Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2939/2021

г. Благовещенск

30 июля 2021 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 30.07.2021. Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2021.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о расторжении договора

при участии в заседании до перерыва:

от истца: ФИО2, по доверенности от 23.06.2021, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 02.07.2021, диплом, паспорт,

после перерыва:

от истца: ФИО2, по доверенности от 23.06.2021, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 18.11.2020, диплом, паспорт,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Специальзированный застройщик «Лазурный берег» (далее – истец, ООО  «Специальзированный застройщик «Лазурный берег») с исковым заявлением к коммерческой организации полностью принадлежащей иностранному инвестору в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (далее – ответчик, ООО КСМ «Чжэнь Син») о расторжении договора сотрудничества от 25.12.2019.

В обоснование требований истец указал, что ответчиком существенно нарушены  обязательства по указанному договору  в части оплаты за приобретенный земельный участок, качества строительства, обязательств по подключению внутриквартальных наружных сетей, не представления информации о ходе выполнения строительных работ.

По мнению ООО «Специальзированный застройщик «Лазурный берег» указанные нарушения на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ являются основанием для расторжения спорного договора в судебном порядке.

На основании ст. 124 АПК РФ изменено наименование истца -  ООО «Лазурный берег» на ООО «Специализированный застройщик «Лазурный берег».

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам искового заявления и дополнений.

Ответчик возражал относительно удовлетворения требований, указав, что несвоевременная оплата за приобретенный земельный участок, а также нарушение срока сдачи объектов (литер 6, 7, 8) обусловлено распространением коронавирусной инфекции COVID-19 и отсутствием рабочей силы, привлекаемой ответчиком из КНР. Кроме того, полагает, что неисполнению обязательств по спорному соглашению способствовали недобросовестные действия истца и привлеченной им подрядной организацией.

         В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 26.07.2021. Вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области. После перерыва 26.07.2021 судебное заседание продолжено.

После перерыва стороны настаивали на ранее изложенной позиции.

         Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Специализированный застройщик  Лазурный берег» (сторона 1) и ООО КСМ «Чжэнь Син» (сторона 2) 25.12.2019 заключен договор сотрудничества, по условиям которого стороны обязались совместно действовать с целью строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:01:210345:1629, площадью 7 333 кв.м. (Литер 6); 28:01:210345:1634, площадью 6 900 кв.м. (Литер 7); 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв.м. (Литер 8), расположенные по адресу: Амурская область, квартал 345.

Согласно разделу 2, сторона 1 обязуется за счет собственных средств:

- предоставить проектную документацию в 3 экземплярах на каждый строящийся объект;

- оформить разрешение на строительство многоквартирных жилых домов (провести экспертизы проектов, получить технические условия на присоединение к инженерным сетям) на земельных участках  с кадастровыми номерами:

- 28:01:210345:1629, площадью 7 333 м.кв (литер 6);

- 28:01:210345:1634, площадью 6 900 м.кв. (литер 7);

- 28:01:210345:1630, площадью 7 795 м.кв. (литер 8) по адресу 

<

...>.

- оборудовать трансформаторную подстанцию мощностью 1 мВт, обеспечить подведение наружных электрических сетей от точки подключения до трансформаторной подстанции (электроэнергия) и сдать в эксплуатацию в срок до 01.07.2020 и т.д.

Сторона 2 за счет собственных средств обязуется:

- осуществить подготовку строительных площадок для строительства указанных в п. 1.1. настоящего договора объектов;

- построить помещение трансформаторной подстанции мощностью 1 мВт и передать стороне 1 для производства монтажных работ.

- осуществить качественное строительство объектов на земельных участках указанных в п. 1.1. договора, в соответствии с проектной документацией утвержденной ранее сторонами.

Сторона 2 обязана осуществить сдачу объектов литер 6, литер 7, литер 8, в эксплуатацию в срок не позднее завершения IV квартала 2020.

Любая из сторон имеет право своевременно, оперативно и в полном объеме получать информацию о ходе выполнения всех обязательств по настоящему договору и осуществлять контроль за ходом их выполнения (в случае необходимости корректировки проекта, сроков исполнения договорных обязательств изменения прочих условий стороны должны принимать обоюдное решение оформляемое протоколом).

