Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-331/2021

г. Калининград

28 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2021. 

Решение изготовлено в полном объеме  28.12.2021.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>; 236022, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Территория уюта» (ОГРН 

<

***>; 236029, 

<

...>, IX из лит. А)

о взыскании 126 475,37 руб. задолженности, 21 301,94 руб. пени, 94,80 руб. в возмещение почтовых расходов и возмещении расходов по оплате государственной пошлины,

третье лицо: ООО РИВЦ «Симплекс».

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;

от ответчика:    ФИО3, доверенность, паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

20.03.2019 между истцом (ресурсоснабжающая организация) и ответчиком (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор теплоснабжения № 3514/Д.

За период с января 2019 по август 2020 года у ответчика образовалась задолженность в размере 181 269,05 руб. по объекту 

<

...>. ФИО4, 38.

Поскольку направленная истцом претензия от 09.10.2020 оставлена ответчиком без удовлетворения, 20.01.2021 ресурсоснабжающая организация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, неоднократно уточненным в ходе судебного разбирательства.

 В окончательном виде (уточнения от 30.11.2021) истец просит взыскать с ответчика 126 475,37 руб. задолженности по договору, 21 301,94 руб. пени за период с 02.01.2021 по 30.11.2021, 94,80 руб. в возмещение почтовых расходов, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик в письменных возражения и судебных заседаниях возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд признает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать по следующим основаниям.

Из дополнительных пояснений истца от 21.12.2021 следует, что в состав взыскиваемой задолженности входит долг по оплате вентиляции в размере 119 415,21 руб. за период с марта 2019 года по апрель 2020 года, а также 7 060,16 руб. долга по оплате горячего водоснабжения на нежилые помещения ввиду наличия нераспределенной тепловой нагрузки между собственниками нежилых помещений до заключения истцом прямых договором с собственниками нежилых помещений.

В соответствии со ст. 161, ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ответчик является управляющей компанией в МКД 38 по ул. Ген. ФИО4 в г. Калининграде.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.

Так, согласно п. 18 Правил № 354, изложенному в редакции постановления № 1498, в случае если в соответствии с названными Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены названными Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно пп. «а» п. 21 Правил № 124 (в редакции постановления № 1498) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Таким образом, с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Пунктом 6 Правил № 354 на управляющую компанию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, однако отсутствие доказательств своевременного исполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по уведомлению собственников нежилых помещений и ресурсоснабжающих организаций, не изменяет установленный порядок оплаты коммунального ресурса собственниками расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям.

При этом отсутствие у потребителя в рассматриваемый период заключенного с ресурсоснабжающей организацией письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, не является основанием для изменения установленного с 01.01.2017 порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями.

В данном случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, установленными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 п. 6 Правил № 354).

Из приложения № 2 к договору № 3514/Д от 20.03.2019 следует, что вентиляция осуществляется в цокольном этаже указанного выше МКД.

В соответствии с рабочим проектом дома (№ 7095-19/2-УУТЭ, том 3, стадия Р, лист 3) в жилой части МКД вентиляция отсутствует, вентиляция используется только в цокольной части дома, в которой согласно акту № 2089 технического обследования объектов от 05.03.2020 (подписан представителями истца и ответчика) расположены нежилые помещения, из 20 собственников которых лишь 1 не имеет договора на теплоснабжение с истцом.   

При этом согласно пояснениям ответчика, не опровергнутым истцом, вентиляционные установки, обеспечивающие подогрев воздуха в вентиляции, проходящей в нежилых помещениях, в местах общего пользования дома отсутствуют, в связи с чем данная услуга предоставляется индивидуально каждому собственнику нежилого помещения 

При этом согласно акту от 30.07.2019 № 4409 составленному представителями сторон, ОДПУ учитывает объем тепловой энергии, израсходованной на систему отопления и систему вентиляции офисных помещений, в связи с чем расчет платы за вентиляцию не может выставляться ответчику дополнительно, поскольку полностью распределен между нежилыми помещениями согласно показаниям ОДПУ. 

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований предприятия отсутствуют, что влечет отказ в возмещении понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины по уточненным требованиям в размере 5 433 руб. и почтовых расходов.

Излишне оплаченную истцом государственную пошлину в размере 1 005 руб. следует вернуть предприятию истцу из бюджета в порядке п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» отказать.

Возвратить муниципальному предприятию «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» из федерального бюджета Российской Федерации 1 005 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                    С.А. Зинченко