АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-288841/22-28-2151

г. Москва

28 июня 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з Серебряковой В.И.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

1)ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАН-ТУР" 

(117420, ГОРОД МОСКВА, НОВЫЕ ЧЕРЕМУШКИ 29-30 КВАРТАЛ, 3А, ОГРН:  1077760652342, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2007, ИНН: 7727626971)  

2)АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗАВОД АВТОТРАКТОРНОЙ  ЭЛЕКТРОАППАРАТУРЫ"  

(105082, ГОРОД МОСКВА, МАЛАЯ ПОЧТОВАЯ УЛИЦА, 12, ОГРН: 1027700314333,  Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 7701105580)  

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  

(123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674)  

Третьи лица: 

1)ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ  ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

(125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: 1027739813507, Дата  присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036)  

2)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРНАБЭЛЬ"  

(117545, ГОРОД МОСКВА, ПОДОЛЬСКИХ КУРСАНТОВ УЛИЦА, ДОМ 3,  СТРОЕНИЕ 7, ОФИС 3 ЭТАЖ А1, ОГРН: 1027700326048, Дата присвоения ОГРН:  17.10.2002, ИНН: 7725129597)  

3)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА"  

(117545, ГОРОД МОСКВА, ПОДОЛЬСКИХ КУРСАНТОВ УЛИЦА, ДОМ 3,  СТРОЕНИЕ 7, ОФИС 5 ЭТАЖ А1, ОГРН: 1127747290439, Дата присвоения ОГРН:  26.12.2012, ИНН: 7726711864)  

4)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРИНА" 

(117545, ГОРОД МОСКВА, ПОДОЛЬСКИХ КУРСАНТОВ УЛИЦА, 3, СТР.7, ОГРН:  1127746428105, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2012, ИНН: 7726698275)  

5)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАНЗАЙ-СТРОЙ" 

(117624, ГОРОД МОСКВА, СКОБЕЛЕВСКАЯ УЛИЦА, 24, ОГРН: 1077760630496,  Дата присвоения ОГРН: 27.09.2007, ИНН: 7727626900)  

6)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОНЗ-РЕНТ"  

(117420, ГОРОД МОСКВА, НОВЫЕ ЧЕРЕМУШКИ 29-30 КВАРТАЛ, 3А, ОГРН:  1077760652243, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2007, ИНН: 7727626964)  

7)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙРЕНТ"  

(109029, ГОРОД МОСКВА, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, ЭТ 1 ПОМ XI  КОМ 3, ОГРН: 5067746135650, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2006, ИНН: 7709695394),  8)Индивидуальный предприниматель Кареева Светлана Геннадьевна  

(ОГРНИП: 308470313600012, ИНН: 470302419890, Дата присвоения ОГРНИП:  15.05.2008)  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о КРТ с  правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ № 2 в  производственной зоне № 65 «Чертаново»  

при участии:  

от 1-го истца: Томилина Г.И., удостоверение адвоката, доверенность от 20.12.2022г,  Поплавский Ю.В., паспорт, доверенность от 11.01.2023г., диплом о высшем  образовании  

от 2-го истца: Томилина Г.И., удостоверение адвоката, доверенность от 20.12.2022г. 

от ответчика: Моиссев А.И., паспорт, доверенность от 16.01.2023г., диплом о высшем  юридическом образовании  

от 1-го третьего лица: Моиссев А.И., паспорт, доверенность от 01.12.2022г., диплом о  высшем юридическом образовании  

от 2-го третьего лица: Тимохин А.А., паспорт, доверенность от 20.02.2023г., диплом о  высшем юридическом образовании  

от 3-го третьего лица: Тимохин А.А., паспорт, доверенность от 20.02.2023г., диплом о  высшем юридическом образовании  

от 4-го третьего лица: Тимохин А.А., паспорт, доверенность от 20.02.2023г., диплом о  высшем юридическом образовании  

от 5-го, 6-го, 7-го, 8-го третьих лиц: не явились, извещены 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора о КРТ с правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ № 2 

в производственной зоне № 65 «Чертаново» в редакции Департамента городского  имущества города Москвы:  

 -« п.2.4. Все мероприятия, необходимые для обеспечения комплексного развития  Территории в соответствии с ДПТ, утвержденной уполномоченным органом  исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктом 3.2.2 настоящего  Договора, должны осуществляться с учетом сроков выполнения обязательств,  определенных Сторонами в Графике комплексного развития Территории, приведенном  в приложении № 3 к настоящему Договору (далее - График). Сроки выполнения  мероприятий, осуществляемых после утверждения ДПТ, определяются  дополнительным соглашением к настоящему Договору, заключаемым в порядке,  предусмотренном разделом 7 настоящего Договора. Завершение каждого отдельного  

