﻿

Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-32226/2021

г. Краснодар

22 ноября 2021 г.

Резолютивная часть решения от 18 ноября 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 22 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации муниципального образования Отрадненский район, ст-ца Отрадная (ИНН 2345003133, ОГРН 1022304448396) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Дебора», Отрадненский район, ст-ца Отрадная (ИНН 2345011960, ОГРН 1092345000186)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

при участии:

стороны не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Отрадненский район (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дебора» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.12.2010 № 2300002250 за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 в сумме 102 856,29 руб., пени за период с  11.06.2018  по  26.05.2021 в размере 20 455,16 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.07.2021 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2021 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в соответствии со статьей  227  АПК РФ, истцу предложено уточнить исковые требования, либо представить суду процессуальный расчет арендной платы с применением кадастровой стоимости в период с  01.07.2018  г.  по 30.11.12.2020 г. в размере 1 305 340,75 руб., а с 01.12.2020 г. по  30.06.2021 г. в размере 777 263,80 руб., а также процессуальный расчет пени.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явился, направил уточнение исковых требований, в связи с применением соответствующей кадастровой стоимости в определенные периоды.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного заседания по рассмотрению настоящего дела для предоставления возможности сформировать письменную позицию по делу.

Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Рассматривая ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно ходатайству истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2021 г. в размере 106 533,19 руб. и пени за период с  11.06.2018 г. по 14.07.2021 г. в размере 1 610,26 руб.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предмет иска - это материально-правовое требование истца к ответчику (п.  4  ч.  2  ст.  125 АПК РФ). Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Уточняя исковые требования в указанной выше редакции, истец добавил новые требования о взыскании задолженности с 01.07.2021 г. по 30.09.2021 г. и пени за период с  27.05.2021 г. по 14.07.2021 г., изменив предмет и основание иска.

Таким образом, учитывая, что истец изменил предмет и основание иска, суд отклоняет ходатайство об уточнении исковых требований в части добавления требований о взыскании задолженности с 01.07.2021 г. по 30.09.2021 г. и пени за период с  27.05.2021  г.  по 14.07.2021 г.

Учитывая установленное, ходатайство об уточнении исковых требований подлежит удовлетворению в части, требования рассматриваются в редакции:  задолженности за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2021 г. в сумме  101  301,77  руб., пени за период с  11.06.2018  по  26.05.2021 в размере  20  357,28  руб.

Рассматривая ходатайство ответчика об отложении, суд исходил из содержания положений ст. 158 АПК РФ, указывающих на право суда отложить судебное разбирательство по ходатайству сторон, а не на его обязанность.

Так, суд учитывает, что исковое заявление по настоящему делу принято к рассмотрению 22.07.2021 г., в адрес ответчика направлялось исковое заявление и судебная корреспонденция, но ответчик ходатайствовал об ознакомлении с материалами дела лишь четыре месяца спустя после принятия иска к производству и возбуждения производства по делу.

Данное процессуальное поведение ответчика указывает на намерение затянуть срок рассмотрения спора по существу.

В связи с чем, учитывая, что у ответчика было достаточно времени для представления правовой позиции по делу, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства.

Таким образом, в удовлетворении ходатайства ответчика надлежит отказать.

Спор рассматривается по правилам статьи  156  АПК  РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

15.12.2010 г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 2300002250, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 23:23:0503218:105, площадью 2474 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул.  Братская, 33 «г»/2, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания пункта сборки с погрузочно-разгрузочной площадкой.

Согласно п. 7.2 договора договор действует в течение 20 лет, до 15.12.2030 г.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате арендных платежей арендатор допустил задолженность за с 01.07.2018 г. по 30.06.2021 г.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 26.04.2021 г. № 152 с требованием оплатить задолженность.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2021 г. составляет 101 301,77 руб.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.12.2010 г. № 2300002250 за период с  01.07.2018  г.  по  30.06.2021 г. в сумме 101 301,77 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период  с  11.06.2018  г. по  26.05.2021 г. Согласно расчету сумма пени за данный период составляет  20 357,28 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Проверяя расчет истца судом установлено, что он соответствуют требованиям закона, не нарушают прав ответчика, в связи с чем, принимается судом.

Расчетные данные истца ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен, доказательств обратного суду не представлено.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени в заявленном размере подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Задолженность за предыдущий период взыскана в рамках дела № А32-33054/2018.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета с учетом уточнения исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 65, 70, 110, 137, 156, 159, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Ходатайство истца об уточнении иска - удовлетворить в части.

В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дебора», Отрадненский район, ст-ца Отрадная (ИНН 2345011960, ОГРН 1092345000186) в пользу  администрации муниципального образования Отрадненский район, ст-ца Отрадная (ИНН 2345003133, ОГРН 1022304448396) задолженность по договору аренды земельного участка от  15.12.2010 г. № 2300002250 за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2021 г. в сумме  101  301,77  руб., пени за период с  11.06.2018  по  26.05.2021 в размере  20  357,28  руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дебора», Отрадненский район, ст-ца Отрадная (ИНН 2345011960, ОГРН 1092345000186) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере  4 650 руб. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                   О.В. Кирий