133/2022-180085(1) 

 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14836/2022

г. Хабаровск

06 октября 2022 года

Резолютивная часть решения от 04 октября 2022 года 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной  собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  680000, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Кировский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680033, 

<

...>)  

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  адрес: 680000, 

<

...>)  

о признании нежилого помещения общим имуществом собственников  многоквартирного дома  

При участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, по доверенности от 27.04.2022 № 09-14/4955; от ответчика, от третьих лиц – явку представителей не обеспечили, извещены. 

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее –  Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кировский» (далее – ООО «УК  Кировский» о признании нежилого помещения № -I(21-41), в том числе –I (22-31) с  кадастровым номером 27:23:0020202:184, общей площадью 103 кв. м, расположенное по  адресу: 

<

...> общим имуществом собственников  многоквартирного дома № 7 по ул. Бойко-ФИО3 в городе Хабаровск.  

Исковые требования основаны на положениях статьи 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36 Жилищного кодекса российской  Федерации (далее – ЖК РФ) и обоснованы тем, что указанное помещение по своему  назначению относится к помещениям в МКД из состава нежилого фонда, входящего в  состав общего имущества собственников помещений МКД.  

Определением от 08.09.2022 исковое заявление Департамента принято к  производству арбитражного суда, к участию в деле в качестве третьего лица в порядке  статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ) привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Хабаровскому краю.  

В предварительном судебном заседании представитель Департамента поддержал  заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.  

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте  проведения судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, отзыв на  исковое заявление не представили.  

Учитывая согласие представителей истца и отсутствие соответствующих  возражений со стороны ответчика, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил  подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном  заседании.  

В соответствии со статьёй 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившейся  стороны.  

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей истца,  арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

На основании договора управления ООО «УК «Кировский» является управляющей  организацией в отношении многоквартирного дома № 7 по ул. Бойко-ФИО3 в г.  Хабаровске, оказывающей услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ  по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД.  

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое  помещение № -I(21-41), в том числе –I (22-31) с кадастровым номером 27:23:0020202:184,  зарегистрировано в собственность городского округа «Город Хабаровск» (запись о  регистрации от 28.08.2000 № 27-01-30/2000-456).  

Право муниципальной собственности на вышеуказанное нежилое подвальное  помещение МКД зарегистрировано в связи с принятием Постановления Верховного Совета  РФ от 27.12.1991 № 3020-1, согласно которому весь жилой и нежилой фонд, за  исключением отдельных объектов, оставшихся в федеральной государственной  собственности, был передан в собственность муниципальных образований.  

Согласно информации Управления жилищного фонда и приватизации жилья  администрации г. Хабаровска от 17.04.2019 № 1-24/1256 первичная приватизация  гражданами квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по ул. Бойко- ФИО3, 7 состоялась 19.05.1992.  

По сведениям КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой  оценки и учета недвижимости» от 07.12.2011 № 2883, о назначении указанного помещения  таковое имеет назначение: на дату инвентаризации жилого дома от 12.06.1980 –  газоубежище, а по состоянию на 03.02.1994 – «кладовые».  

Так как спорное помещение в указанном МКД на дату первичной приватизации  (1992 год) использовалось для обслуживания жилого дома в целом, Департамент считает,  что имеются основания для отнесения помещения к объектам общей долевой  собственности собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно акту осмотра функционального нежилого помещения от 06.04.2022, вход в  нежилое помещение осуществляется через подъезд жилого дома, ограниченный  домофоном, вход в помещение закрыт на замок, доступ в помещение предоставляется  представителем управляющей компании. У входа в помещение расположено водно-распределительное устройство (ВРУ) и счетчики жильцов, в помещении имеется разводка  общедомовых трубопроводов и коммуникаций, в комнатах № 23, 5, 31 расположены  стояки. Фактически помещение используется как технический подвал жилого дома.  

Ссылаясь на то, что указанное выше помещение по существу использовалось и  используется в настоящее время в целях, связанных с обслуживанием других помещений  МКД, что в силу закона свидетельствует об отнесении спорного помещения к общему  имуществу собственников МКД, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых законом интересов  в порядке, установленном названным кодексом.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12  ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.  

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  

правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление №  64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в  ЕГРП.  

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность возникает при  поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть  разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в  силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением  случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это  имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении  согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая  собственность этих лиц.  

В третьем абзаце пункта 9 Постановления № 64 определено, что если лицо, на имя  которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение,  относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других  собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании  вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного  владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей  долевой собственности.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 3 совместного  постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 148 Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному  разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие  нормы права подлежат применению при разрешении дела.  

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами  некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации», арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных  требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и  оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг  обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию,  проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат  применению в конкретном спорном правоотношении.  

Следовательно, независимо от правового обоснования иска, суд обязан применить  нормы права с учетом существа заявленного иска, его предмета и основания (фактических  обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование требований).  

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, правовой  режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой  собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату  приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли  спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для  самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома,  использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.  

На момент первичной приватизации (2007 год) спорное помещение использовалось  в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД, для целей самостоятельного  использования не выделялось.  

Заявленное требование истца правомерно, нарушение законных интересов истца суд  усматривает в необходимости несения бремени содержания имущества, которое возложено  

на собственника помещения в силу наличия записи регистрации права собственности на  спорное помещение в ЕГРН, при том, что в силу закона таковое является общим  имуществом собственников МКД.  

Исходя из изложенного, суд считает необходимым исковые требования Департамент  удовлетворить, признать нежилое помещение № -I(21-41), в том числе –I (22-31) с  кадастровым номером 27:23:0020202:184, общей площадью 103 кв. м, расположенное по  адресу: 

<

...> общим имуществом собственников  многоквартирного дома № 7 по ул. Бойко-ФИО3 в городе Хабаровск с момента первой  приватизации квартиры в указанном МКД.  

Кроме того, в силу пункта 5 части 1 статьи 14 Федерального закона 13.07.2015 №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение по настоящему делу  является основанием для аннулирования записи о праве собственности истца на спорное  имущество в ЕГРН.  

В данном случае признание спорного имущества общим имуществом собственников  многоквартирного дома возможно только по решению суда.  

Учитывая приведенные разъяснения, особенности правоотношений судебные  издержки истца подлежат отнесению на истца.  

Однако поскольку истец в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в  суд, государственная пошлина по настоящему спору не взыскивается.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать нежилое помещение № -I(21-41), в том числе –I (22-31) с кадастровым  номером 27:23:0020202:184, общей площадью 103 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> общим имуществом собственников многоквартирного  дома № 7 по ул. Бойко-ФИО3 в городе Хабаровск.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья К.А. Конфедератова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.04.2022 21:02:00

Кому выдана Конфедератова Ксения Анатольевна