АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14361/2022

г. Уфа

25 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.08.2022

Полный текст решения изготовлен 25.08.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шайбаковой Г.М., рассмотрев дело по иску 

МЕСТНОЙ  РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД МИХАИЛО-АРХАНГЕЛЬСКОГО ХРАМА СЕЛА НИКОЛАЕВКА БИРСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН "БИРСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрации МР Бирский район РБ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: МЗИО РБ

о признании за МЕСТНОЙ  РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД МИХАИЛО-АРХАНГЕЛЬСКОГО ХРАМА СЕЛА НИКОЛАЕВКА БИРСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН "БИРСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на здание Приход Михайло-Архангельского храма села Николаевка площадью 484 кв.м, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> в силу приобретательной давности

при участии в судебном заседании:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

 

МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД МИХАИЛО-АРХАНГЕЛЬСКОГО ХРАМА СЕЛА НИКОЛАЕВКА БИРСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН "БИРСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации МР Бирский район РБ  о признании за МЕСТНОЙ  РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД МИХАИЛО-АРХАНГЕЛЬСКОГО ХРАМА СЕЛА НИКОЛАЕВКА БИРСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН "БИРСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на здание Приход Михайло-Архангельского храма села Николаевка площадью 484 кв.м, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> в силу приобретательной давности 

Представитель Администрации МР Бирский район РБ представил справку, выписку об отсутствии обременения, выписку из Управления по государственной охране памятников, выписки, справку из Отдела архитектуры, оригиналов квитанции об обслуживании церкви. Пояснил, что данный объект находится в Реестре объектов культурного наследия .

Против удовлетворения требования не возражает.

Для изучения представленных документов, суд объявил перерыв в судебном заседании 17.08.2022 до 18.08.2022.

После перерыва представители явку не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Постановлением администрации сельского поселения Бурновский сельсовет, с. Николаевка Бирского района Республики Башкортостан принято решение «О передаче в пользование Прихода Михайло-Архангельского храма села Николаевка земельного участка площадью 484 кв.м для размещения церкви по адресу РБ, 

<

...>.

Согласно справки отдела архитектуры администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Приход Михайло- Архангельского храма села Николаевка 1826-1838 г. постройки по вышеуказанному адресу не является самовольной постройкой.

Указом епископа Бирского и Белорецкого религиозной организацией «Бирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» утвержден в должности штатного клирика Бирской епархии протоирей ФИО1.

Настоятелем и Председателем приходского совета Прихода Михайло- Архангельского храма села Николаевка храма является ФИО1.

Свидетельством выданным межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 39 но РБ от 30.04.2020 года Местная религиозная организация православный Приход Михайло-Архангельского храма села Николаевка Бирского района Республики Башкортостан Бирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» поставлена на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Свидетельством о государственной регистрации от 01.01.2013 года некоммерческая организация Местная религиозная организация православный Приход Михайло-Архангельского храма села Николаевка Бирского района Республики Башкортостан Бирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.

Справкой отдела архитектуры администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан подтверждается, что по адресу РБ, 

<

...> расположен Приход Михайло-Архангельского храма села Николаевка

Согласно кадастрового номера земельного участка № 02:13:110201:184 по адресу РБ, 

<

...> расположен Приход Михайло-Архангельского храма села Николаевка общей площадью - 484 кв.м.

Бирским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан на Приход Михайло-Архаигельского храма села Николаевка расположенного по адресу РБ, 

<

...> выдан технический паспорт по состоянию на 2015 год с ситуационным планом земельного участка, с техническим описанием конструктивных элементов основного строения, экспликацией к поэтажному плану здания. Инвентаризационная стоимость объекта - составляет объекта 402 713 (четыреста две тысячи семьсот тринадцать) рублей.

В техническом паспорте 2021г. описаны исходные данные , местоположение здания Михайло-Архангельский храм на земельном участке, ситуационный план земельного участка с техническим описанием конструктивных элементов основного строения, экспликацией к поэтажному плану здания. Инвентаризационная стоимость объекта составляет 402 713  рублей..

Из Справки  № 382 от 09.082022г., выданной администрацией сельского поселения Бурновский сельсовет МР Бирский район Республики Башкортостан следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:13:110201:184, расположенный по адресу Республики Башкортостан, Бирский район, Бурновский с/с, 

<

...>, выделенный для размещения церкви, никому не предоставлялся на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды для индивидуального жилищного строительства бесплатно.

Распоряжением Совета Министров Башкирской АССР от 03.10.1988г. № 305р Министерство культуры Башкирской АССР обязали провести в 1988-1989 гг. паспортизацию памятников, взятых на государственный учет.

Из приложения к указанному распоряжению следует, что Церковь  XIX века (Бирский район, с.Николаевка) относится к памятникам архитектуры местного значения, находящихся на территории Башкирской АССР.

