1000085/2023-166961(3) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1493/2023

г. Новосибирск

14 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года Решение в полном объёме изготовлено 14 июня 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной  О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Дирекция объединенных  строительных трестов - Новосибирск" (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск к  индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск  

о взыскании денежных средств при участии представителей: 

истца – ФИО3, доверенность от 21.06.2022, паспорт,  диплом.  

ответчика – ФИО2, паспорт, лично. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дирекция объединенных  строительных трестов - Новосибирск» обратилось в арбитражный суд с  уточненным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 о взыскании задолженности в размере 313  226,96 руб. за период с 01.12.2019 по 31.12.2022г., пени в размере 62 453,41  руб. за период с 11.01.2020 по 25.01.2023.  

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик  является собственником нежилых помещений площадью 156,4 кв.м.  (54:35:101326:705) с 02.04.2012 и площадью 157,8 кв.м. (54:35:101326:698) с  27.05.2013 по адресу: 

<

...>, в связи с чем несет  обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате  предоставленных ему коммунальных услуг. Данная обязанность ответчиком  не выполняется, что привело к возникновению задолженности.  

Ответчик отзывами на иск возражал против его удовлетворения,  заявляя о необходимости предоставления единых платежных документов за  спорный период, о невозможности применения тарифа в размере 19,87 руб.  за кв.м. в 2022 году, а также о невозможности проверки показаний  общедомовых приборов учета ввиду чего такие показания не считаются  доказанными для начисления.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной  ответственностью "Дирекция объединенных строительных трестов -  Новосибирск" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным  домом по адресу 

<

...> на основании договора  управления многоквартирным жилым домом от 01.04.2007 года.  

Согласно исковому заявлению и материалам дела, оплата оказанных  услуг за содержание общего имущества не производилась с учетом  уточнения иска с 01.12.2019 по 31.12.2022, что привело к образованию  задолженности, которая составила 313 226,96 руб.  

В связи с неисполнением обязанностей истец направил в адрес  ответчика претензию от 21.11.2022, оставленную без удовлетворения.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу  пользования общим имуществом собственников помещений, отнесены к  

жилищным отношениям и подлежат регулированию жилищным  законодательством.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1  статьи 37 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в  соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления  многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным  

домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по  вопросам, поставленным на голосование.  

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается,  оказание истцом услуг, представлен расчет задолженности по каждому из  помещений площадью 156,4 кв.м. (54:35:101326:705) и площадью 157,8 кв.м.  (54:35:101326:698) с расшифровками оказанных услуг. Доказательств  неисполнения услуг ответчиком представлено не было.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума  ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 расчет размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения является прозрачным и представляет собой  простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь  помещения и соответствующего числа месяце, ввиду чего управляющая  организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших  у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений.  

Размер платы за содержание общего имущества собственников  многоквартирного дома и текущий ремонт был установлен протоколами  общего собрания собственников от 19.12.2018 на 2019 год, от 24.12.2019 на  2020 год, от 15.12.2020 на 2021 год. Протоколом от 28.05.2022 установлен  размер платы по текущему ремонту в размере 1,59 руб. на период с  01.01.2022 по 31.12.2022. Размер платы за содержание общего имущества  собственников многоквартирного дома на 2022 год согласован с истцом не  был, поскольку, согласно пояснениям истца, предоставленный в  управляющую компанию протокол от 17.12.2021 не был ею принят, так как  предложенные тарифы являлись заниженными и не позволяли найти  подрядную организацию для выполнения соответствующих работ. В связи с  этим управляющей компанией применен тариф 19,87 руб. / кв.м.,  

согласованный для 2020 - 2021 годов. При таких обстоятельствах, в  отсутствие доказательств обратного, доводы ответчика в части неверного  применения истцом в 2022 году тарифа в размере 19,87 руб. / кв.м., судом  отклоняется.  

Расчет задолженности составлен истцом из расчета площади  помещений, находящихся в собственности ответчика, с указанием тарифов,  утвержденных на общих собраниях всех собственников многоквартирного  дома, судом проверен и является верным, составлен с применением срока  исковой давности, заявленного ответчиком.  

Контррасчет ответчиком составлен без учета объема и стоимости  коммунального ресурса для нужд на содержание общего имущества, поэтому  судом не принимается.  

Довод ответчика о невозможности принятия во внимание  предоставленных истцом показаний общедомовых приборов учета судом  отклоняется, поскольку ответчиком не представлено доказательств  несоответствия предоставленных показаний действительным.  

Довод о непредоставлении управляющей компанией ответчику единых  платежных документов за спорный период, судом не принимается, поскольку  не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате  задолженности за содержание нежилых помещений, принадлежащих ему на  праве собственности. Кроме того, материалы дела не содержат  доказательства добросовестного поведения самого ответчика, допустившего  наличие задолженности перед истцом за период с 01.06.2019 по 31.12.2022 в  данном деле, а также за длительный период с 01.01.2014 по 31.05.2019  (решение от 03.06.2020 в деле № А45- 34887/2019).  

Ответственность за нарушение обязательства по уплате платы за  помещение предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  

Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки.  

Истцом представлен уточненный расчет пени в сумме 62 453,41 руб., в  том числе за нежилое помещение площадью 156,4 кв.м. в размере 31 087, 60  руб., за нежилое помещение площадью 157,8 кв.м. в размере 31 365,81 руб.  за период с 11.01.2020 по 25.01.2023, исходя из ставки рефинансирования  Банка России, равной 7,5 % и с применением мораториев на начисление  процентов в период с 06.04.2020 по 01.01.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022.  Расчет судом проверен и является верным, составлен с применением срока  исковой давности, заявленного ответчиком.  

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и  подлежащими удовлетворению исковые требования.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд  относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных  Строительных Трестов - Новосибирск" (ИНН: 

<

***>) задолженность в  размере 313 226,96 руб. за период с 01.12.2019 по 31.12.2022г., пени в  размере 62 453,41 руб. за период с 11.01.2020 по 25.01.2023, а также расходы  по уплате государственной пошлины в размере 10 514 рублей.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция  Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (ИНН: 

<

***>)  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 768 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.  

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

Судья О.М. Васютина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.03.2023 22:59:00

 Кому выдана Васютина Ольга Михайловна