Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения оглашена 05.06.2025 

Решение в полном объеме изготовлено 20.06.2025

Дело № А61-3760/2024

г. Владикавказ

20 июня 2025 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Носенко М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хулелидзе М.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания;

 Государственного казенного учреждения «Управление земельными ресурсами РСО-Алания»

к ответчику – Главе КФХ ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды

при участии до и после перерыва:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 №4

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.07.2024,

установил:

истец обратился с исковым заявлением к Главе КФХ ФИО1 (далее - ответчик, арендатор, Глава КФХ) с требованиями:

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 68/21 от 09.04.2021 года в размере 7 819 рублей 71 копеек, за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 в размере 299 705 рублей;

- о взыскании пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 11.04.2022 по 05.06.2024 в размере 142 401 рублей;

- о расторжении договора аренды земельного участка от 09.04.2021 № 68-21 и обязании вернуть АМС Моздокского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 15:01:0501001:149, площадью 445 319,0 км.м., местоположение: РСО-Алания, Моздокский район, с правой стороны автодороги Моздок-Хурикау, в 2 км юго-восточное с.Малгобек, категории земель: «земли сельскохозяйственного назначении», вид угодий «пашня», вид разрешенного использования «растениеводство», для иных видов сельскохозяйственного использования в состоянии обусловленном договором аренды земельного участка 09.04.2021 №68-21.

Определением от 07.11.2024 к участию в деле в качестве соистца было привлечено Государственное казенное учреждение «Управление земельными ресурсами РСО-Алания» (далее - ГКУ).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору в части внесения арендной платы.

В судебном заседании 05.06.2025 в порядке статьи 163 АПК объявлялся перерыв до 14-30 час. 05.06.2025.2021.  

Представитель ГКУ в судебном заседании пояснила, что спорный участок имеет холмистую поверхность, соответственно, использовать по целевому назначению, установленному условиями договора, можно только 250020 кв.м.

Представитель ответчика поддержал доводы отзывов от 03.07.2024, от 17.04.2025, 05.06.2025. Просил приобщить к материалам дела отчет о кадастровой стоимости земельного участка и пояснительную записку к схеме расположения земельного участка. Судом к материалам дела приобщены данные документы.

В обоснование своих возражений ответчик приводит доводы об отсутствии возможности использовать спорный земельный участок в соответствии с условиями договора с видом разрешенного использования «растениеводство», вид угодий «пашня». По утверждению ответчика, большая часть земельного участка относится к несельскохозяйственным землям, поскольку имеет горный рельеф местности, высокий уровень каменистости, отсутствие вблизи данного участка рек и водоемов, необходимых для полива.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что заявленное требование не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 68-21 от 09.04.2021 Главе КФХ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:01:0501001:149, площадью 445319 кв.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, с правой стороны автодороги Моздок - Хурикау, в 2 км юго-восточнее с. Малгобек, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид угодий «пашня», вид разрешенного использования «растениеводство».

Пунктом 3.1 данного договора определен ежегодный размер арендной платы за земельный участок, который составляет 171260 рублей.

На основании пунктов 3.2 и 4.4.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы за 1 квартал до 10 апреля, за 2 квартал до 10 июля, за 3 квартал до 10 октября, за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.   

По расчету истца задолженность по договору за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 составляет 299705 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлены претензии от 09.10.2023 и от 25.12.2023, врученные Главе КФХ 05.12.2023 и 04.01.2024 соответственно. Претензия получена арендатором и оставлена без внимания.

13.06.2024 администрация обратилась в суд с настоящим заявлениям, полагая, что ответчик пользовался земельным участком по назначению в указанный период и обязан исполнить обязательство арендатора по внесению платежей. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невыполнения арендодателем обязанности по предоставлению имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, арендатор не обязан вносить арендную плату.

 Регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Из системного толкования указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. 

Согласно материалам дела, в соответствии с отчетом №ОН-20 от 06.02.2025 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, спорный участок имеет холмистую поверхность, соответственно, использовать по целевому назначению, установленному условиями договора, можно только 250020 кв.м.

При участии в торгах на право аренды в качестве аванса за участие в них 01.08.2022 Глава КФХ внес арендную плату в размере 124574 рублей, соответственно, обязательства по уплате арендной плате выполнены в полном объеме. Данные факты истцом не отрицаются, доказательств иного в суд не представлено.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды, поскольку из положений статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Факт невозможности использования земельного участка ответчиком в заявленный истцом период по назначению является доказанным, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Исковое заявление не содержат доводов, которые бы опровергли доводы ответчика о наличии оснований для освобождения от уплаты арендных платежей.  

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья М.С. Носенко