АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-8151/2021

08 июня 2021 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело  по  заявлению сельскохозяйственного производственного  кооператива "Килачевский" (ИНН6642001087, ОГРН1026600878523) к  Администрации Ирбитского муниципального образования,  Управлению Росреестра по Свердловской области

об установлении факта владения  и пользования недвижимым имуществом как своим собственным,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел  по  Ирбитскому, Туринскому  городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальное  управление Росимущества в Свердловской области,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явились, извещены,

от заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области: ФИО1, представитель по доверенности от 09.12.2019.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

Сельскохозяйственный производственный   кооператив "Килачевский" обратился  в суд с заявлением  к  Администрации Ирбитского муниципального образования Свердловская область  об установлении факта владения  и пользования недвижимым имуществом как своим собственным.

Определением от 02.03.2021 заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 24.03.2021, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора при влечены: Межмуниципальный отдел  по  Ирбитскому, Туринскому  городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальное  управление Росимущества в Свердловской области,

17.03.2021 в суд от Межмуниципального отдела  по  Ирбитскому, Туринскому  городским округам Управления Росреестра по Свердловской области поступило ходатайство о проведении заседания в свое отсутствие.

Определением от 24.03.2021 дело назначено к судебному разбирательству на  07.05.2021.

В связи с принятием Указа Президента Российской Федерации от 23.04.2021 № 242 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 г.», определением от 30.04.2021 судебное заседание перенесено на 07.06.2021.

01.06.2021 в суд от заявителя поступило ходатайство о привлечении в качестве заинтересованного лица Управления Росреестра по Свердловской области.

Суд  удовлетворяет ходатайство о привлечении заинтересованного лица и привлекает  к участию в деле в качестве заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива "Килачевский" (далее - Кооператив) с 1981года в составе основных средств под инвентарным номером 631 состоит одноэтажный жилой дом,  общей площадью 76,0 кв. м, расположенный  по адресу: 

<

...> что подтверждается сведениями инвентарных книг основных средств хозяйства с 1981 года по 2001 год, инвентарной карточкой объекта. 

Дом расположен по адресу: 

<

...>.

Общая площадь 76,0 кв. м, что подтверждается техническим планом от 04.09.2020. 

Все расходы по содержанию данного здания несет Кооператив (заявитель), распоряжается им по своему усмотрению. Спор о праве на данный объект отсутствует.

Как указывает заявитель, по данным похозяйственных книг Килачевской сельской администрации на 1991-1995 гг.; на 2002-2006гг.; на 2013-2017 гг. владельцем жилого дома №7 в 

<

...> значится колхоз «Россия», позднее СПК «Килачевский». 

В соглашении о делегировании прав по сбору денежных средств за потребленную электроэнергию с населения, проживающего в домах, расположенных в селе Белослудское Ирбитского района Свердловской области, заключенного 25.05.2004г. между ОАО «Свердловэнергосбыт» и Колхозом «Россия», в списке проживающих в с. Белослудское указан дом по адресу ул. Космонавтов 7.

Колхоз "Россия" создан в 1958 году в результате объединения нескольких сельскохозяйственных артелей и изначально назывался - колхоз имени Свердлова, что подтверждается копией решения от 09.05.1958 № 156 Исполнительного комитета Зайковского районного Совета депутатов трудящихся. В июне 1962 года колхоз имени Свердлова переименован в колхоз "Россия", что подтверждается копией Архивной справки от 02.12.2009 № 1334.  

В декабре 1992 года в соответствии с законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990, Постановлением правительства РФ от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", решением коллектива колхоза о сохранении прежней формы хозяйствования, Постановлением Главы Администрации Ирбитского района № 352 от 21.12.1992 был зарегистрирован колхоз "Россия" - частная собственность 100%, юридический адрес: 623822, село Килачевское Ирбитского района Свердловской области.  

Колхоз "Россия" на основании решения отчетно-перевыборного собрания уполномоченных членов колхоза, состоявшегося 07 марта 2008 года (протокол 1), переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Килачевский", что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, копией выписки из протокола от 07.03.2008 № 1 собрания уполномоченных, копией справки Ирбитского управления сельского хозяйства.

Заявитель указывает, что на момент обращения в арбитражный суд владеет непрерывно открыто и добросовестно данным недвижимым имуществом 40 лет, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споров о правах на данный объект нет и никогда не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в соответствии  с ч. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),  п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ в суд с требованием установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом "Килачевский" недвижимым имуществом – указанным выше жилым домом, как своим собственным в течение более 15 лет.     

Заявитель пояснил, что не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным домом, поскольку вышеупомянутое здание было поставлено на баланс кооператива в 1982 году, в связи с чем, документы - основания не сохранились.

По мнению заявителя, установление юридического факта владения и пользования жилым домом по указанному выше адресу, как своим собственным, необходимо для регистрации права собственности кооператива, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК РФ).  

Заявитель указывает, что без решения суда произвести регистрацию невозможно, так как не сохранились никакие документы, необходимые для государственной регистрации права.   

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания                  ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. 

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет.  

Доказательств притязаний иных лиц на имущество материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем недвижимым имуществом, влечёт юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют. 

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. Документов у заявителя не имеется. При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 АПК РФ требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и  непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит удовлетворению. 

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр. 

Руководствуясь ст. 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление сельскохозяйственного производственного  кооператива "Килачевский" (ИНН6642001087, ОГРН1026600878523) удовлетворить.

Установить  факт  добросовестного,  открытого  и  непрерывного  владения  сельскохозяйственного производственного  кооператива "Килачевский" (ИНН6642001087, ОГРН1026600878523) недвижимым имуществом - жилым домом (объект индивидуального жилищного строительства) площадью 76 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> как своим собственным более 15 лет.

2. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов