АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4919/2017

24 января 2018 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Гиргушкиной Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хоргатхановой Н.Ж., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования «Кяхтинский район» Республики Бурятия (ОГРН 1020300716700, ИНН 0312002282, адрес регистрации: 671840, Республика Бурятия, Кяхтинский район, г. Кяхта, ул. Ленина, 33) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стратегия» (ОГРН 1047796604041, ИНН 7704528294, адрес регистрации: 664007, г. Иркутск, ул. Горная, 24) о взыскании 320 616,37 рублей,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №33 от 16.01.2018; 

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

муниципальное казенное учреждение Администрация муниципального образования «Кяхтинский район» Республики Бурятия (далее администрация МО «Кяхтинский район») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стратегия» (далее ООО «УК «Стратегия») о взыскании 320 616,37 рублей задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества, заключенному по результатам торгов на право сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества №01 от 29.05.2015. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией МО «Кяхтинский район» и ООО «УК «Стратегия» по результатам торгов был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества. Ответчик обязался за пользование муниципальным имуществом уплатить истцу арендную плату, однако в нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с 29.02.2016 по 30.04.2017 не исполнил.

В качестве правового обоснования истец сослался на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

31 августа 2017 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11 декабря 2017 года истец уточнил исковые требования, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стратегия» в пользу муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования «Кяхтинский район» Республики Бурятия денежные средства за период с 11 января 2016 года по 10 октября 2017 года в общей сумме 493 221,74 рубль, из них: размере 451 963,89 рублей – основной долг, 41 257,85 рублей – неустойка. 

Уточнение исковых требований судом не принято, поскольку требования о взыскании арендной платы за второй-третий кварталы 2017 года, а также о взыскании неустойки не были заявлены ранее и являются новыми, имеют самостоятельный предмет и основание.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, письменного отзыва не направил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление по имеющимся доказательствам без представления ООО «УК «Стратегия» отзыва на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 29 мая 2015 года между администрацией МО «Кяхтинский район» и ООО «УК «Стратегия» по результатам торгов был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества №01.

Согласно условиям договора (пункт 1.1., 2.1., 5.1.) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество «Хвостохранилище», назначение: иное сооружение (хвостовое хозяйство с оборотным водоснабжением), общей площадью 60697 кв.м., инвентарный номер 444, расположенное по адресу: Россия, Республика Бурятия, п.Хоронхой, для использования в соответствии с его целевым назначением, на срок двадцать лет. Ежеквартальная арендная плата без учета налога на добавленную стоимость составляет 64 566,27 рублей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Анализ содержания договора аренды №01 от 29.05.2015 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды №01 от 29.05.2015 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По акту приема-передачи от 29.05.2015 имущество было передано арендатору.

В связи с тем, что ответчик ненадлежаше исполняет обязательства по уплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 5.1., 5.2. договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 64 566,27 рублей ежеквартально. Оплата производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 320 616,37 рублей – основной долг за период с 29.02.2016 по 30.04.2017.

В пункте 5.1. договора стороны предусмотрели, что размер арендного платежа составляет 64566,27 рублей в квартал. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что внесение арендной платы производится за каждый расчетный квартал до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Сумма начисленной арендной платы с 11.04.2016 по 10.04.2017 года составила 322 831,35 рублей.

С учетом сальдо на 11.06.2016 в размере 2214,98 рублей, сумма долга составила 320 616,37 рублей.

Таким образом, за период с 11.04.2016 по 10.04.2017 года задолженность по арендной плате составила 320 616,37 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

Претензия истца №1972 от 30.05.2017 направлена ответчику заказным письмом 01.06.2017, заказная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой "истек срок хранения".

ООО «УК «Стратегия» в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы в сумме 320 616,37 рублей не исполнил, документы, подтверждающие оплату администрации МО «Кяхтинский район», в суд не представила.

В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате признаются судом обоснованными, подлежащим удовлетворению в сумме 320 616,37 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стратегия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения Администрации муниципального образования «Кяхтинский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 320 616,37 рублей – сумму долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стратегия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 412 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд (г.Чита) в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                         Н.А. Гиргушкина