Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5349/2025

01 октября 2025 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2025 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дворяниновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Увельского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, п. Увельский Увельского района Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, с. Малое Шумаково Увельского района, о взыскании 44 052 руб. 26 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области (далее – истец, Администрация Увельского муниципального района Челябинской области), 21.02.2025 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2), о взыскании:  

- основного долга по договору аренды земельного участка № 61 от 21.09.2021 по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 35 243 руб. 18 коп.;  

- пени за период с 16.07.2022 по 05.02.2025 в сумме 8 809 руб. 08 коп.;  

- пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды № 61 от 21.09.2021 за следующий период просрочки с 06.02.2025 по день фактического исполнения обязательств по договору аренды (день зачисления денежных средств на счет арендодателя).  

Определением от 27.02.2025 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.  

Определением от 21.04.2025 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.  

Определением от 22.07.2025 судебное заседание назначено на 18.09.2025.  

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 18.09.2025 по 22.09.2025. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.  

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.  

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка.  

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиками не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика.  

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.  

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Увельского муниципального района от 21.09.2021 № 1056 между Администрацией Увельского муниципального района Челябинской области (арендодатель) с ФИО2 (арендатор) заключен договор № 61 от 21.09.2021 об аренде земельного участка с кадастровым номером 74:21:0411004:351, расположенного по адресу ориентира примерно в 2,8 км по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, район Увельский, с. Малое Шумаково.  

Земельный участок предоставлен сроком на 15 лет для выращивания зерновых и иных культур.  

Земельный участок передан по акту приема-передачи Арендатору 21.09.2021.  

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор аренды зарегистрирован в Росреестре 22.10.2021.  

Ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с итогами аукциона и составляет 38 285 руб. (п.1, 3.1. договора аренды).  

В соответствии с п.3.1, 3.4., п.4.4.8 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью вносить ежегодно арендную плату в бюджет Увельского муниципального района Челябинской области не позднее 15 июля и 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, согласно расчетным платежам.  

По расчетам арендодателя у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 35 243 руб. 18 коп. и пени за период с 16.07.2022 по 05.02.2025 в сумме 8 809 руб. 08 коп.  

С целью досудебного урегулирования спора администрацией в адрес ответчика направлена претензия 30.01.2025 № б/н о наличии задолженности по договору аренды с одновременным уведомлением Арендатора, в случае отсутствия оплаты задолженности, намерении обратиться в суд с исковым заявлением с целью защиты законных интересов и взыскания упомянутой в претензии задолженности по арендной плате и соответствующих пени за период просрочки обязательств, а также о расторжении договора аренды в судебном порядке.  

Претензия направлена в адрес должника заказным письмом с уведомлением через отделение Почты России. Согласно почтовому отправлению претензия получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения, что послужило основаниям обращения с настоящим иском в суд.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.  

В обоснование заявленной суммы долга истцом представлен соответствующий расчет с пояснениями.  

Так, арендная плата за 2022 год определенна согласно итогам проведенного аукциона в размере 38285,00 руб., в том числе по срокам:  

- не позднее 15.07.2022 года в размере 19142,50 руб. - не позднее 15.11.2022 года в размере 19142,50 руб. 

Часть арендной платы погашена за счет имеющейся на 01.01.2022 переплаты (платежное поручение № 70332 от 11.11.2021) в сумме 3 041 руб. 82 коп. своевременно.  

Проверив данный расчет, суд находит его обоснованным и арифметически верным.  

По смыслу норм статей 606, 614 ГК РФ, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.  

Ответчик не представил доказательства оплаты задолженности в полном объеме, в связи с чем требование о взыскании задолженности в размере 35 243 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению.  

Истец просит взыскать пени за период с 16.11.2022 по 21.05.2024 в размере 8 809 руб. 08 коп.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Положениями п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление Арендатору пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки платежа.  

Поскольку несвоевременное исполнение договорных обязательств по внесению оплаты за аренду земли подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.  

Судом проверен представленный истцом расчет пени и признан верным. Ответчик о несоразмерности начисленной пени не заявлял. 

Суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает, для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ не находит.  

Наряду с этим истец заявил о начислении пени на основной долг с 06.02.2025 до момента фактического исполнения обязательства по его оплате.  

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Соответствующая позиция также содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016.  

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. В данном случае таких ограничений судом не установлено.  

Учитывая изложенное в совокупности требование истца о взыскании неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства признается обоснованным.  

Расчет суммы пени, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).  

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета пени.  

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.  

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 44 052 руб. 26 коп. размер государственной пошлины составляет 10 000 руб.  

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).  

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, государственная госпошлина в  

размере 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.  

Суд обращает внимание ответчика, что в случае частичной либо полной оплаты ответчиком взысканной задолженности, стороны вправе урегулировать вопрос о конкретных суммах, подлежащих взысканию в процессе исполнительного производства.  

Погашение долга до вынесения решения или после вынесения решения может учитываться на стадии исполнения судебного акта, где судебный пристав-исполнитель самостоятельно устанавливает факт исполнения исполнительного документа с учетом принудительно взысканных сумм и сумм, добровольно уплаченных должником, соответственно погашение ответчиком задолженности может быть учтено судебным приставом-исполнителем на стадии исполнительного производства при предоставлении доказательств полной оплаты.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, в пользу Администрации Увельского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, задолженность в сумме 35 243 (Тридцать пять тысяч двести сорок три) руб. 18 коп., пени в сумме 8 809 (Восемь тысяч восемьсот девять) руб. 08 коп., пени, начисленные на сумму основного долга 35 243 (Тридцать пять тысяч двести сорок три) руб. 18 коп., в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 06.02.2025 по день фактической оплаты.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 (Десять тысяч) руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья В.В. Малыхина  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.