Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33116/2022

18 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  18 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н)

ответчик: государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (190000, 

<

...>, литера А, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, Санкт-Петербург город, улица Красного Текстильщика, 10-12), 2) Комитет по градостроительству и архитектуре (191023, город Санкт-Петербург, ФИО2 площадь, дом 2), 3) Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (191023, 

<

...>)

о признании права государственной собственности на самовольные постройки 

при участии 

- от истца: ФИО3 (доверенность от 17.03.2022), 

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 20.06.2022), 

- от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – Предприятие) о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на самовольные постройки: 

- котельную площадью 884,2 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Н, помещения 1-Н, 2-Н; 

- нежилое здание (новый корпус котельной с переходной галереей) площадью 1761,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, строение южнее литеры А; 

- строение 6Н площадью 532,6 кв.м, технологически связанное с помещением 1-Н площадью 5980 кв.м, кадастровый номер 47:26:0201001:13908 по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, улица Красноборская, дом 3, литера Д, помещение 1Н (конструктивно связанное с нежилым зданием с кадастровым номером 47:26:0201001:1914). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитет по градостроительству и архитектуре (далее – КГА), Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба).

В ходе рассмотрения дела Комитет поддержал заявленное в иске ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы в отношении спорных объектов.

Ответчик поддержал ходатайство истца о назначении судебной экспертизы, подтвердил готовность нести расходы на ее проведение.

Определением от 26.08.2022 суд назначил экспертизу, проведение которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр качества строительства» (далее – Центр) ФИО4; перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли строительным, градостроительным, пожарным, экологическим, санитарным и иным обязательным нормам и правилам следующие объекты:

- котельная площадью 884,2 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Н, помещения 1-Н, 2-Н;

- нежилое здание (новый корпус котельной с переходной галереей) площадью 1761,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, строение южнее литеры А;

- строение 6Н площадью 532,6 кв.м, технологически связанное с помещением 1-Н площадью 5980 кв.м, кадастровый номер 47:26:0201001:13908 по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, улица Красноборская, дом 3, литера Д, помещение 1Н (конструктивно связанное с нежилым зданием с кадастровым номером 47:26:0201001:1914)?

2. Создают ли следующие объекты и их эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан:

- котельная площадью 884,2 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Н, помещения 1-Н, 2-Н;

- нежилое здание (новый корпус котельной с переходной галереей) площадью 1761,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, строение южнее литеры А;

- строение 6Н площадью 532,6 кв.м, технологически связанное с помещением 1-Н площадью 5980 кв.м, кадастровый номер 47:26:0201001:13908 по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, улица Красноборская, дом 3, литера Д, помещение 1Н (конструктивно связанное с нежилым зданием с кадастровым номером 47:26:0201001:1914)?

Отводов эксперту, кандидатура которого предложена экспертной организацией, сторонами не заявлено.

В связи с назначением экспертизы производство по настоящему делу было приостановлено до окончания срока ее проведения.

От Центра в материалы дела поступило заключение эксперта.

Определением суда от 05.10.2022 рассмотрение вопроса о возобновлении производства по делу назначено в судебном заседании на 11.11.2022.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Определением (протокольным) от 11.11.2022 суд возобновил производство по делу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва, в котором Предприятие не заявило возражений против удовлетворения иска; просил выдать Предприятию один из двух экземпляров подготовленного экспертом заключения, пояснив, что по сложившейся практике взаимодействия с Центром один экземпляр был изготовлен экспертом специально для ответчика.

Суд, установив идентичность двух имеющихся в материалах дела заключений эксперта, выдал один экземпляр представителю Предприятия.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Предприятием осуществлена реконструкция следующих объектов недвижимости:

1. объект недвижимости (котельная) общей площадью 732 кв.м, кадастровый номер 78:42:0018247:2614, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Н, помещения 1-Н, 2-Н, передан Предприятию на основании соглашения об отступном от 25.02.2020, заключенного между Предприятием и санкт-петербургским государственным унитарным предприятием «Пушкинский ТЭК»; 24.07.2001 в отношении объекта зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга, регистрационный номер 78-01-128/2001-174.1, а 29.06.2020 - право хозяйственного ведения Предприятия, регистрационный № 78:42:0018247:2614-78/006/2020-5.

Согласно техническому паспорту от 18.08.2021 № 1304/21 в 2011 году в отношении указанного объекта проведены работы по реконструкции, в результате которых возведена одноэтажная пристройка, дымовые трубы и газоходы, в связи с чем изменены наружные границы объекта; в результате осуществленной реконструкции площадь объекта составила 884,2 кв.м (согласно технической документации, подготовленной в рамках инвентаризации, техническому плану от 30.09.2021), при этом общая площадь здания, в состав которого входит объект, составляет 933,4 кв.м, площадь застройки строения - 971, 6 кв.м.

Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 78:42:0018247:8, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, адрес: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Н, площадью 802 кв.м, в отношении которого 28.11.2016 зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга, регистрационный номер 78-78/006-78/999/001/2016-10471/1; участок передан Предприятию на основании договора аренды от 25.12.2002 № 18/ЗД-01390, действующего в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.07.2011.

