Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-226452/22-191-1469

г. Москва

06 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания "Красное село" (107140, ГОРОД МОСКВА, КРАСНОПРУДНАЯ УЛИЦА, ДОМ 12/1, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 6 П 38 К 2 ОФ 40, ОГРН: 1067746642512, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2006, ИНН: 7708600833)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

о взыскании 215 213 руб. 01 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красное село" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 231 324 руб. 04 коп., пени в размере 289 руб. 04 коп. за период с 13.03.2022 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 14.10.2022 в размере 1 599 руб. 93 коп., а также пени за период с 15.10.2022, начисленные на сумму долга исходя из стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты долга, по день фактической оплаты. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования указал, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2022 по делу №А40-61092/22-191-295 взыскан долг за предыдущий период.

Ответчик представил письменные пояснения, в которых возразил против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие доказательств, подтверждающих право на оказание услуг управления общим имуществом. Ответчик отметил, что в материалах дела отсутствуют доказательства проведения собрания собственников по вопросу выбора способа управления, управляющей компании и подтверждения того, что истец является управляющей компанией. Также ответчик считает, что истец не доказал, что спорное помещение общей площадью 475,10 кв.м принадлежит на праве собственности городу Москве. Кроме того, ответчик отмечает, что согласно выписке ЕГРН правообладатель отсутствует, спорное помещение расположено на чердаке. Ответчиком также отмечено отсутствие доказательств, что помещения общедомового имущества не используются всеми собственниками нежилого здания. 

Ответчик также оспорил требование истца о взыскании пени, указав, что истцом не представлено доказательств направления Департаменту ежемесячных платежных документов по спорному помещению с расчетом платы за количество потребляемых коммунальных услуг или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроков получения таких документов. 

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2022 по 31.08.2022 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красное село» в результате фактически сложившихся между сторонами отношений предоставляло коммунальные и эксплуатационные услуги в помещение ответчика, площадью 475,1 кв.м, расположенном в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 28 (далее – здание).

Истец оказывал коммунальную услугу отопление в здании (в том числе и в помещения ответчика) на основании договора энергоснабжения от 01.04.2009 № 01.000839 ТЭ, заключенного между истцом и ПАО «МОЭК».

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с ч.1 ст. 126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 года №99-ПП (в ред. от 11.12.2013) «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» (Далее по тексту – «Постановление») Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим выполнение полномочий собственника в отношении имущества г. Москвы.

В соответствии с п.п. 4.2.46. п. 4.2. Постановления Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об организации эксплуатации и содержания объектов имущественной казны города Москвы.

В соответствии с. п. 6.5. Постановления Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджеты города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В соответствии с п. 6.9. Постановления Департамент городского имущества г. Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организация.

В силу ч. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Частью 1 ст. 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу абз. 3 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания и применяются нормы жилищного законодательства по аналогии.

Аналогичная правовая позиция отражена в п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (в ред. От 09.09.2017 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (Далее по тексту – «Постановление № 354») «договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия)».

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее – Постановление №491), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В период с 01.01.2022 по 31.08.2022 истцом оказывались следующие услуги ответчику: эксплуатационные услуги; предоставление тепловой энергии для отопления помещений на основании тарифов, утвержденных приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 03.12.2018 №233-ТР «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для ПАО «МОЭК» на 2019-2023 годы».

Между тем, как указывает истец, ответчиком оказанные услуги в период с 01.01.2022 по 31.08.2022 оплачены не были, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в сумме: 213 324 руб. 04 коп., из которых: отопление – 101 618 руб. 52 коп.; эксплуатационные услуги – 111 795 руб. 52 коп.

Оказание эксплуатационных услуг ответчику и несение истцом расходов на оплату коммунальной услуги по отоплению подтверждаются прилагаемыми к настоящему исковому заявлению актами выполненных работ, счетами на оплату, актами приема – передачи энергоресурсов.

Оказание эксплуатационных услуг ответчику и несение истцом расходов на оплату коммунальной услуги по отоплению подтверждаются представленными в дело актами выполненных работ, счетами на оплату, актами приема – передачи энергоресурсов.

01.09.2022 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 299 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, требование претензии исполнено не было. 

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг истец начислил ответчику пени за период с 13.03.2022 по 31.03.2022 в размере 289 руб. 04 коп., пени за период с 02.10.2022 по 14.10.2022 в размере 1 599 руб. 93 коп. 

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 15.10.2022, начисленные исходя из стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты долга, по день фактической оплаты.

В соответствии с абз.2 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд также отмечает, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что с 28.02.2022  до 01.01.2023 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27.02.2022.

Ключевая ставка применена истцом при расчете до 31.03.2022 в размере 9,5%, при расчете со 02.10.2022 по 14.10.2022 в размере 7,5% что не противоречит пункту 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 и пункту 2 Постановления Правительства РФ от 20.05.2022 № 912, а потому требование по пени за периоды с 13.03.2022 по 31.03.2022  и с 02.10.2022 по 14.10.2022 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Требование о взыскании пени из расчёта 1/130 ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды от 213 324 руб. 04 коп. за каждый день просрочки платежа в период с 15.10.2022 по день фактической уплаты суммы долга, также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.16г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Суд также отмечает, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, подлежат отклонению, поскольку в рамках дел № А40-176885/21, № А40-64083/21 и № А40-61092/22 Арбитражным судом г. Москвы был установлен факт того, что Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красное село", являясь управляющей компанией, оказывало коммунальные и эксплуатационные услуги в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 28, за периоды предшествующие рассматриваемому в рамках настоящего дела. При этом суд отмечает, что указанный ответчиком факт расположения помещения общей площадью 475,10 кв.м на этаже, который учтен органами технической инвентаризации как чердачный, не является достаточным основанием для их отнесения к общему имуществу многоквартирного дома. Кроме того, довод ответчика об отсутствии у истца оснований для предъявления требования о взыскании пени, ввиду не направления истцом в адрес ответчика счетов на оплату, судом не принимается так как истцом в материалы дела были представлены: сопроводительное письмо исх. № 046 от 14.02.2022, сопроводительное письмо исх. № 156 от 11.05.2022, сопроводительное письмо исх. №255 от 15.07.2022, опись почтовых отправлений, в подтверждение направления ответчику счетов за спорный период. 

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст. ст. 8, 11, 12, 307-310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 69, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красное село" (107140, ГОРОД МОСКВА, КРАСНОПРУДНАЯ УЛИЦА, ДОМ 12/1, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 6 П 38 К 2 ОФ 40, ОГРН: 1067746642512, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2006, ИНН: 7708600833) задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 213 324 (двести тринадцать тысяч триста двадцать четыре) руб. 04 коп., пени за период с 13.03.2022 по 31.03.2022 в размере 289 (двести восемьдесят девять) руб. 04 коп., пени за период с 02.10.2022 по 14.10.2022 в размере 1 599 (одна тысяча пятьсот девяносто девять) руб. 93 коп., пени, начисленные на сумму долга 213 324 (двести тринадцать тысяч триста двадцать четыре) руб. 04 коп. за период с 15.10.2022 по день фактического погашения основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, а также расходы по госпошлине в размере 7 304 (семь тысяч триста четыре) руб.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.И. Волкова