Министерством культуры РФ издан Приказ  № 38012-р от 24.08.2016г. «О регитрации объекта культурного наследия регионального значения «Церковь» XIX века (Республики Башкортостан) в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, указанный объект «Церковь» XIX века, зарегистрирован в и присвоен регистрационный номер 021610456350005.

В своем письме от 11.08.2022г. № У02-03-3205 Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан подтвердила сведения об объекте культурного наследия регионального значения «Церковь» (Республики Башкортостан, 

<

...>).

Проведены кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания. Здание расположено в границах земельного участка: 02:13:110201:184 площадь здания:484 кв.м, год завершения строительства здания - 1826-1838 г.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Башкортостан на земельный участок площадью 484 кв.м расположенный по адресу РБ, 

<

...> выдана выписка на здание н земельный участок от 10.02.2022года с кадастровым № 02:13:110201:184

Согласно выписки из ЕГРН отсутствуют какие либо право притязания па недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на объект расположенный по адресу РБ, 

<

...>

Каких-либо правопритязаний и споров по поводу вышеперечисленного недвижимого имущества со стороны других лиц не имеется. О правах иных лиц на данный земельный участок истцу не известно. Иски об истребовании здания к истцу не предъявлялись в течение всего времени владения.

Истец, ссылаясь на то, что непрерывно, добросовестно, открыто владеет указанным имуществом более 15 лет, обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

На основании вышеизложенного, истец просит  признать за Местной религиозной организацией Приход Михайло-Архангельского храма села Николаевка Бирского района Республики Башкортостан «Бирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на нежилое здание Приход Михайло-Архангельского храма села Николаевка площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> в силу приобретательной давности.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент действия части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 21 Федерального закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Передача в установленном порядке в собственность религиозным организациям культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно.

Подпунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" установлено, что под имуществом религиозного назначения, безвозмездно передаваемым в собственность или безвозмездное пользование религиозным организациям, понимается недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников, а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что в собственности религиозных организаций могут находиться не только объекты недвижимого имущества, предназначенные для осуществления уставных видов деятельности религиозных организаций, но также помещения, здания, строения, сооружения, необходимые для обеспечения таких видов деятельности, которые также относятся к имуществу религиозного назначения.

По смыслу норм статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленумов N 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу названной нормы, наличие права государственной либо муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа в признании права собственности на указанное имущество за истцом в порядке приобретательной давности при условии, что последним будут доказаны обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Судом установлен факт владения истцом спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, что подтверждается представленными в материалы дела документами подтверждающими покупки на текущий ремонт и т.д. 

Таким образом, Местная религиозная организация Приход Михайло-Архангельского храма села Николаевка Бирского района Республики Башкортостан «Бирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) не менее 15 лет эксплуатирует данный объект в своей деятельности, несет бремя содержания заявленного объекта недвижимости, осуществляет текущий и капитальный ремонт, как это делал бы на его месте собственник.

Обстоятельство открытого, добросовестного непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет не оспорено. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

ООО "Строй Эксперт" 07.07.2021 проведено техническое обследование Михайло – Архангельского Храма расположенного по адресу 

<

...>.

 Из заключения следует, что нежилое строение соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Объект исследования, является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей. Перемещение здания, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. В результате обследования установлено, что нежилое строение находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии. При осмотре обнаружены дефекты, при которых отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций. В целом объект исследования соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и является пригодным, для дальнейшей эксплуатации при выполнении ремонтно-восстановительных мероприятий. 

Ответчик относительного удовлетворения иска в ходе рассмотрения дела не возражал.

Сведения о принадлежности объекта иным лицам отсутствуют, какие-либо правопритязания иных лиц на спорный объект также отсутствуют.

Таким образом, в результате исследования представленных истцом доказательств по делу суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию по рассматриваемому спору, истцом доказана. 

Поскольку факт владения заявителем указанным объектом подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу о том, что истец в данном случае вправе потребовать признания за ним права собственности на спорное имущество на основании норм о приобретательной давности. 

Суд учитывает необходимость устранения правовой неопределённости в отношении спорного недвижимого имущества и соединения фактического владения имуществом с титулом, а также принимает во внимание отсутствие у истца иной возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Учитывая изложенное, суд считает возможным требования заявителя удовлетворить, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Местной религиозной организации православного Прихода Казанско-Святительского храма города Бирска Республики Башкортостан "Бирской епархии русской православной церкви (Московкий патриархат)" указанным выше объектом недвижимости «Церковь».

В пункте 21 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску, принимая во внимание, что привлечение ответчика обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, учитывая, что каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащим возмещению за счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Местной религиозной организацией Приход Михайло-Архангельского храма села Николаевка Бирского района Республики Башкортостан «Бирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на нежилое здание Приход Михайло-Архангельского храма села Николаевка площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина