Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-3872/2022

город Брянск

23 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Поддубной И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие», г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32», г. Брянск,

о взыскании 14 920 069 руб. 57 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.02.2022 №01/564, диплом, паспорт,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие»,                  г.Москва, (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32», г.Брянск, о взыскании 14 920 069 руб. 57 коп., в том числе: 1 108 480 руб. 59 коп. процентов за просроченный кредит, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, 11 911 351 руб. 51 коп. пеней по просроченной задолженности по основному долгу, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, 1 900 237 руб. 47 коп. пеней по просроченной задолженности по процентам, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, и об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Определением суда от 12.05.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Представитель истца поддержал поступившее в суд 22.07.2022 посредством системы «Мой арбитр» ходатайство об уточнении исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке, предусмотренном                  ст.49 АПК РФ.

15.08.2022 истцом представлено сопроводительное письмо с приложением документов в обоснование заявленных требований.

Поступившие в суд документы приобщены к материалам дела.

Судом оглашено ходатайство ответчика, направленное в суд в виде телефонограммы, об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки его представителя по причине болезни.

Представитель истца возражала против удовлетворения ходатайства, обратила внимание суда на неисполнение ответчиком определений суда, поддержала заявленные требования в полном объеме с учетом принятых судом уточнений, считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика.

Разрешая ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства в соответствии со статьей 159 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для его удовлетворения.

В соответствии с частью 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из анализа указанной нормы следует, что отложение судебного заседания вследствие неявки по уважительной причине представителя является правом суда, а не его обязанностью.

По общему правилу, не могут рассматриваться в качестве уважительных причин нахождение представителя заявителя в командировке (отпуске), кадровые перестановки, отсутствие в штате организации юриста, смена руководителя (его нахождение в длительной командировке, отпуске), а также иные внутренние организационные проблемы юридического лица. 

Из статьи 59 АПК РФ следует, что юридические лица участвуют в арбитражном процессе посредством уполномоченных органов либо представителей.

Таким образом, болезнь представителя ответчика (в том числе, в отсутствие документов подтверждающих данное обстоятельство) не является уважительной причиной и основанием для отложения рассмотрения дела, поскольку ответчик, являясь юридическим лицом, вправе обеспечить участие в деле другого представителя или директора общества. Обстоятельств, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание иного представителя, ответчиком не приведено. При этом суд учитывает, что за период нахождения дела в производстве суда и в срок, указанный в определении суда от 30.06.2022, а также по состоянию на дату настоящего судебного заседания отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, каких-либо возражений по существу спора им не заявлено.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что отложение рассмотрения дела может привести к необоснованному затягиванию судебного процесса и рассмотрению дела с нарушением сроков, установленных действующим арбитражным процессуальным законодательством, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.

Дело рассмотрено по имеющимся  материалам в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между акционерным банком «Рост» (Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32» (Заемщик) заключен кредитный договор 

<

***> от 

<

***>, по условиям п.1.1. которого банк обязался предоставить заемщику кредитную линию лимитом выдачи в размере 50 000 000 руб. на срок, определенный в настоящем договоре, который соответствует дате окончательного погашения задолженности по кредиту с взиманием 15% годовых за пользование кредитной линией с лимитом выдачи и комиссии за установление лимита кредитования в размере 0,5% от суммы установленного лимита кредитования (единовременно).

Заемщик обязуется погасить кредит, предоставленный кредитором, суммами, не меньшими установленных графиком в Приложении №1 к настоящему кредитному договору (п.1.2. договора).

Начисление процентов за пользование кредитом производится банком со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита включительно. Расчет процентов за пользование кредитом производится на ежедневные остатки задолженности по основному долга на начало операционного дня. Банк ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца уведомляет заемщика о сумме процентов подлежащих уплате за расчетный период. Неполучение заемщиком от банка уведомления о сумме начисленных процентов не является основанием для неуплаты заемщиком причитающихся банку процентов Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01-го по последнее число текущего месяца. При этом за базу берется действительное число календарных дней в месяце и в году.

Уплата процентов производится ежемесячно в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитом полностью за весь месяц. За последний неполный месяц - одновременно с погашением кредита (последней доли основного долга) в соответствии со сроком, определенным п.1.6 настоящего Договора (п.п.3.1., 3.2. договора).

Банк имеет право в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения изменять размер процентной ставки за пользование Кредитом в следующих случаях:

изменения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации более чем на 1% по сравнению с действующей на момент заключения настоящего договора;

изменения конъюнктуры денежного рынка и кредитной политики Банка;

При этом Банк письменно уведомляет Заемщика за 10 (Десять) календарных дней до даты изменения размера процентной ставки.

Основанием для одностороннего увеличения процентной ставки Банком до 20% годовых является существенное увеличение рисков Банка, обесценение ссуды при выявлении существенных факторов, влияющих на оценку финансового положения Заемщика, в том числе при выявлении факта оплаты комиссий, процентов, либо частичном погашении основного долга за счет заемных средств. В этом случае письменное уведомление Заемщика направляется за 10 (Десять) рабочих дней до начала начисления повышенных процентов.

В случае несогласия Заемщика на изменение процентной ставки Заемщик обязан уведомить об этом Банк и досрочно возвратить Кредит в течение десяти рабочих дней с даты получения уведомления Банка с уплатой процентов по действующей процентной ставке за фактический период кредитования. Невозврат Заемщиком суммы Кредита и неуплата процентов в установленный настоящим пунктом срок считается согласием Заемщика на повышение Банком процентной ставки (п.п.3.6. – 3.8. договора).

В соответствии с п.5.1. кредитного договора обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору перед Банком является надлежаще оформленные:

Поручительство ФИО3, предусмотренное Договором поручительства №58-1/ПФ/19/13 01 «05» июня 2013 года.

Поручительство ФИО4, предусмотренное Договором поручительства № 58-2/ПФ/19/13 от «05» нюня 2013 года.

Поручительство ООО «ТК», предусмотренное Договором поручительства                     №58-1/ПЮ/19/13 ОТ «05» июня 2013 года.

Поручительство ООО «Союз Лизинг», предусмотренное Договором поручительства №58-2/ПЮ/19/13 от «05» нюня 2013 года.

Поручительство ООО «ТЦ «Ярмарка», предусмотренное Договором поручительства № 58-З/ПЮ/19/13 от «05» нюня 2013 года.

- Залог недвижимого имущества, согласно договору ипотеки №58/И/19/13 от                 05 июня 2013 года:

1. Нежилое помещение, площадь объекта 2963.8 кв.м 3, технический этаж, расположенное по адресу: 

<

...> Кадастровый номер:                                   32-32-01/070/2011-555 от 10.11.2011. Залогодатель - ООО «Союз Лизинг», ИНН 

<

***>.

2. Земельный участок, общей площадью 13 984 кв.м. расположен но адресу: 

<

...> Кадастровый номер: 32:28:04 21 03:0022. Стоимость земельного участка составляет 22 433 тыс. рублей. Залогодателями, являются:

ООО «ТК» - общая долевая собственность № 32-32-01/015/2009-704 от 21.09.2009. доля в праве 30/100.

ООО «Союз Лизинг», общая долевая собственность № 32-32-01/015/2009-704 от 21.09.2009. доля в нраве - 36/100.

ООО «Ярмарка-32» общая долевая собственность № 32-32-01/015/2009-704 от 21.09.2009. доля в праве - 34/100.

С 25.10.2019 ООО «Ярмарка-32» стало правопреемником ООО «Союз лизинг»,           ООО «ТМ» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе, кредиторов, должников и залогодателей, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Как было указано выше, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору 

<

***> между ООО «Ярмарка-32» (заемщик, залогодатель), ООО «Союз лизинг» (залогодатель), ООО «ТК» (залогодатель 2) и Банком (Банк, залогодержатель) был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №58/И/19/13 от 

<

***>.

В соответствии с п.1.2. договора залога предметом залога является следующее недвижимое имущество:  

- нежилое помещение площадью 2963,8 кв.м, этаж 3 технический, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 32-32-01/070/2011-555;

Нежилое помещении, назначение: нежилое, общей площадью 273,7 кв.м, этаж 1, 2, 3 технический, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер                      32-32-01/070/2011-556; 

- земельный участок общей площадью 3288 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственного здания, кадастровый номер 32:28:0042103:538, расположенный по адресу: 

<

...>.   

Согласно п.5.2. договора при невыполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов. Заемщик обязуется уплатить Банку пени в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная пеня начисляется до даты полного исполнения обязательства по погашению задолженности. В случае нарушение Заемщиком требований по поддержанию оборотов, предусмотренных п. 4.1.11 Договора. Банк в праве в одностороннем порядке увеличить процентную ставку по Кредиту, приведенную в п. 1.1 Договора, на 2 % годовых с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором было допущено нарушение. При дальнейшем соблюдении требований по поддержанию оборотов процентная ставка по Кредиту снижается до первоначального уровня с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором было выполнено обязательство (п.5.3. договора).

В соответствии с п.1. дополнительного соглашения от 27.11.2014 к кредитному договору 

<

***> от 

<

***> процент за пользование кредитом составляет 17% годовых.

Дата окончательного погашения задолженности по кредиту – 31.12.2019 (п.1 дополнительного соглашения от 26.01.2016).

Во исполнение условий заключенного кредитного договора истец согласно распоряжениям кредитного отдела предоставил ответчику денежные средства (кредит) в размере 50 000 000 руб.

Из материалов дела и сведений из Картотеки арбитражных дел, судом также установлено, что определением Арбитражного суда Брянской области от 31.05.2021 по делу №А09-10838/2020 требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие», г.Москва, о признании общества с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32» г.Брянск, несостоятельным (банкротом), признаны обоснованными, в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32» введена процедура наблюдения. 

Этим же определением суд включил в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32» требование публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» с учетом уточнения 16 889 564 руб. 86 коп., в том числе: 10 779 503 руб. 63 коп.- основной долг, 1 582 281 руб. 54 коп. - просроченные проценты,4 527 391 руб. 52 коп. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 23.07.2020 по 14.10.2020 и 388 руб. 17 коп. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с 23.07.2020 по 14.10.2020, как обеспеченное залогом следующего имущества должника:

− нежилое помещение площадью 2963,8 (Две тысячи девятьсот шестьдесят три целых восемь десятых) м², этаж 3 технический, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 32-32-01/070/2011-555; 

− нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 273,7 м², этаж 1,2,3 технический, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 32-32-01/070/2011-556; 

− земельный участок общей площадью 3 288 (три тысячи двести восемьдесят восемь) квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственного здания, кадастровый (или условный) номер 32:28:0042103:538, расположенный по адресу: 

<

...>.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2020 размер задолженности был изменен и установлен окончательно в сумме                                 12 573 051 руб. 06 коп., как обеспеченное залогом имущество должника, в том числе: 10 779 503 руб. 63 коп. – основной долг, 1 582 281 руб. 54 коп. просроченные проценты, 210 877 руб. 72 коп. пени по просроченной задолженности за период с                               23.07.2020 по 14.10.2020, 388 руб. 17 коп. – пени по просроченной задолженности по процентам за период с 23.07.2020 по 14.10.2020.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 27.12.2021 по делу                        №А09-10838/2020 установлено фактическое погашение задолженности, включенной в реестр  требований должника в деле о банкротстве: платежное поручение №261 от 21.09.2021 на сумму 8000 000; платежное поручение №269 от 04.10.2021 на сумму           612 500 руб.; платежное поручение №279 от 07.10.2021 на сумму 1 000 000 руб.; №281 от 13.10.2021 на сумму 2 950 551 руб. 06 коп.

