АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-10963/2022

г. Кострома

11 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Рыбинск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 29436 рублей 43 копеек долга, 9737 рублей 28 копеек пени,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 (онлайн),

от ответчика: представитель ФИО4 (онлайн),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Рыбинск" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 29436 рублей 43 копеек долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, 9737 рублей 28 копеек пени.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать 29436 рублей 43 копейки долга, 8593 рубля 18 копеек пени, пени по день оплаты долга, госпошлину, почтовые расходы.

Истец исковые требования подержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

01.06.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск"  и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключён договора на долевое участие по содержанию и ремонту  мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и предоставлению коммунальных услуг.

Договор действует с 01.06.2017 до окончания договора управления многоквартирным жилым домом либо до момента прекращения права собственности на помещение (п. 5.1 договора).

01.06.2017 между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания "Рыбинск" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, заключён договор управления.

Согласно п.п. 3.2, 3.2.7 договора управления управляющая организация вправе в случае необходимости выполнения работ и(или) оказания услуг для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью, безопасности граждан, для выполнения предписаний государственных органов надзора и недостаточности денежных средств собственников инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками. Стоимость работ определяется исходя из территориальной единичной расценки на ремонтные строительные работы пропорционально площади помещения. Управляющая организация выставляет в счете – квитанции отдельной строкой стоимость таких работ/услуг, выполненных управляющей организацией. Собственники о выполнении таких работ/услуг уведомляются путем размещения объявления.

Согласно п. 4.2 договора управления цена договора определяется стоимостью работ и услуг по содержанию общего имущества, исходя из размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа город Рыбинск, утвержденного органом местного самоуправления.

Согласно п. 4.12 договора управления услуги управляющей организации, не предусмотренные договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 821,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. I.

 Как указал истец, услуги, предусмотренные тарифами за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, ответчиком оплачены; в целях надлежащего содержания многоквартирного дома были заключены договоры с подрядными организациями на работы, не предусмотренные договором управления.

В частности, выполнены работы по ремонту и вводу в эксплуатацию коммерческого  узла учета тепловой энергии (стоимость 90282 рубля 67 копеек), по его поверке (стоимость 17400 рублей), по изготовлению и установке лавочек (стоимость 17600 рублей).

Как поясняет истец, указанные работы выполнялись без решения собрания собственников помещений в доме на основании п. 3.2.7 договора управления и подлежали оплате отдельно на основании п. 4.12 договора управления.

 Согласно утверждению истца, за ответчиком за период с 01.08.2020 по 28.02.2021 образовалась задолженность по внесению дополнительной платы за вышеуказанные работы с учетом площади принадлежащего ему помещения в сумме 29436 рублей 43 копейки.

За просрочку оплаты оказываемых услуг истцом ответчику начислена неустойка (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) в сумме 8593 рубля 18 копеек за период с 11.09.2020 по 23.01.2023.

Истец также просит взыскать пени с 24.01.2023 по день фактической оплаты задолженности

Претензия истца  от 21.01.2021 ответчиком оставлена без удовлетворения..

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, в выбор способа управления многоквартирным домом и о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7  ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в частности, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. 

Как разъяснено в пунктах 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общим собранием собственников помещений дома № 17 по ул. Колышкина в г. Рыбинске Ярославской области не принималось решений как о производстве дополнительных работ по ремонту и вводу в эксплуатацию, поверке коммерческого  узла учета тепловой энергии и по изготовлению и установке лавочек, так и об источнике, порядке и размере финансирования указанных работ, их дополнительном финансировании и начислении платы за эти работы собственникам сверх установленной договором платы.

Ссылка истца на п.п. 3.2.7, 4.12 договора управления судом принята быть не может, поскольку п. 3.2.7 договора предусматривает право управляющей организации инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками только в случае необходимости выполнения работ и(или) оказания услуг для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью, безопасности граждан, для выполнения предписаний государственных органов надзора и недостаточности денежных средств собственников, то есть неотложных работ.

Также истцом не представлено доказательств недостаточности денежных средств собственников. 

Кроме этого, не основан на законе довод истца о том, что работы по ремонту и вводу в эксплуатацию, поверке коммерческого  узла учета тепловой энергии не предусмотрены тарифом по договору управления.

Независимо от включения в договор управления в перечень работ, выполняемых управляющей организацией, указанных работ к обязанностям управляющей организации в соответствии с подпунктом «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 относится обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

Согласно пункту 4.12 договора управления дополнительная оплата работ, не предусмотренных договором, производится по соглашению сторон.

Доказательств наличия согласия общего собрания собственников с дополнительной оплатой работ не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева