Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10250/2023

02 августа 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2024.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2024. 

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств веб-конференции сервиса «Картотека арбитражных дел» дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Усть-Янский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 08.11.2023 № 3610/1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВСП-Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 70 625 098, 30 рублей, в том числе арендных платежей в размере 62 602 040, 54 рублей и пени в размере 8 023 057, 76 рублей, с участием представителей: истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, диплом; ответчика – не явились, извещены (к судебному заседанию в онлайн-режиме представитель не подключился), установил:  

Администрация муниципального района «Усть-Янский улус (район)» Республики Саха (Якутия) – далее АМО «Усть-Янский район», истец, Арендодатель обратилась с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом определением от 18.06.2024) к обществу с ограниченной ответственностью «ВСП-Ресурс» - далее ООО «ВСП-Ресурс», ответчик, Арендатор о взыскании 70 625 098, 30 рублей, в том числе арендных платежей в размере 62 602 040, 54 рублей и пени в размере 8 023 057, 76 рублей. 

Из материалов дела следует. 

12.12.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «ВСП -Ресурс» (Инвестор-Исполнитель) и Администрацией муниципального района «Усть-Янский улус (район)» (Администрация) был заключен договор № 001 Д/19 инвестирования и оказания услуг о ликвидации экологического ущерба (вывоз и переработка лома черных и цветных металлов).

Согласно пункту 1.1 договора Инвестор-Исполнитель принимает на себя обязательства осуществить финансирование и оказание услуг по ликвидации экологического ущерба от неэксплуатируемых объектов на территории Усть-Янского улуса Республики Саха (Якутия) (далее - Проект), а Администрация обязуется оказать Инвестору-Исполнителю содействие, и обеспечить предоставление в аренду земельных участков, необходимых для реализации Проекта.

Согласно пункту 1.6.1 договора земельные участки передаются в аренду Инвестору-Исполнителю или субподрядной организации Инвестора-Исполнителя сроком на 10 (десять) лет с правом последующего многократного продления в опционе арендатора.

30.12.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «ВСП - Ресурс» (Арендатор) и Администрацией муниципального района «Усть-Янский улус (район)» (Арендодатель) заключены договоры аренды земельных участков:

1)     Договор аренды № 21-УЯ/ОНН/2019 земельного участка с кадастровым номером 14:31:020003:170, площадью 1 785 018 кв. м., местоположение: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский улус, Омолойский национальный наслег, уч. Власово. Согласно пунктам 2.1, 3.1 договора срок действия аренды участка устанавливается с 30.12.2019 по 12.12.2029. Ежегодный размер арендной платы составляет 8 460 985 рублей 32 копейки;

2)     Договор аренды № 22-УЯ/ОНН/2019 земельного участка с кадастровым номером 14:31:020003:171, площадью 2 083 405 кв. м., местоположение: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский улус, Омолойский национальный наслег, уч. Северный. Согласно пунктам 2.1, 3.1 договора срок действия аренды участка устанавливается с 30.12.2019 по 12.12.2029. Ежегодный размер арендной платы составляет 6 128 335 рублей 80 копейки;

3)     Договор аренды № 23-УЯ/ОНН/2019 земельного участка с кадастровым номером 14:31:060005:146, площадью 1 324 478 кв. м., местоположение: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский улус, Уяндинский национальный наслег, уч. Тенкели. Согласно пунктам 2.1, 3.1 договора срок действия аренды участка устанавливается с 30.12.2019 по 12.12.2029. Ежегодный размер арендной платы составляет 6 278 025 рублей 72 копейки.

30.12.2019 арендодатель передал арендатору по актам приема-передачи вышеуказанные земельные участки. Указанные земельные участки переданы ответчику в состоянии, пригодном для их использования согласно договорам.

Арендатор обязался уплачивать арендную плату по земельным участкам ежегодно до 30 сентября согласно пункту 3.2 договора.

В период действия договоров аренды ответчик внес арендную плату по земельным участкам:

1)  Договор аренды земельного участка № 21-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 за 2020 год, что подтверждается платежным поручением от 30.12.2020 № 50;

2)  Договор аренды земельного участка № 22-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 за 2020 год, что подтверждается платежным поручением от 30.12.2020 № 51;

3)  Договор аренды земельного участка № 23-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 за 2020 год, что подтверждается платежным поручением: от 30.12.2020 № 52.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии: от 17.03.2023 № 753, № 754, № 755 с требованиями перечислить арендные платежи и неустойку в срок до 17.04.2023.

Ответчиком в ответ на претензии было направлено письмо от 21.05.2023 № 81-ВСП/23 о том, что в связи с приостановлением программы финансирования резидентов Арктической зоны РФ и санкциями, введенными недружественным РФ странами, образовалась задолженность по оплате арендных платежей и с просьбой заключить соглашение о предоставлении отсрочки по аренным платежам и порядке оплаты задолженности, также с предложением провести межевание арендованных территорий и заключении новых договоров аренды земельных участков.  

15.06.2023 в ответ на обращение ООО «ВСП-Ресурс» Администрация информировала о том, что механизм предоставления отсрочек и рассрочек по уплате арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МР «Усть-Янский район» и земельных участков, собственность на которые не разграничена, субъектам малого и среднего предпринимательства на муниципальном уровне не урегулирован; в данное время разрабатывается проект такого положения, с учетом изложенного Администрация рекомендовала Обществу обратиться вновь с соответствующим заявлением после утверждения положения. 

03.08.2023 ООО «ВСП-Ресурс» направило Администрации Гарантийное письмо № 98-всп/2023 об определении и предоставлении отсрочки по арендным платежам с указанием графика платежей, в том числе по Договору аренды земельного участка № 22-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 в срок до 20.12.2023 в размере 12 256 671, 60 рублей и неустойка 1 027 824, 05 рублей; по договору аренды земельного участка № 21-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 в срок на 3 квартал 2024 года в размере 16 921 970, 64 рублей и неустойка 1 419 048, 25 рублей; по договору аренды земельного участка № 23-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 в срок на 3 квартал 2024 года в размере 12 556 051, 40 рублей и неустойка 1 052 929, 55 рублей.   

В соответствии с письмом Комитета имущественных и земельных отношений Усть-Янского района от 08.11.2023 № 136 за период с 31.12.2020 по 07.11.2023 ответчик не произвел оплату по договорам, основной долг ответчика по аренде за указанные периоды составляет:

1)     Договор аренды земельного участка № 21-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 - 24 150 935, 62 рублей; 

2)     Договор аренды земельного участка № 22-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 - 17 492 648, 64 рублей;

3)     Договор аренды земельного участка № 23-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 - 17 620 541, 93 рублей.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

12.02.2024 истцом представлены Соглашения от 19.01.2024 о расторжении договоров аренды земельного участка № 21-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019, № 22-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019, № 23-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019, в соответствии с которыми стороны договорились расторгнуть договоры с 01.01.2024, соглашения имеют силу акта приема-передачи (возврата) земельного участка, являющегося предметом договоров, в соответствии с пунктами 3 и 4 Соглашений на момент расторжения договоров имеется задолженность по договору № 21-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 – в размере 25 382 955, 96 рублей, задолженность по пени в размере 3 823 660, 26 рублей; по договору № 22-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 – в размере 18 385 007, 40 рублей, задолженность по пени в размере 2 776 340, 39 рублей; по договору № 23-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 – в  размере 18 834 077, 18 рублей, задолженность по пени в размере 2 844 154, 90 рублей.        

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление – арендатор не согласен с иском, считает, что кадастровая стоимость земельных участков является завышенной и кроме того, размер заявленных пени не соответствует последствиям нарушенного права, просит снизить размер неустойки. 