Согласно п. 3.1. договора, сторона 1 обязуется выкупить указанные в п. 1.1. договора земельные участки и продать их стороне 2 за 355 200 000 руб. в следующие сроки:

- литер 6 до 01.06.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи литера 7 в эксплуатацию;

- литер 7 до 01.06.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи литера 7 в эксплуатацию;

- литер 8 до 01.06.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи литера 8 в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2. договора, в счет оплаты за земельные участки сторона 2 может передать стороне 1 квартиры из расчета 20% от проектной площади объектов, построенных на указанных земельных участках, что соответствует 5 920 м.кв (уточнется по фактически построенной площади) по цене 60 000 руб./м.кв или рассчитаться денежными средствами, а именно:

- после завершения строительства литер 8 сторона 1 получается 20% фактически построенных квартир;

- после завершения строительства литер 7 сторона 1 получает 20% фактически построенных квартир;

- после завершения строительства литер 6 сторона 1 получает 20% фактически построенных квартир.

В соответствии с п. 5.2., настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному письменному соглашению сторон, а также в случае существенного нарушения своих обязательств одним из товарищей.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.03.2020 к договору сотрудничества от 25.12.2019, стороны изменили п. 2.2.11 договора,  изложив его в следующей редакции: срок ввода в эксплуатацию строящихся объектов литер 6, литер 7, литер 8 в квартале 346 г. Благовещенска предварительно 4 квартал 2021 (согласовывается дополнительно), исходя из реальной обстановки, связанной с прекращением эпидемии коронавируса и открытием государственной границы для заезда иностранных сезонных рабочих строительных профессий.

Согласование срока сдачи строящихся объектов оформить в письменном виде дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора о сотрудничестве от 25.12.2019.

07.08.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1629, расположенным под жилым домом Литер 6  по цене 92 850 000 руб. со сроком оплаты до 01.12.2020.

Соглашением от 14.05.2021 стороны изменили цену участка – 142 188 000 руб. и согласовали срок оплаты – до 01.07.2021.

Платежным поручением № 310 от 15.06.2021 ООО КСМ «Чжэнь Син» перечислено на счет ООО «Специализированный застройщик  Лазурный берег» 60 000 000 руб.

Полагая, что ответчиком существенно нарушены условия договора о сотрудничестве, истец 07.10.2020, 10.03.2021  направил уведомление о его расторжении с приложением проекта соглашения о расторжении.

Поскольку ответчик от расторжения договора отказался, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

         Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению  в связи со следующим.

На основании статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли.

В соответствии со статьей 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Существенным условием договора простого товарищества является цель, ради достижения которой осуществляются предусмотренные договором действия, а также соглашение участников простого товарищества о размере и порядке внесения вкладов в общее имущество товарищей.

Спорный договор квалифицируется судом как договор о совместной деятельности, отвечающий требованиям, предъявляемым статьей 1041 ГК РФ к договорам простого товарищества.

 По правилам пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

  В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5.2. договора сотрудничества от 25.12.2019, договор может быть расторгнут досрочно по взаимному письменному соглашению сторон, а также в случае существенного нарушения своих обязательств одним из товарищей.

В качестве нарушения обязательств по договору сотрудничества истец указывает на существенное нарушение условий в части оплаты по договору купли-продажи доли земельного участка от 07.08.2020 (литер 6).

Судом установлено, что договором сотрудничества предусмотрена обязанность истца выкупить указанные в п. 1.1. договора земельные участки и продать их ответчику  в следующие сроки:

- литер 6 до 01.06.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи литера 7 в эксплуатацию;

- литер 7 до 01.06.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи литера 7 в эксплуатацию;

- литер 8 до 01.06.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи литера 8 в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2. договора, в счет оплаты за земельные участки ответчик  может передать  квартиры из расчета 20% от проектной площади объектов, построенных на указанных земельных участках, что соответствует 5 920 м.кв (уточнется по фактически построенной площади) по цене 60 000 руб./м.кв или рассчитаться денежными средствами, а именно:

- после завершения строительства литер 8 сторона 1 получается 20% фактически построенных квартир;

- после завершения строительства литер 7 сторона 1 получает 20% фактически построенных квартир;

- после завершения строительства литер 6 сторона 1 получает 20% фактически построенных квартир.

Во исполнение условий договора сотрудничества, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от 07.08.2020.

Соглашением от 14.05.2021 внесены изменения в договор купли-продажи земельного участка от 07.08.2020. Стоимость доли земельного участка изменена на 142 188 000 руб., установлен новый срок оплаты до 01.07.2021.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, а также подтверждается ответчиком, что ООО КСМ «Чжэнь Син» произведена частичная оплата по договору купли-продажи земельного участка в размере 60 000 000 руб. платежным поручением 310 от 15.06.2021, что свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по соглашению от 14.05.2021 в части оплаты стоимости земельного участка в полном объеме.

