Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-391/2022

14 сентября 2022года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2022г.

В полном объеме решение изготовлено 14.09.2022г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «УК Центральная», г.Тамбов 

к Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова, г.Тамбов

о взыскании 11669,27 руб.

третьи лица

УМВД России по Тамбовской области

УМВД России по г. Тамбову 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.11.2021г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 03.06.2022г. № 01-33-1183-15

от третьих лиц: от УМВД  по г. Тамбову – ФИО3, доверенность № 80 от 06.01.2021г.

                            от УМВД по Тамбовской области  - не явились, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Центральная» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации города Тамбова Тамбовской области (с учетом уточнении требований) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, а также пени за просрочку платежа.

Определением арбитражного суда от 24.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 16.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определениями суда от 19.04.2022 и 28.06.2022 суд привлек УМВД России по Тамбовской области и УМВД России по г. Тамбову к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

УМВД России по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направило.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя УМВД России по Тамбовской области по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил. Истец взыскивает с ответчика задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 10 027,75 руб. за период с сентября 2019 по декабрь 2020 года, пени за просрочку платежа в размере 1527,69 руб. за период с 11.10.2019 г. по 31.03.2022 г.

Судом принято уточнение истцом исковых требований (ст. 69 АПК РФ).

Представитель ответчика требования истца не признал.

Представитель УМВД России по г. Тамбову пояснил, что оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (МКД) находится в управлении ООО «УК Центральная» на основании договора управления (л.д. 9-22).

Согласно условиям договора ООО «УК Центральная» обязалось в течение согласованного срока осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указанны в приложении №2 Договора.

В данном МКД расположено нежилое помещение № 11 общей площадью 51,2 кв.м. собственником, которого является комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (выписка из ЕГРН).

Ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонт общего имущества МКД, за период с сентября 2019 по декабрь 2020 года включительно, не исполнено.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В декабре 2021 года ООО «УК Центральная» обратилось к Ответчику с претензией о возмещении задолженности по оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД с расчетом задолженности и банковскими реквизитами для проведения оплаты, до настоящего времени ответ на претензию не получен обязательства по оплате не исполнены.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

По уточненным требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 10 027,75 руб. за период с сентября 2019 по декабрь 2020 года, пени за просрочку платежа в размере 1527,69 руб. за период с 11.10.2019 г. по 31.03.2022 г.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 4  АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу  ст. 8  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309  ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Как следует из материалов дела,  Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (МКД) находится в управлении ООО «УК Центральная» на основании договора управления. В данном МКД расположено нежилое помещение № 11 общей площадью 51,2 кв.м. собственником, которого является комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова.

Истец взыскивает задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 10 027,75 руб. за период с сентября 2019 по декабрь 2020 года 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичный подход изложен в Обзоре правовых позиций ВС РФ по вопросам частного права за сентябрь 2020г.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению..

Эта же обязанность возложена на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 30, 37, 39, 154, 158).

Указанные нормы права носят императивный характер. Отсутствие между Ответчиком и ООО «УК Управдом 68» договора на содержание и ремонт общего имущества не освобождает собственника нежилого помещения от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию общего имущества,

Собственник не обращался в управляющую организацию для заключения договора на содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, плату за управление, содержание и ремонт общего имущества не вносил.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается в соответствии с условиями договора управления МКД по формуле:

Площадь помещения * тариф, установленный договором управления.

Таким образом, расчет задолженности представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Задолженность комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова перед ООО «УК Центральная» за период с сентября 2019 по декабрь 2020 года составляет (основной долг) — 10 027,75 руб. 

Задолженность материалами дела доказана и ответчиком документально не оспорена.

Задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 10 027,75 руб. за период с сентября 2019 по декабрь 2020 года подлежит взысканию с ответчиком.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пени за просрочку платежа составили 1527,69 руб. за период с 11.10.2019 г. по 31.03.2022 г.

Судом не установлено наличие основания для снижении пени.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

 

Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации города 

<

...>  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.09.2007) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНАЯ", Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Карла Маркса, дом 176 А (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 10.01.2008, ИНН 

<

***>) за счет средств муниципальной казны задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 10 027,75 руб. за период с сентября 2019 по декабрь 2020 года, пени за просрочку платежа в размере 1527,69 руб. за период с 11.10.2019 г. по 31.03.2022 г., всего – 11555,44руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.