Истец не согласен с отзывом ответчика по основаниям, изложенным в возражении на отзыв от 19.07.2024 (поступило в суд 19.07.2024).   

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлены договоры аренды земельного участка № 21-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019, № 22-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019, № 23-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 и Соглашения от 19.01.2024 о расторжении договоров аренды земельного участка № 21-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019, № 22-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019, № 23-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 с 01.01.2024 и признании наличия задолженностей по договорам от 30.12.2019 № 21-УЯ/ОНН/2019 – в размере 25 382 955, 96 рублей, по пени в размере 3 823 660, 26 рублей; № 22-УЯ/ОНН/2019 – в размере 18 385 007, 40 рублей, по пени в размере 2 776 340, 39 рублей; № 23-УЯ/ОНН/2019 – в  размере 18 834 077, 18 рублей, по пени в размере 2 844 154, 90 рублей.      

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт пользования ответчиком земельными участками подтверждается актами приема-передачи от 30.12.2019, соглашениями от 19.01.2024 о расторжении договоров аренды земельного участка от 30.12.2019 №№ 21-УЯ/ОНН/2019, 22-УЯ/ОНН/2019, 23-УЯ/ОНН/2019. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1 договоров от 30.12.2019 №№ 21-УЯ/ОНН/2019, 22-УЯ/ОНН/2019, 23-УЯ/ОНН/2019 определен ежегодный размер арендной платы соответственно 8 460 985, 32 рублей, 6 128 335, 80 рублей, 6 278 025, 72 рублей, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости земельных участков на дату заключения договоров аренды соответственно в размере 56 406 568, 80 рублей, 40 855 572, 05 рублей, 41 853 504, 80 рублей и базовой ставки 15%, утвержденной решением 38 очередной сессии районного Совета депутатов МО «Усть-Янский улус (район)» четвертого созыва № 38/3 от 28.11.2016. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по спорным договорам за период 2021 – 2023 годы всего в размере 62 602 040, 54 рублей, в том числе по договору от 30.12.2019 № 21-УЯ/ОНН/2019 – в размере 25 382 955, 96 рублей, № 22-УЯ/ОНН/2019 – в размере 18 2385 007, 40 рублей, № 23-УЯ/ОНН/2019 – в размере 18 834 077, 18 рублей.  

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам, исходя из размера кадастровой стоимости и базовой ставки. 

Более того, как следует из Соглашений от 19.01.2024 о расторжении договоров аренды земельного участка № 21-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019, № 22-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019, № 23-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 с 01.01.2024 ответчик признает наличие задолженностей по договорам от 30.12.2019 № 21-УЯ/ОНН/2019 – в размере 25 382 955, 96 рублей, по пени в размере 3 823 660, 26 рублей; № 22-УЯ/ОНН/2019 – в размере 18 385 007, 40 рублей, по пени в размере 2 776 340, 39 рублей; № 23-УЯ/ОНН/2019 – в  размере 18 834 077, 18 рублей, по пени в размере 2 844 154, 90 рублей.      

В материалы дела не представлено доказательств уплаты арендных платежей за период пользования спорными земельными участками за 2021 – 2023 годы, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца полностью в части арендных платежей в размере 62 602 040, 54 рублей, в том числе по договору от 30.12.2019 № 21-УЯ/ОНН/2019 – в размере 25 382 955, 96 рублей, № 22-УЯ/ОНН/2019 – в размере 18 2385 007, 40 рублей, № 23-УЯ/ОНН/2019 – в размере 18 834 077, 18 рублей.  

Возражения ответчика судом отклоняются.

Договоры аренды земельных участков заключены без разногласий, соглашением сторон расторгнуты, а также в ходе их исполнения Арендатором цена договоров не была оспорена. Цена договоров аренды земельных участков установлена исходя из кадастровой стоимости земельных участков и базовой ставки, установленной представительным органом местного самоуправления. При заключении договоров кадастровая стоимость земельных участков Ответчиком также не были оспорены. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены договора после его заключения допускается в случаях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ). 