Ссылка ответчика на дополнительное соглашение № 1 от 30.03.2020 отклоняется судом, поскольку указанное соглашение затрагивает срок ввода объектов в эксплуатацию, и не регулирует порядок и срок оплаты за земельный участок, который должен быть оплачен и освобожден от обременения (залога) еще до ввода дома в эксплуатацию. 

Согласно пункту 2.2.3. договора сотрудничества  ответчик обязуется за счет собственных средств осуществить качественное строительство объектов на земельных участках, указанных в п. 1.1. настоящего договора, в соответствии с проектной документацией утвержденной ранее сторонами.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 17.05.2021 по делу А04-1906/2021 установлено, что многоквартирный жилой дом Литер-6 построен ответчиком на земельном участке под кадастровым номером 28:01:210345:1629 в нарушение действующего законодательства без получения соответствующего разрешения на строительство и без надзора государственного органа,  в связи с чем, ответчику было отказано в принятии данного дома в эксплуатацию. 

Решением Арбитражного суда Амурской области от 06.06.2019г. (дело № А04-3002/2019) ООО КСМ «Чжэнь Син»  признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, деятельность по строительству объекта «Многоквартирный жилой дом. Литер 6», расположенного по адресу: 

<

...> приостановлена на 90 суток.

На основании ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные указанными судебными актами имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Актом проверки Инспекции государственного строительного надзора Амурской области от 25.03.2021 (литер 7) установлены нарушения, которые рекомендовано устранить в частности: нет исполнительной документации по наружным санитарно-техническим сетям; нет подтверждения на отметки прокладки тепловой сети, не соответствующие проектным отметкам; канализационные колодцы не оборудованы стремянками, люками, крышками; не выполнены работы по внутренней отделке трансформаторной подстанции; не выполнено вертикальная гидроизоляция фундаментов до отм. - 0,400, утепление фундаментов с последующим оштукатуриванием цементно-песчаным раствором, чтобы не было замокания фундаментов и подвала здания; после 15.09.2020 не ведется журнал строительных работ; не выполнена отсыпка внутриплощадочных дорог с покрытием ПГС толщиной 25 см. и т.д.

Таким образом, материалами дела установлено осуществление ответчиком  деятельности по строительству многоквартирных жилых домов, являющихся предметом спорного соглашения в нарушение норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО КСМ «Чжэнь Син» обязательств по соглашению в части качества строительства.

         В соответствии с п. 2.2.5 договора, ответчик обязан обеспечить 100% проводку и подключение внутриквартирных наружных сетей (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение). 

        Вместе с тем, ответчиком указанные условия соглашения на дату рассмотрения дела не выполнены. Кроме того, не произведена оплата понесенных истцом расходов на подключение (письма № 256 от 20.11.2021, № 47 от 28.05.2021, № 259 от 01.06.2021).

Согласно п. 2.3. договора любая из сторон имеет право своевременно, оперативно и в полном объеме получать информацию о ходе выполнения всех обязательств по настоящему договору и осуществлять контроль за ходом их выполнения. 

На письменные запросы истца ответчиком не была представлена соответствующая информация (запрос № 261 от 02.06.2021).

Оценив изложенные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора сотрудничества, которое с учетом цели совместной деятельности влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

          Довод ответчика о ненадлежащем и несвоевременном исполнении обязательств по договору по причине распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в связи с чем, невозможно привлечь иностранную рабочую силу (граждан КНР) и осуществить строительные работы, подлежит отклонению, поскольку ответчиком не представлено доказательств невозможности привлечения работников из числа жителей Амурской области.

 Следует также отметить, что распределение трудовых ресурсов для работы на строительстве объектов, является внутренним вопросом организации деятельности ООО  КСМ «Чжэнь Син» и, в свою очередь, не может влечь негативных последствий для истца.

          Доводы ответчика о заключении истцом договора подряда с иным юридическим лицом, требований истца об освобождении строительной площадки, что в том числе способствовало неисполнению обязательств по соглашению, суд признает необоснованными, поскольку  указанные действия произведены ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» в связи с истечением срока действия договора подряда, заключенного между сторонами и несвоевременным исполнением обязательств со стороны ответчика.

 Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по двум заявленным требованиям неимущественного характера составляет 6 000 руб. 

Истцом при подаче иска по платежному поручению от 16.04.2021 № 134 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

  На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

  Руководствуясь статьями  110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

            исковые требования удовлетворить.

            Расторгуть договор сотрудничества от 25.12.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и коммерческой организацией, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

           Взыскать с  коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

         Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

         Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                             С.А.Наринская