мероприятия, предусмотренного Графиком, подтверждается Актом об исполнении,  который подписывается Правообладателями и Департаментом в следующем порядке:».  - п. 2.7 Договор может быть расторгнут по решению суда по основаниям,  предусмотренным гражданским законодательством, а также в случае, если  Правообладателями в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от  Департамента не подписано и не представлено в Департамент дополнительное  

соглашение к настоящему Договору, необходимость подписания которого  предусмотрена пунктами 1.2.4, 1.2.5, 2.4, 3.1.1.5, 3.1.1.7, 3.1.1.8 настоящего Договора  

- «п. 2.8.1. Неисполнения или ненадлежащего исполнения  Правообладателями совместно или по отдельности более чем на один месяц  обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1.1, 3.1.1.7-3.1.1.9, 3.1.1.12 настоящего  Договора, и более чем на 6 (шесть) месяцев обязательств, предусмотренных Графиком  по получению разрешений на строительство или разрешений на ввод объектов  капитального строительства в эксплуатацию, указанных в пунктах 3.1.1.5-3.1.1.6  настоящего Договора.  

-п.2.8.2. Если Правообладателями в течение 5 (пяти) рабочих дней с  момента получения от Департамента не подписано и не представлено в Департамент  дополнительное соглашение к настоящему Договору, необходимость подписания  которого предусмотрена пунктами 1.2.4, 1.2.5, 2.4, 3.1.1.5, 3.1.1.7, 3.1.1.8 настоящего  Договора.  

-«п.3.1.1.1. Не позднее одного месяца с даты вступления в силу настоящего  Договора подготовить и представить в порядке, предусмотренном постановлением  Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. № 449-ПП «Об утверждении Положения о  составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов  планировки территории в городе Москве», на согласование в уполномоченный орган  исполнительной власти города Москвы проект технического задания на подготовку  ДПТ.  

Не позднее 6 (шести) месяцев с даты вступления в силу настоящего Договора  подготовить и представить в уполномоченный орган исполнительной власти города  Москвы ДПТ, подготовленную в соответствии с частями 10, 10.2 статьи 45  Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрев следующие  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов  капитального строительства:  

Территориальная зона № 1: Предельная плотность застройки земельного участка -40 ООО кв. м/га. 

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,  сооружений - 50 м.  

Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не  установлен.  

Предельные параметры размещения объектов капитального строительства - 23  280 кв. м.  

Предельная (минимальная) суммарная поэтажная площадь производственных  объектов в габаритах наружных стен по внешнему обмеру - 17 460 кв. м.  

Территориальная зона № 2: Предельная плотность застройки земельного участка -40 000 кв. м/га. 

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,  сооружений - 50 м.  

Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не  установлен.  

Предельные параметры размещения объектов капитального строительства - 150  140 кв. м.  

Предельная (минимальная) суммарная поэтажная площадь производственных  объектов в габаритах наружных стен по внешнему обмеру - 112 600 кв. м.  

Предельная максимальная (суммарная) поэтажная площадь объектов  капитального строительства в габаритах наружных стен по внешнему обмеру может  быть увеличена в случае принятия соответствующих градостроительных решений.  

-п.3.1.1.9- Осуществить подачу в орган регистрации прав заявления  о государственной регистрации права собственности города Москвы  на объекты недвижимости, предусмотренные пунктом 3.1.1.8 настоящего  Договора, в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 68  Градостроительного кодекса Российской Федерации.  

-«п.3.2.2. Утверждения уполномоченным органом исполнительной власти  города Москвы в установленном порядке ДПТ, подготовленной Правообладателями в  соответствии с пунктом 3.1.1.1 настоящего Договора, в срок, установленный Графиком  

-«п. 3.2.3 Предоставления Правообладателям в соответствии с земельным  законодательством в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в  границах Территории, государственная собственность на которые не разграничена, или  

находящихся в собственности города Москвы, и которые не обременены  правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной  инфраструктур в соответствии с утвержденной ДПТ в срок, установленный Графиком.  

-п.4.2 Правообладатели несут солидарную ответственность за нарушение  обязательств по настоящему Договору..  

