Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«26» июля 2024 года                                                                               Дело №А64-2150/2024  

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Тамбовской  области в составе судьи Петровой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи О.И. Сычевой,

рассмотрев дело № А64-2150/2024

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика», Тамбовская область, г.Уварово, (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 117 388,93 руб. 

при участии в судебном заседании:

 от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 15.03.2024; 

от ответчика: ФИО2, представитель, доверенность от 06.09.2021 №20.

Отводов составу суда не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о взыскании задолженности по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 1 117 388,93 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 341 руб. (с учетом уточнения от 06.05.2024). 

Как следует из материалов дела, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области является собственником нежилого помещения №6, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, мкр. 4, д. 29, площадью 858,4 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2022 №99/2022/459565001.

Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «Служба единого заказчика» на основании Договора №4/29 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.01.2019 (в ред. 31.12.2023), заключенного между собственниками помещений и Истцом.

Обязанность собственника помещения в спорном здании, в том числе Ответчика, нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249 ГК, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с УК или ТСЖ.

Согласно п.1.1. Договора управляющая организация на условиях настоящего договора обязуется в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества многоквартирного дома №29 мрк.4, г.Уварово содержится в приложении №1 к настоящему договору (п.1.2. Договора). 

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме содержится в Приложении №2 к настоящему договору (п.1.3. Договора).

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.2.3.1. Договора собственник помещения обязан вносить в полном объеме плату за содержание, текущий ремонт в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором на расчетный счет управляющей организации или в кассу третьего лица, установленного Управляющей организацией.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется (и может быть изменен) на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей компании и устанавливается сроком на один год (п.3.1 Договора).

Исходя из положений п.3.6. Договора плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным на основании полученных платежных документов.

Согласно п.п.3.4-3.5. Соглашения №1 от 31.12.2019 к Договору ежемесячная плата за 1 кв.м жилого (нежилого) помещения составляет 45 руб. 83.коп. за 2020. 

Согласно п.п.3.4-3.5. Соглашения №2 от 15.01.2021 к Договору ежемесячная плата за 1 кв.м жилого (нежилого) помещения составляет 50 руб. 14.коп. за 2021.

Согласно п.п.3.4-3.5. Соглашения №3 от 02.03.2022 к Договору ежемесячная плата за 1 кв.м жилого (нежилого) помещения составляет 50 руб. 21.коп. за 2022.

Согласно п.п.3.4-3.5. Соглашения №4 от 18.02.2023 к Договору ежемесячная плата за 1кв.м жилого (нежилого) помещения составляет 54 руб. 47.коп. за 2023.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства согласно Договору.

За период с 01.12.2020 по 31.12.2023 у Ответчика образовалась задолженность по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере: за нежилое помещение №6 в размере 1 634 110 руб. 33 коп., согласно Акту №215 от 25.12.2023.

Расчет задолженности по затратам на управление, содержание и текущий ремонт МКД произведен Истцом на основании вышеуказанных тарифов пропорционально площади принадлежащего Ответчику нежилого помещения.

10 января 2024 Истцом была вручена Ответчику Претензия исх.№1491 от 28.12.2023 о погашении образовавшейся задолженности в срок до 31.01.2024. Однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

От сторон представлены позиции по делу. От истца представлена лицензия.

Документы приобщены к материалам дела. 

Представитель истца исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика исковые требования признал в части суммы 87 270,07 руб.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в ст. 8 ГК РФ, в результате приобретения имущества в собственность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в п.1 ст.158 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ч. 2 ст.39 ЖК РФ определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержания и ремонта жилых помещений, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Перечень объектов, относящихся к общему имуществу, установлен п.2, 5, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном ч.6 ст.155 ЖК РФ, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 

Таким образом, собственник жилого или нежилого помещения, расположенного многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с управляющей компанией, условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива - лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области является собственником нежилого помещения №6, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Тамбовская область, г.Уварово, мкр.4, д.29 (далее — «МКД»), площадью 858,4 кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.04.2022г. №99/2022/459565001.

Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «Служба единого заказчика» на основании Договора №4/29 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.01.2019 (в ред. 31.12.2023), заключенного между собственниками помещений и Истцом.

Согласно разделу 1 договора управляющая компания на условиях настоящего договора обязуется в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме а так же осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Состав общего имущества многоквартирного дома № 29 мкр. 4, г. Уварово содержится в приложении № 1 к настоящему договору. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дому содержится в Приложении №2 к настоящему договору. 

В силу закона ответчик обязан вносить плату за содержание имущества многоквартирного жилого дома соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество, независимо от расходов на содержание собственного помещения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что спорное помещение является самостоятельным пристроем и не входит в состав общего имущества МКД, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика суммы расходов на содержание общего имущества МКД. Также ответчик указывает, что с 29.12.2022 общая площадь помещений, принадлежащая ответчику на праве оперативного пользования, составляет 422,6 кв.м., поскольку произошел раздел. Ответчиком также указано, что при заключении договора №4/29 от 01.01.2019 не учитывалась площадь пристроя, в котором расположено спорное помещение.

Согласно архивной справке №Ф-68/689 от 19.07.2016 в многоквартирном жилом доме расположена часть нежилого помещения, площадью 47 кв.м., которым ответчик владеет на праве оперативного пользования. Ответчиком представлен контррасчет, исходя из данной площади на сумму 87 270,07 руб., которую представитель ответчика признал в судебном заседании. 

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд принял признание иска ответчиком на сумму 87 270,07 руб.

Вместе с тем, суд полагает названную позицию ответчика несостоятельной, исходя из следующего.

В силу пункта 3.21 ГОСТа Р 51929-2014 МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом, объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав МКД входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Признаки единства объектов, МКД и нежилых встроенно-пристроенных помещений определяются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция № 37). 

Согласно Приложению № 1 к Инструкции № 37 признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Обособленность (самостоятельность) пристроя установлена по наличию совокупности следующих признаков: 

1) пристроенная часть нежилого помещения имеет собственный фундамент, собственные несущие ограждающие стены, собственную кровлю, перекрытия, отдельные обособленные от жилого дома входы; 

2) имеет собственный адрес, отличный от адреса жилого многоквартирного дома; 

3) пристрой имеет свои отдельные линии подключения сетей теплоснабжения, водоснабжения, коммуникации, от которых запитан пристрой, не присоединены. К коммуникациям многоквартирного дома, имеют иные вводы, чем коммуникации входящие в жилой дом; 

4) здание пристроя располагается за пределами многоквартирного жилого дома, является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства, не является помещениями, обслуживающими жилой дом, и носит иной функциональный характер и не входит в состав многоквартирного дома (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.09.2017 № 309-ЭС17-12828 по делу № А60-19365/2016).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что помещение не является отдельно стоящим строением и полностью изолированным от МКД.

Согласно объяснениям истца у МКД №29 и указанной пристройки имеются общие стены, где жилая часть дома (квартиры) граничит с нежилыми помещениями на первом этаже с южной стороны и, фактически, стены пристройки являются ограждающими конструкциями дома в этом месте, соответственно, фундамент общий. У МКД №29 и помещения, принадлежащего ответчику, есть общие домовые инженерные сети: техподполье (подвал), через который входят коммуникации в дом: отопление, водопровод, горячая вода. 

МКД №29 и нежилое помещение Ответчика имеют одинаковые адресообразующие элементы и идентификационные элементы адресации: страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, номер зданий: Российская Федерация, Тамбовская область, г.Уварово, мкр.4, д.29.

Весь МКД с учетом нежилых помещений, принадлежащих ответчику, расположен на едином земельном участке с видом разрешенного использование под строительство МКД, что подтверждено представленным кадастровым паспортом и планом земельного участка под МКД. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорное нежилое встроенно-пристроенное помещение является частью жилого МКД, имеет с ним общие стены, фундамент, инженерные коммуникации и не выделено как отдельный объект права либо самостоятельный объект недвижимости. Доказательств того, что ответчик имеет свои инженерные коммуникации материалы дела не содержат.

Таким образом, спорное нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома, находится в конструктивной связи с жилыми помещениями дома, связанными между собой функционально и технологически, имеет общий с МКД фундамент и стены, инженерные сети спорного помещения подключены к сетям МКД, фактически спорное помещение не является отдельно стоящим строением либо обособленным самостоятельным помещением, расположенным на отдельном земельном участке, выделенном для его строительства и эксплуатации, МКД и спорные помещения находятся на одном участке и имеют один адрес.

