Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2940/2022

г. Петрозаводск

16 июня 2022 года

Резолютивная часть решения принята 10 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен   16 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Васильевой Л.А.,   

рассмотрев материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Технотрейд-Фаворит» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) о взыскании 606 392 руб. 11 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Технотрейд-Фаворит»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании 606 392 руб. 11 коп. в том числе  560 317 руб. 61 коп. задолженности по договору от 10.04.2019 аренды нежилого помещения за период с июня по декабрь 2020 года,   46 064 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В отзыве на исковое заявление ответчик иск не признал; указал, что  сумма арендной платы за июнь 2020 года была предметом рассмотрения в деле А26-7182/2020; мотивированного несогласия с  заявленным иском не представлено.  Общество также заявило ходатайство о необходимости рассмотрения дела в порядке общего искового производства.

     В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей.

Согласно пункту 18 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть 2 статьи 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Заявленное исковое требование по формальным признакам (цене иска, которая не превышает 800 000 руб.) относится к делам, подлежащим рассмотрению в порядке упрощенного производства, в связи с чем, согласие ответчика на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, а также бесспорный характер заявленных требований не требуется для рассмотрения судом дела в таком порядке.

Учитывая изложенное, исковое заявление по настоящему делу принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд  не установил обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ), вследствие чего ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Технотрейд-Фаворит» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства  отклонено.

         10 июня 2022 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

         Как следует из  материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор от 10.04.2019 аренды нежилого помещения общей площадью 498,6 кв.м., расположенного на 1, 2 этаже здания по адресу: 

<

...>, принадлежащего арендодателю на праве собственности (пункт 1.1 договора). Срок действия договора устанавливается на пятнадцать лет с 10.04.2019 по 09.04.2034 включительно (пункт 3.1 договора). Государственная регистрация договора произведена 14.05.2019. 

      ИП ФИО2 и ООО «Технотрейд-Фаворит» (новый арендатор) 31.10.2019 подписали соглашение о замене стороны по договору аренды нежилых помещений от 10.04.2019, согласно которому  ООО «Технотрейд-Фаворит» приняло права и обязанности арендатора, стало стороной по договору  аренды, с 01.10.2019 уплачивает арендную плату.  ИП ФИО1  согласовал указанное соглашение. Государственная регистрация уступки прав (аренды) произведена 04.02.2020. 

       Согласно пунктам 6.1, 6.3, 6.4 договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей; размер постоянной части арендной платы за один календарный месяц аренды устанавливается в размере 250 000 руб.; в состав переменной части арендной платы входит компенсация расходов арендодателя на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение на основании счетов по тарифам снабжающих организаций.

      Арендатор вносит постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок не позднее последнего дня текущего месяца, переменную часть арендной платы – в течение 10 рабочих дней с момента получения счета и документов от арендодателя (пункты 7.2, 7.3 договора).

      Поскольку у ответчика образовалась задолженность по договору от 10.04.2019 аренды нежилого помещения за период с июня по декабрь 2020 года  в сумме 560 317 руб. 61 коп.,  истец  25 февраля 2022 года направил ответчику претензию о её погашении, а также уплате   46 064 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01 июля 2020 года по 25 февраля 2022 года. 

      Претензия оставлена Обществом без удовлетворения, в связи с чем  Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

     В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения договора и передачи имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение оплаты за пользование объектами в полном объеме, ответчиком не представлено, а равно как не представлено доказательств существования обстоятельств, освобождающих ответчика от оплаты и контррасчета задолженности, требования истца о взыскании  задолженности являются правомерными. Вместе с тем, суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением  Арбитражного суда Республики Карелия по делу А26-7182/2020 удовлетворен иск ИП ФИО1 в части взыскания с Общества задолженности в сумме 83 004 руб. 95 коп.   за июнь 2020 года. 

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, указанная сумма неправомерно заявлена ко взысканию истцом. В остальной части расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан обоснованным. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом и отсутствия у него задолженности в спорной сумме 477 312 руб. 66 коп. ответчик в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы настоящего дела не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За несвоевременное исполнение договорных обязательств Истец за период с 01 июля 2020 года по 25 февраля 2022 года  начислил ответчику  46 064 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Соответствующая правовая позиция сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12505/11 от 06.03.2012, № 12857/12 от 08.10.2013.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в   случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

          Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Технотрейд-Фаворит» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технотрейд-Фаворит» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)  523 387 руб. 16 коп., в том числе 477 312 руб. 66 коп. задолженности по договору от 10.04.2019 аренды нежилого помещения за период с июля по декабрь 2020 года,   46 064 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также  13057 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

 

Судья                                               Васильева   Л.А.