Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9367/2020

г. Петрозаводск

23 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 декабря 2021 года. Полный текст решения изготовлен   23 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Онежские карьеры» о расторжении договора аренды лесного участка № 22 от 25.05.2011 и обязании возвратить лесной участок,

при участии представителей:

от истца  –  ФИО2, доверенность от 09.12.2020,

от ответчика - ФИО3, доверенность от 08.11.2021,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185035, 

<

...>; далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Онежские карьеры»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185525, Республика Карелия, Прионежский р-н., пос. Деревянка, далее – ответчик, Общество)  о расторжении договора аренды лесного участка № 22 от 25.05.2011 и обязании возвратить лесной участок, расположенный в части кварталов №31-33,57,58 Деревянского участкового лесничества в Прионежском муниципальном районе общей площадью 89,2 га, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 21.01.2021 производство по делу было приостановлено до разрешения арбитражным судом дела №А26-10202/2020.

Определением от 11.10.2021 производство по делу возобновлено, судебное разбирательство назначено на 16.11.2021, затем отложено на 16.12.2021.

В судебном заседании 16.12.2021 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, поскольку  ООО «Онежские карьеры» оплатило задолженность по арендной плате за 2020 год в общей сумме 1 634 680 руб., которая явилась основанием для подачи настоящего искового заявления и суд (иск подан 09.11.2020). Кроме того, Ответчик обратился в Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия  с заявлением, в котором просит истца отказаться от иска о  расторжении договора аренды лесного участка №22 от 25.05.2011, поскольку ООО «Онежские карьеры» обязуется погасить задолженность за 1,2,3,4 кварталы 2021 года по арендной плате согласно представленному графику. Представитель ответчика пояснил, что в настоящее время ответ на указанное письмо не получен.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

   На основании приказа Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия № 755 от 24.05.2011 между Министерством по природопользованию и экологии Республики Карелия (Арендодатель) и ООО «Онежские карьеры» (Арендатор) 25.05.2011  был заключен договор аренды лесного участка № 22, который зарегистрирован в установленном порядке (запись № 10-10-01/029/20 1-550  от 10 июня 2011 года). 

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия устанавливается с момента  государственной регистрации до окончания срока действия лицензии, т.е. до 30.11.2033.

Согласно постановлению Правительства Республики Карелия от 26.09.2017  №. 326-П, Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия преобразовано в Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, где последнее является правопреемником преобразованного органа.

Предметом договора является передача в аренду участков лесного фонда общей площадью 89,2 га, расположенных в части кварталов № 31-33,57,58 Деревянского участкового лесничества в Прионежском муниципальном районе в Республике Карелия для использования в целях разработки участка недр «Голодай Гора-Северный» с сопутствующими объектами в Прионежском районе Республики Карелия.

В соответствии с п. 4.4.4 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные Договором и Приложением № 4.

Размер арендной платы за пользование лесным участком, переданным в аренду, рассчитывается согласно действующим ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, в расчете на 1 га с учетом площади участка. При исчислении арендной платы учитываются характеристики, которыми участок обладает на момент заключения договора (п. 5.1.1 Договора).

Постановлением Правительства РФ № 310 от 22.05.2007 утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.  

В связи с Постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 № 1363, ставки платы за единицу площади лесного участка в 2020 году будут применяться с коэффициентом 2,26 к ставкам платы по Постановлению РФ от 22.05.2007  № 310.

Систематическое нарушение со стороны арендатора условий договора в части внесения арендной платы послужило основанием, для обращения Министерства в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Как указано в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок арендатором устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом того, что на иные нарушения арендатора условий договора Министерство не ссылался, в данном случае следует признать, что расторжение договора по заявленным истцом основаниям является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

Имущественные интересы Арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения Арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы предусмотренной договором неустойкой.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований Министерства о расторжении Договора и освобождении лесного участка.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

              Судья

Колесова Н.С.