Вопреки доводам ответчика, доказательств того, что пристроенная часть нежилого помещения полностью изолировано от многоквартирного дома, может существовать отдельно без жилого дома, имеет собственные инженерные коммуникации (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), не входящие в состав общего имущества МКД, ответчиком в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ №304-ЭС23 6790 от 23.05.2023 по делу №А46-2070/2021, которым отказано в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии  по экономическим  спорам Верховного Суда РФ.

Доводы ответчика о том, что он самостоятельно несет бремя содержания своего имущества, судом отклоняются, поскольку несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. Кроме того, доводы ответчика в этой части сводятся к несогласию с составом общего имущества, закрепленного законодательно, и необходимостью несения расходов на его содержание.

С учетом изложенного, ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания МКД, а потому должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором находится принадлежащее ему помещение. Жилищный кодекс и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат изъятий для освобождения собственника для несения соответствующих расходов.

Правилами №491 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Установив тарифы в соответствующих размерах, собственники помещений признали, что все включенные в них расходы относятся к необходимым расходам по управлению и содержанию имущества, признали необходимость оказания.

Тарифы установлены в соответствии со ст. 145 ЖК РФ за квадратный метр.

Исходя из положений п.3.6. Договора плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным на основании полученных платежных документов.

Согласно п.п.3.4-3.5. Соглашения №1 от 31.12.2019 к Договору ежемесячная плата за 1 кв.м жилого (нежилого) помещения составляет 45 руб. 83.коп. за 2020. 

Согласно п.п.3.4-3.5. Соглашения №2 от 15.01.2021 к Договору ежемесячная плата за 1 кв.м жилого (нежилого) помещения составляет 50 руб. 14.коп. за 2021.

Согласно п.п.3.4-3.5. Соглашения №3 от 02.03.2022 к Договору ежемесячная плата за 1 кв.м жилого (нежилого) помещения составляет 50 руб. 21.коп. за 2022.

Согласно п.п.3.4-3.5. Соглашения №4 от 18.02.2023 к Договору ежемесячная плата за 1кв.м жилого (нежилого) помещения составляет 54 руб. 47.коп. за 2023.

Обществом предоставлены акты выполненных работ по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Приемка работ осуществлена с участием представителя МКД — ФИО3 ФИО4 ненадлежащего оказания услуг не представлено.

Довод ответчика о том, что наличие заключенного договора №4/29, согласно условий которого стороны определили размер оплаты за оказание исполнителем услуг по содержанию общего имущества МКД, исходя из доли заказчика общей площадью 47 кв.м, поскольку данный договор предусматривает расчет платы за оказываемые услуги только исходя из части помещения, принадлежащего ответчику, судом не принят ввиду того, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД указанного собственника, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Тот факт, что при заключении договора между ответчиком и истцом, последний не располагал достоверными данными об объеме имущества принадлежащего ответчику в МКД, не освобождает последнего от несения обязанности по содержанию общего имущества с учетом площади всего нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно Выписке из ЕГРН от 07.04.2022 №99/2022/459565001 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области является собственником нежилого помещения №6, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Тамбовская область, г.Уварово, мкр.4, д.29, площадью 858,4 кв.м. С 17.08.2022 занимаемая ответчиком площадь составила 422,6 кв.м.

Отсутствие отдельного договора между управляющей компанией и конкретный собственником помещения не освобождает последнего от бремя несения расходов на содержание общего имущества.

В силу указанного оснований для освобождения ответчика от внесения платы, исходя из площади всего принадлежащего ему нежилого помещения, судом не усматривается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате услуг за содержание общего имущества, исходя из площади помещения 858,4 и 422,6 кв.м. за период с марта 2021 по декабрь 2023 составила 1 117 388,93 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. 

Доказательств внесения платежей ответчиком в спорный период по оплате услуг за содержание общего имущества не представлено.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате услуг за содержание общего имущества, исходя из площади помещения 858,4 кв.м и 422,6 кв.м за период с марта 2021 по декабрь 2023 составила 1 117 388,93 руб. Данный размер обоснован и подлежит удовлетворению. 

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов. 

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика», (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД №29 4 мкр-н г. Уварово за период с марта 2021 по декабрь 2023 в размере 1 117 388,93 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 852,40 руб.

2. По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 488,60 руб., уплаченную по платежному поручению №105 от 01.03.2024.

Выдать справку на возврат государственной пошлины 

4. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                Е.В. Петрова