    граница стены многоквартирного жилого дома

 

Граница   исполнителя: Определение границы балансовой принадлежности исполнителя в связи  с отсутствием правоустанавливающих документов на сети не представляется возможным.

Внешняя граница стены многоквартирного жилого дома

- приложение № 2 в столбце (11) изложить в следующей редакции: «количество проживающих чел. - 130»

- в столбце (3) приложения № 11 к договору изложить в следующей редакции: «точка подключения: Внешняя граница стены МКД».

Взыскать с открытого акционерного общества «Сыктывкарский водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Октябрьский проспект, 186» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 Ю.В. Смагина