-«п. 4.3. 4.3. В случае нарушения Правообладателями пунктов 3.1.1.5-3.1.1.9  настоящего Договора, сроков подготовки и представления в уполномоченный орган  исполнительной власти города Москвы ДПТ (пункт 3.1.1.1 настоящего Договора),  сроков получения разрешений на строительство предусмотренных ДПТ объектов и  разрешений на ввод таких объектов в эксплуатацию, установленных Графиком  (приложение № 3 к настоящему Договору), а также при нарушении Правообладателями  сроков направления уведомлений и ежеквартального отчета (пункты 2.4.1 и 3.1.1.12  настоящего Договора) об исполнении указанных обязательств, Департамент вправе  взыскать с Правообладателей (любого из них) неустойку в размере 100 ОО (сто тысяч)  рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательства. Указанная  неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо (сверх)  причиненных убытков.  

-« п.4.4. Неустойка, предусмотренная пунктом 4.3 настоящего Договора,  подлежит уплате Правообладателями (любым из них) в течение 10 (десяти) рабочих  дней с даты выставления Департаментом письменного требования об уплате неустойки  по указанным в таком требовании реквизитам.  

-п.4.5 - В срок не позднее б (шести) месяцев с даты заключения настоящего  Договора в целях обеспечения выполнения обязательств по настоящему Договору  Правообладатели предоставляют в Департамент безотзывную банковскую гарантию в  

размере не менее 132 000 000 (сто тридцать два миллиона) рублей 00 копеек при  условии предоставления личного поручительства бенефициара Правообладателей  одновременно с заключением настоящего Договора.  

В случае непредставления бенефициаром Правообладателя личного  поручительства одновременно с заключением настоящего Договора банковская  гарантия представляется Правообладателем в Департамент в срок не позднее 30  (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора.  

Банки, которые вправе выдавать банковскую гарантию, предусмотренную  настоящим пунктом, должны соответствовать требованиям, установленным  постановлением Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2021 г. № 2369  «О требованиях к банкам и фондам содействия кредитованию (гарантийным фондам,  фондам поручительств) для целей осуществления закупок товаров (работ, услуг) для  обеспечения государственных и муниципальных нужд, об изменении и признании  утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов  Правительства Российской Федерации».  

Срок действия безотзывной банковской гарантии должен превышать срок  действия настоящего Договора, устанавливаемый в соответствии с пунктом 2.3  настоящего Договора, не менее чем на три месяца. Условия выданной  Правообладателям безотзывной банковской гарантии должны допускать право  Департамента на истребование неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 4.3  настоящего Договора по одному или совокупности не выполненных обязательств, из  денежной суммы безотзывной банковской гарантии, а также изменение такой  банковской гарантии только с согласия Департамента.  

В случае если по каким-либо причинам безотзывная банковская гарантия,  предоставленная Правообладателями в соответствии с настоящим Договором,  перестала быть действительной, закончила свое действие или иным образом перестала  обеспечивать исполнение Правообладателями своих обязательств до прекращения  соответствующих обязательств, Правообладатели обязуются в течение 10 (десяти)  рабочих дней предоставить Департаменту иную (новую) банковскую гарантию.  

В случае непредставления безотзывной банковской гарантии в установленные  настоящим пунктом Договора сроки, Департамент вправе отказаться от Договора  (исполнения Договора) в одностороннем порядке.  

-п. 4.6 В случае неисполнения Правообладателями совместно или по  отдельности обязательств по уплате неустойки в срок, предусмотренный пунктом 4.4  настоящего Договора, Департамент вправе истребовать неуплаченную сумму  неустойки из денежной суммы безотзывной банковской гарантии.  

-п.4.7 При одностороннем отказе Департамента от исполнения Договора в  случаях, предусмотренных пунктом 2.8 настоящего Договора, Департамент вправе  истребовать всю сумму безотзывной банковской гарантии.  

-«п.7.1.Изменение Договора осуществляется посредством заключения  Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. Срок подписания  Правообладателями дополнительного соглашения к настоящему Договору составляет  не более 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения от Департамента.  

В части требований истцов о включении в Договор о КРТ пунктов: п.2.8.4., 

п. 2.9. п.п.2.9.1., п.п.2.9.2., п.п.2.9.3., п.п. 2.9.4., п.п.2.9.5., п.п. 2.9.6., п.п2.9.7., п.п 2.9.8,  п.3.2.5., п.3.2.6., п.3.2.7., п.3.2.8., п.3.2.9., п.3.2.10., п.3.2.11., п. 4.8., п. 4.9., п. 4.10.  отказать.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

 Судья: С.С. Хорлина