Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-50647/2022

г. Краснодар

04 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения от 23 марта 2023 года

Полный текст судебного акта изготовлен 04 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Темрюк (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

при участии в заседании:

стороны не явились, уведомлены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Темрюк (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.08.2018 № 3000008708 за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 767 336 руб. 67 коп., пени за период с 11.09.2019 по 15.09.2022 в размере 87 090 руб. 87 коп. (с учетом удовлетворения устного ходатайства истца об уточнении иска определением суда от 11.01.2023 г.).

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, от истца поступил процессуальный расчет пени с учетом моратория.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 16.08.2018 №3000008708 ответчик обладает правом аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:1105006:94, площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанный земельный участок в силу действующего законодательства находится в распоряжении администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района (право неразграниченной собственности).

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

В связи с нарушением своих обязательств по оплате арендных платежей за время пользования указанным участком по договору аренды от 16.08.2018 №3000008708 за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 767 336 руб. 67 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 01-30/4448 от 21.07.2022 г. с требованием оплатить задолженность.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности по договору явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен: договор аренды земельного участка от 16.08.2018 № 3000008708 и расчет задолженности за период с 01.01.2021 по 30.09.2022, размер которой составил 767 336 руб. 67 коп.

Ответчик в отзыве пояснил, что не отрицает наличие указанной у него задолженности, при этом сослался на неоднократные заявления с его стороны в адрес администрации о предоставлении рассрочки оплаты задолженности по причине финансовых трудностей, вызванных ограничениями, введенными в связи с пандемией. Данные заявления ответчика оставлены администрацией без удовлетворения.

Однако, направленные ответчиком заявления в адрес администрации о предоставлении рассрочки оплаты задолженности не являются основанием для отказа в рамках настоящего дела в удовлетворении требований администрации о взыскании возникшей задолженности.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.08.2018 № 3000008708 за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 767 336 руб. 67 коп.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 15.09.2022 в размере 87 090 руб. 87 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Проверив расчет пени судом установлено неправомерное начисление истцом пени за период с 01.04.2022 г. по 15.09.2022 г. на задолженность, образовавшуюся до введения моратория, в виду следующего.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные штрафные санкции на задолженность, возникшую до введения моратория, то есть на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2022 г. 

Во исполнение требований определения суда истцом представлен процессуальный расчет пени с учетом моратория. Однако данный расчет не принимается судом, поскольку расчет произведен лишь по 31.03.2022 г. на всю сумму задолженности.

Как следует из искового заявления, исковые требования о взыскании задолженности заявлены за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2022 г., то есть часть требований возникла до моратория, часть после.

Таким образом, неустойка за период с 01.04.2022 г. по 15.09.2022 г. (включительно) подлежит начислению на задолженность, возникшую после моратория, а на задолженность, возникшую до моратория, начислению не подлежит.

С учетом указанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению по состоянию на 15.09.2022 г. в размере 52 743 руб. 38 коп. с учетом исключения из расчета начисления пени за период с 01.04.2022 г. по 15.09.2022 г. (включительно) на задолженность, возникшую до введения моратория.

В удовлетворении остальной части пени надлежит по данному договору отказать. 

Государственная пошлина в порядке ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет РФ пропорционально удовлетворенным требованиям (удовлетворено  95,98 %).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Темрюк (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 16.08.2018 № 3000008708 за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 767 336 руб. 67 коп., пени по состоянию на 15.09.2022 в размере 52 743 руб. 38 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Темрюк (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 19 281 руб. 42 коп.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции – в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий