АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А75-8699/2021

Резолютивная часть постановления объявлена  08 сентября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 сентября 2022 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующегоЗиновьевой Т.А.,

судейДемидовой Е.Ю.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции помощником судьи Балабановой Е.Г. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» на определение от 12.08.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда о приостановлении производства (судьи Сидоренко О.А., Воронов Т.А., Грязникова А.С.) по делу № А75-8699/2021 по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» (628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Ленина, д. 42, офис 301, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Строительная компания ВНСС» (628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности отсутствующим.

В судебном заседании путем использования веб-конференции «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) принял участие представитель акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» - ФИО2 по доверенности № 22 от 23.06.2022 (сроком действия по 23.09.2022).

В судебном заседании принял участие конкурсный управляющий акционерным обществом «Строительная компания ВНСС» - ФИО3 на основании решения от 26.09.2020 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-1486/2020 (полномочия продлены на шесть месяцев определением от 20.04.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-1486/2020).

Суд установил:

акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (далее – АО «Ипотечное агентство Югры», агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к акционерному обществу «Строительная компания ВНСС» (далее – АО «СК «ВНСС», ответчик) о признании отсутствующим права собственности АО «СК «ВНСС» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:12:0102005:1207, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, дата государственной регистрации 23.06.2017, номер государственной регистрации 86:12:0102005:1207-86/001/2017-1 (далее - объект незавершенного строительства). 

АО «СК «ВНСС» заявило ходатайство о принятии к рассмотрению встречного иска о признании отсутствующим права общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102005:785 площадью 7 123 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – земельный участок).

Определением от 12.04.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по настоящему делу встречное исковое заявление возвращено ответчику. 

Решением от 12.04.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по настоящему делу исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» удовлетворены.   

В рамках рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции определением от 16.05.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда производство по делу приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-7184/2022.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение, производство по делу А75-8699/2021 возобновить.

В обоснование кассационной жалобы агентство ссылается на то, что рассмотрение дела № А75-7184/2022 не может повлечь за собой возникновение противоречий с рассмотрением спора по настоящему делу, поскольку истец является собственником земельного участка; у собственников помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, а регистрация права в таком случае носит правоподтверждающий характер.

Представитель АО «Ипотечное агентство Югры» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Конкурсный управляющий акционерным обществом «Строительная компания ВНСС» ФИО3 (далее – ФИО3, конкурсный управляющий, КУ АО «СК «ВНСС») в судебном заседании возражал против доводов кассационной жалобы; ссылался на то, что в рамках дела № А75-7184/2022 исследуется законность возникновения и регистрации права общей долевой собственности агентства на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства,  предмет спора в настоящем деле – объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности АО «СК ВНСС», право собственности на который АО «Ипотечное агентство Югры» признает отсутствующим.

Выслушав представителей сторон, изучив доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ, законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта. 

Как установлено судами и следует из материалов дела, АО «Ипотечное агентство Югры» на праве собственности принадлежат 126 жилых помещений (квартир), расположенных в МКД, находящемся по адресу: 

<

...>, что составляет 100% от общего количества жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Также истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом. 

Ранее данный земельный участок был предоставлен ответчику департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по договору аренды от 23.02.2016 № 116060076, который прекратил свое действие 09.04.2021. 

Как следует из представленной в дело выписки из ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке находится объект незавершенного строительства, который обладает следующими характеристиками: степень готовности объекта незавершенного строительства 3%, площадь застройки 612 кв.м, кадастровая стоимость 32,74 руб., правообладатель: АО «СК «ВНСС», право собственности зарегистрировано 23.06.2017. 

Полагая, что государственная регистрация права собственности на спорный объект незавершенного строительства, не имеющий признаков недвижимости и расположенный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, является обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий и влечет распространение на земельный участок правового режима, установленного законодательством Российской Федерации для недвижимого имущества, АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением.  

Определением от 22.04.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-7184/2022 принято к производству исковое заявление АО «СК «ВНСС» к агентству о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, принадлежащий АО «СК «ВНСС». 

В обоснование исковых требований АО «Ипотечное агентство Югры» по названному делу указано на то, что государственная регистрация права собственности на спорный объект незавершенного строительства, расположенный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, является обременением его прав как собственника этого участка, соответственно, в случае удовлетворения исковых требований АО «СК «ВНСС» в рамках дела № А75-7184/2022 и, как следствие, утраты АО «Ипотечное агентство Югры» статуса собственника земельного участка встанет вопрос о том, является ли последнее надлежащим истцом по настоящему делу. 

Удовлетворяя заявленное КУ АО «СК «ВНСС» ходатайство о приостановлении производства по делу, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 130, 143, 145, 147 АПК РФ, оценив предметы и основания требований по настоящему делу и делу № А75-7184/2022, пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае итоговый судебный акт по делу А75-7184/2022, будет иметь материальные и процессуальные последствия для разбирательства по рассматриваемому делу и может повлиять на правильность разрешения настоящего спора.

Оснований для отмены или изменения принятого судом апелляционной инстанции судебного акта суд кассационной инстанции не усматривает.

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Согласно указанной норме обязанность приостановить производство по делу связана не с фактом наличия в производстве суда другого дела, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по другому делу (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 305-ЭС19-8916).

Апелляционный суд верно отметил, что в рассматриваемой ситуации в случае удовлетворения указанного выше искового заявления имеется риск принятия фактически противоречащих друг другу судебных актов Восьмым арбитражным апелляционным судом по делу № А75-8699/2021 и Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-7184/2022. 

Таким образом, была обоснована объективная невозможность рассмотрения настоящего спора в соответствии с требованиями пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ до рассмотрения дела № А75-7184/2022, учитывая необходимость разрешения вопроса об обоснованности требований АО «Ипотечное агентство Югры» по настоящему делу относительно объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, который, по утверждению АО «Ипотечное агентство Югры», принадлежит ему.

Вопреки доводам подателя жалобы, сам по себе факт принадлежности ему жилых помещений в МКД, не является безусловным основанием для вывода о принадлежности истцу земельного участка под объектом ответчика, поскольку последним обжалуется не только сам факт государственной регистрации права собственности АО «Ипотечное агентство Югры» на данный участок, но и площадь, необходимая для использования МКД.

При таких обстоятельствах до разрешения спора о праве собственности истца на земельный участок под объектом ответчика, рассмотрение настоящего спора обоснованно приостановлено судом апелляционной инстанции.

Несогласие АО «Ипотечное агентство Югры» с выводами суда апелляционной инстанции, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в принятом судебном акте существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом округа не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения Восьмого арбитражного апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа 

постановил:

определение от 12.08.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А75-8699/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий Т.А. Зиновьева

СудьиЕ.Ю. ФИО4

Д.С. Дерхо