Исходя из положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование участками , находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Арендная плата изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости , предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 Часть 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирует, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

 Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости , и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В данном случае Ответчиком исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков (изменение цены договора) в период действия договоров аренды земельных участков на подавалось, следовательно, изменение цены договоров после исполнения не допускается. 

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, в удовлетворении которого было отказано судом определением от 21.05.2024.     

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной пени за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 01.10.2021 по 25.12.2023 в размере 8 023 057, 76 рублей, в том числе по договору от 30.12.2019 № 21-УЯ/ОНН/2019 – в размере 3 248 736, 31 рублей, № 22-УЯ/ОНН/2019 – в размере 2 358 387, 89 рублей, № 23-УЯ/ОНН/2019 – в размере 2 415 993, 56 рублей.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договоров аренды от 30.12.2019 № 21-УЯ/ОНН/2019, № 22-УЯ/ОНН/2019, № 23-УЯ/ОНН/2019 определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.2 договора, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.  

Учитывая, что Арендатор надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него пени является правомерным. 

Проверив, расчет неустойки признается судом правильным и арифметическим верным с учетом применения одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и моратория согласно постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. 

Более того, как следует из Соглашений от 19.01.2024 о расторжении договоров аренды земельного участка № 21-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019, № 22-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019, № 23-УЯ/ОНН/2019 от 30.12.2019 с 01.01.2024 ответчик признает наличие задолженностей по договорам от 30.12.2019 № 21-УЯ/ОНН/2019 – в размере 25 382 955, 96 рублей, по пени в размере 3 823 660, 26 рублей; № 22-УЯ/ОНН/2019 – в размере 18 385 007, 40 рублей, по пени в размере 2 776 340, 39 рублей; № 23-УЯ/ОНН/2019 – в  размере 18 834 077, 18 рублей, по пени в размере 2 844 154, 90 рублей.   

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7), бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункты 74, 75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

В соответствии с пунктом 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае расчет неустойки произведен исходя из 1/300 ставки Банка России, которая представляет собой наименьший размер платы, уменьшение неустойки ниже ставки возможно только в чрезвычайных случаях. 

Доказательств, подтверждающих получение кредитором необоснованной выгоды при взыскании с должника неустойки, начисленной в соответствии с условиями договоров аренды земельного участка, материалы дела не содержат.

Так, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 333 ГК РФ и разъяснения Пленума ВС РФ, оценив обстоятельства дела, суд не усматривает каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих снизить на основании статьи 333 ГК РФ неустойку, правомерно рассчитанную истцом в соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Заключив договоры аренды земельного участка, ответчик по своей воле приобрел соответствующие права и обязанности, в том числе и обязанность по уплате определенной договором неустойки в случае нарушения им обязательства.

Следовательно, в удовлетворении ходатайства об уменьшении размера неустойки следует отказать. 

По совокупности указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью и взыскании с ответчика 70 625 098, 30 рублей, в том числе арендных платежей в размере 62 602 040, 54 рублей, пени в размере 8 023 057, 76 рублей за период с 01.10.2021 по 25.12.2023. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

При обращении в арбитражный суд Администрацией ошибочно уплачена государственная пошлина в размере 200 000 рублей, которая подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 200 000 рублей. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

                                                        Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВСП-Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района «Усть-Янский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 70 625 098, 30 рублей, в том числе арендных платежей в размере 62 602 040, 54 рублей, пени в размере 8 023 057, 76 рублей за период с 01.10.2021 по 25.12.2023. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВСП-Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 рублей. 

Возвратить Администрации муниципального района «Усть-Янский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 200 000 рублей, уплаченную платежным поручением от 14.11.2023 № 2432. Выдать справку.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья

                                А.Н. Устинова