2. объект недвижимости (котельная) общей площадью 1864 кв.м, кадастровый номер 78:42:0015106:3054, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, передан Предприятию на основании соглашения об отступном от 25.02.2020, заключенного между Предприятием и санкт-петербургским государственным унитарным предприятием «Пушкинский ТЭК»; в отношении здания 23.07.2003 зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга (регистрационный номер 78-01-148/2003-215.1), а 14.07.2020 - право хозяйственного ведения Предприятия (регистрационный номер 78:42:0015106:3054-78/006/2020-5).

В 2013 году Предприятием в рамках реализации проектных решений, предусмотренных первым этапом по реконструкции котельной с увеличением мощности, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, был возведен новый корпус котельной с переходной галереей, связывающей новый котельный зал со старым корпусом котельной; выполнены отделочные и штукатурно-малярные работы, огнезащитная обработка стеновых панелей и другие общестроительные работы.

Согласно техническому паспорту от 01.09.2021 № 15106 данный объект расположен по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, строение южнее литеры А.

По результатам кадастровых работ установлено, что площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, составляет 1789,1 кв.м; общая площадь здания (сумма площадей всех помещений) составляет 1761,6 кв.м, площадь застройки спорного объекта составляет 706,5 кв.м.

Количество этажей объекта – 4 (1-4), материал наружных стен – кирпичные, панели типа «сэндвич», сборные ж/б трехслойные панели.

В отношении второго объекта государственный кадастровый учет не проводился в связи с отсутствием проектной, разрешительной документации и акта ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем подготовлен технический план Предприятия от 29.09.2021.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 78:42:0015106:28, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание, адрес: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, площадью 9568 кв.м, в отношении которого 28.11.2016 зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга (регистрационный номер 78-78/006-78/999/001/2016-10460/1). Земельный участок передан Предприятию по договору аренды земельного участка от 01.09.2003 № 18/ЗД-01534, действующему в редакции дополнительного соглашения №1 от 05.07.2011.

3. На основании соглашения об отступном от 25.02.2020, заключенного между Предприятием и санкт-петербургским государственным унитарным предприятием «Пушкинский ТЭК» в отношении объекта недвижимости - здания котельной по адресу: 

<

...>, литера Д, кадастровый номер 47:26:0201001:1914, площадью 6131,2 кв.м 30.03.2020 зарегистрировано право хозяйственного ведения Предприятия за номером 47:26:0201001:1914-47/029/2020-3, а 03.07.2003 - право государственной собственности Санкт-Петербурга за номером 47-01/00-2/2003-316.

В рамках реализации мероприятий по приватизации Предприятия из здания котельной (лит. Д) 01.10.2021 было выделено помещение 10Н - защитное сооружение гражданской обороны (далее - ЗСГО) площадью 58,4 кв.м.

Таким образом, здание котельной (лит. Д) разделено на 3 самостоятельных объекта недвижимости (помещения):

- пом. 1-Н (помещение котельной) площадью 5980 кв.м, кадастровый номер 47:26:0201001:13908;

- пом. 10-Н (помещение ЗСГО) площадью 58,4 кв.м, кадастровый номер 47:26:0201001:13909;

- пом. 1ЛК площадью 92,8 кв.м, кадастровый номер 47:26:0201001:13910.

В отношении каждого помещения 10.11.2021 зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга, 01.10.2021 - право хозяйственного ведения Предприятия; иные помещения в составе здания отсутствуют.

По данным технической инвентаризации, проведенной в 2021 году, выявлено изменение наружных границ первичного объекта недвижимости: возведена пристройка к объекту, ранее учтенному под кадастровым номером 47:26:0201001:1914 (здание), площадью 6131,2 кв.м.

Пристройка возведена в рамках проведенной в 2003 году реконструкции и модернизации здания котельной; конструктивно (общая ограждающая конструкция -стена) и технологически (имеются технологические сетевые связи) связана со зданием котельной.

Общая площадь пристройки в составе помещения 6Н составляет 532,6 кв.м; помещение 6Н площадью 532,6 кв.м неразрывно технологически связано с помещением 1Н площадью 5954 кв.м, входящим в состав здания. 

Как указал истец в иске, необходимо урегулировать имущественно-правовые отношения в отношении помещения 6-Н, учтенного в техническом паспорте объекта от 01.09.2021, путем признания права государственной собственности Санкт-Петербурга на помещение 6Н, в котором размещено технологическое оборудование, обеспечивающее функциональное использование объекта (здания) в целом.

Изменение наружных границ здания котельной подтверждается техническим паспортом от 01.09.2021 № 0201001, где имеется штамп о реконструкции объекта, подтверждающий изменение наружных границ здания котельной.

