АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

11 апреля 2023 года

Дело №

А21-3460/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Баженовой Ю.С., судей Маркина С.Ф., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 05.04.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.09.2022 по делу № А21-3460/2022,

у с т а н о в и л:

Муниципальное бюджетное учреждение «Благоустройство», адрес: 238750, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Учреждение), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 310391409500056 (далее – Предприниматель), о взыскании 335 974 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате по договору от 15.06.2020 № А\20\1 аренды нежилых помещений за период с 28.02.2021 по 31.12.2021, 711 321 руб. 05 коп. задолженности по оплате электроэнергии за период с августа 2020 года по 30.11.2021 (с учетом уточнения исковых требований, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15.09.2022 иск удовлетворен.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 апелляционная жалоба Предпринимателя на данное решение возвращена ему на основании пункта 3 части 1 статьи 264 АПК РФ как поданная по истечении срока, в восстановлении которого судом отказано.

  В кассационной жалобе Предприниматель, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит отменить решение от 15.09.2022, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы ее податель указывает на неизвещение его судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие государственной регистрации договора аренды, на основании которого предъявлены исковые требования, и неправомерное взыскание с него платежей за электроэнергию в отношении помещений, которые он не арендовал. 

04.04.2023 в суд кассационной инстанции поступило ходатайство Предпринимателя об отложении судебного разбирательства на более позднюю дату в связи с тем, что он не может явиться в судебное заседание 05.04.2023 по причине острой постоянной болезни рук.

Согласно части 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. В силу данной нормы отложение разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд кассационной инстанции, приняв во внимание особенности и порядок рассмотрения дел судом кассационной инстанции (часть 3 статьи 284 АПК РФ), счел, что с целью соблюдения сроков рассмотрения дела и разумного срока судопроизводства в данном случае отсутствуют объективные препятствия для рассмотрения кассационной жалобы в назначенном судебном заседании по имеющимся в деле документам, достаточным для принятия судебного акта по делу, без обязательного присутствия в судебном заседании ответчика и/или его представителя, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения жалобы.

Кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие  представителей  сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте ее рассмотрения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Учреждение (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили 15.06.2020 договор аренды № А\20\1, на основании которого Предпринимателю по акту приема-передачи от 15.06.2020 переданы во временное пользование нежилые помещения: кафе взрослое № 1 /№ 2 площадью 117,10 кв.м, кафе детское площадью 106,3 кв.м, велопрокат площадью 38,9 кв.м, туалет строительным объемом 144,9 куб.м, расположенные по адресу: 

<

...> (далее – Договор).

Срок действия Договора в соответствии с пунктом 7.1 составляет 3 года с даты подписания акта приема-передачи помещений (пункт 2.2 Договора).

Согласно пункту 4.2 Договора размер арендной платы составляет 53 500 руб. в месяц.

Платежи подлежат внесению арендатором ежемесячно равными долями в течение 10 календарных дней с даты выставления арендодателем счета (пункт 4.4 Договора). 

В соответствии с пунктом 3.10 Договора арендатор самостоятельно несет расходы по оплате предоставляемых коммунальных ресурсов.

В связи с неисполнением Предпринимателем предусмотренных Договором обязательств по внесению арендных платежей и оплате электроэнергии Учреждение направило в адрес Предпринимателя претензию.

Претензия оставлена Предпринимателем без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав их обоснованными по праву и по размеру.

Апелляционный суд возвратил апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции в связи с пропуском срока на ее подачу.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено указанным Кодексом.

Согласно абзацу второму части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном этой статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела (часть 5 статьи 122 АПК РФ).

Согласно приобщенному к материалам дела почтовому конверту копия определения суда первой инстанции от 04.05.2022 о назначении судебного заседания на 22.06.2022 была направлена по адресу Предпринимателя, указанному в ЕГРИП, и возвращена в суд по истечении срока хранения. Копия определения суда от 22.06.2022 об отложении судебного заседания на 14.09.2022 также направлена по адресу Предпринимателя, указанному в ЕГРИП, и возвращена в суд по истечении срока хранения.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При таком положении Предприниматель считается извещенным надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

 Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГКРФ).

В отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользование помещениями в спорный период и оплаты электроэнергии суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в заявленном размере.

Вопреки доводам подателя жалобы, сумма задолженности по оплате электроэнергии определена истцом на основании сведений, указанных в ведомостях электропотребления применительно к арендованным ответчиком помещениям, представленных в материалы дела. 

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 288 АПК РФ могли явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.09.2022 по делу № А21-3460/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

 

С.Ф. Маркин

И.В. Сергеева