Указав в иске на то, что отсутствие у Комитета разрешительных документов в отношении спорных объектов не позволяет оформить в установленном административном порядке право государственной собственности Санкт-Петербурга на них, истец просил суд признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на эти объекты недвижимости.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции, действующей на момент разрешения судом спора, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (далее – ВС РФ) № 2 (2020), утвержденного Президиумом ВС РФ 22.07.2020, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, действовавшей на момент принятия судом решения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22).

Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке. 

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ), а п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения. 

Поэтому в п. 26 постановления № 10/22 указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Однако в названном пункте постановления № 10/22 также указано, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения. 

Приведенное выше разъяснение направлено на то, чтобы воспрепятствовать явным злоупотреблениям правом легализовать постройку, которое предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ (ст. 10 ГК РФ). Оно касается, например, ситуации, когда лицо, создавшее постройку, обращается в компетентный орган за выдачей разрешения на ее строительство лишь для вида, очевидно понимая, что к его заявлению не приложены требуемые документы, то есть в отсутствие заблуждений относительно их перечня и порядка выдачи разрешения. 

При этом разъяснение п. 26 постановления № 10/22 не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение п. 26 постановления № 10/22 может блокировать применение п. 3 ст. 222 ГК РФ в случае создания постройки без разрешения и по сути введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом. 

На недопустимость такого понимания п. 26 постановления № 10/22 и п. 3 ст. 222 ГК РФ указывалось, в частности, в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.03.2011 № 14057/10. Названная правовая позиция в полной мере согласуется с п. 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ № 143, утвержденного Президиумом ВАС РФ 09.12.2010, и Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом ВС РФ 19.03.2014.

Как установлено судом, собственником земельных участков, на которых расположены спорные объекты, является Санкт-Петербург.

В силу статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1).

Органом государственной власти, уполномоченным на защиту имущественных прав Санкт-Петербурга по спорам о праве собственности на недвижимое имущество, является Комитет (пункты 2, 3.18 Положения о Комитете, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98).

В целях выяснения вопросов о соответствии спорных построек установленным требованиям, а также о том, нарушает ли сохранение указанных объектов капитального строительства права и охраняемые законом интересы других лиц и создают ли данные постройки угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ), суд назначил по делу судебную экспертизу.

Согласно заключению эксперта, выполненному экспертом Центра ФИО4, объекты недвижимости (котельная площадью 884,2 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Н, помещения 1-Н, 2-Н; нежилое здание (новый корпус котельной с переходной галереей) площадью 1761,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, строение южнее литеры А; строение 6Н площадью 532,6 кв.м, технологически связанное с помещением 1-Н площадью 5980 кв.м, кадастровый номер 47:26:0201001:13908 по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, улица Красноборская, дом 3, литера Д, помещение 1Н (конструктивно связанное с нежилым зданием с кадастровым номером 47:26:0201001:1914)) соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам; строительные конструкции объектов (котельная площадью 884,2 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Н, помещения 1-Н, 2-Н; нежилое здание (новый корпус котельной с переходной галереей) площадью 1761,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, строение южнее литеры А; строение 6Н площадью 532,6 кв.м, технологически связанное с помещением 1-Н площадью 5980 кв.м, кадастровый номер 47:26:0201001:13908 по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, улица Красноборская, дом 3, литера Д, помещение 1Н (конструктивно связанное с нежилым зданием с кадастровым номером 47:26:0201001:1914)) обладают достаточной прочностью, устойчивостью и несущей способностью. Здания соответствуют санитарно-техническим, экологическим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, безопасные условия для пребывания в них людей обеспечиваются. Таким образом, сохранение и эксплуатация объектов исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.

Сомнения лиц, участвующих в деле, в компетенции эксперта при отсутствии доказательств недостоверности содержащихся в судебном заключении выводов не исключают возможности исследования этого заключения в качестве доказательства по делу.

Профессиональная подготовка и квалификация эксперта, составившего заключение, подтверждены представленными в дело документами, которые исследованы судом при назначении экспертизы.

Заключение подписано экспертом, предупрежденным судом в порядке статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение носит обоснованный и непротиворечивый характер, содержит исчерпывающие ответы на все поставленные перед экспертом вопросы.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения порядка проведения судебной экспертизы, наличия в выводах эксперта явных противоречий, заключение эксперта ФИО4 признано судом допустимым и достоверным; основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют; выводы эксперта документально не опровергнуты.

Злоупотребления со стороны истца правом легализовать постройку, которое предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ (ст. 10 ГК РФ), судом не установлено.

Возражений против иска ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на самовольные постройки:

- котельную площадью 884,2 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Н, помещения 1-Н, 2-Н;

- нежилое здание (новый корпус котельной с переходной галереей) площадью 1761,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, строение южнее литеры А;

- строение 6Н площадью 532, 6 кв.м технологически, связанное с помещением 1-Н площадью 5980 кв.м, кадастровый номер 47:26:0201001:13908 по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, улица Красноборская, дом 3, литера Д, помещение 1Н (конструктивно связанное с нежилым зданием с кадастровым номером 47:26:0201001:1914).

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья Целищева Н.Е.