Поскольку 24.05.2021 объявлена резолютивная часть определения Арбитражного суда Брянской области о введении в отношении основного заемщика – общества с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32» процедуры наблюдения, то с даты предшествующей дате объявления резолютивной части приостанавливаются все начисления на задолженность. Последняя дата начисления процентов и пени по кредитному договору – 

<

***> включительно (дата предшествующая дате объявления резолютивной части от 24.05.2021 по делу №А09-10838/2020). 

В деле о банкротстве были представлены обязательства ответчика, рассчитанные по кредитному договору 

<

***> от 

<

***> по состоянию на 14.10.2020, – дата формирования окончательного размера задолженности – 

<

***>                                составляет 14 920 069 руб. 57 коп., в том числе: 1 108 480 руб. 59 коп. процентов за просроченный кредит, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, 11 911 351 руб. 51 коп. пеней по просроченной задолженности по основному долгу, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, 1 900 237 руб. 47 коп. пеней по просроченной задолженности по процентам, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>. 

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом  ответчиком по кредитному договору 

<

***> от 

<

***>  надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.307 Гражданского кодекса РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главой 42 Гражданского кодекса РФ «Заем и кредит».

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ).

Кредитор (истец) полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору 

<

***> от 

<

***>, перечислив заемщику (ответчику) денежные средства в размере 50 000 000 руб., что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В силу п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Таким образом, при исполнении кредитного договора, а также исполнении заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. 

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Поскольку ответчик (заемщик) получил денежные средства (кредит) в указанной выше сумме, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по их возврату.

Сроки и порядок возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом установлены сторонами указанным кредитным договором.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору 

<

***> от 

<

***> по состоянию на 

<

***> составляет: 14 920 069 руб. 57 коп., в том числе: 1 108 480 руб. 59 коп. процентов за просроченный кредит, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, 11 911 351 руб. 51 коп. пеней по просроченной задолженности по основному долгу, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, 1 900 237 руб. 47 коп. пеней по просроченной задолженности по процентам, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>.

Ответчик обязательства по кредитному договору в части своевременного внесения сумм основного долга и процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, не исполнил, оплату в полном объеме в указанные сроки не произвел, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Однако, в установленный истцом срок задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Таким образом, истец с учетом положений п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ и кредитного договора, вправе требовать уплаты ответчиком 1 108 480 руб. 59 коп. процентов за просроченный кредит, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, п.5.2 кредитного договора, приложения №1 к договору, истцом начислена и заявлена к взысканию с ответчика неустойка за несвоевременное погашение суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в размере 11 911 351 руб. 51 коп. пеней по просроченной задолженности по основному долгу, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, и  1 900 237 руб. 47 коп. пеней по просроченной задолженности по процентам, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком тот факт, что на дату обращения истца в арбитражный суд ответчиком были просрочены платежи по погашению долга и платежи в счет уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору. 

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по кредитному договору 

<

***> от 

<

***>  по состоянию на 

<

***> в размере 14 920 069 руб. 57 коп., в том числе: 1 108 480 руб. 59 коп. процентов за просроченный кредит, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, 11 911 351 руб. 51 коп. пеней по просроченной задолженности по основному долгу, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>,                        1 900 237 руб. 47 коп. пеней по просроченной задолженности по процентам, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено. Расчет взыскиваемых сумм произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора.

Доказательств, подтверждающих оплату данной задолженности в полном объеме либо частично, ответчиком не представлено. 

Согласно ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования о взыскании 14 920 069 руб. 57 коп., в том числе: 1 108 480 руб. 59 коп. процентов за просроченный кредит, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, 11 911 351 руб. 51 коп. пеней по просроченной задолженности по основному долгу, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, 1 900 237 руб.                47 коп. пеней по просроченной задолженности по процентам, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору о залоге движимого имущества №58/И/19/13 от 

<

***>, и установлении начальной продажной цены имущества в размере его рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетами ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» №Заказ-ДПА-Открытие-38690 от 16.02.2022.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как было указано выше, в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком (заемщиком) условий кредитного договора 

<

***> от 

<

***> между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №58/И/19/13 от 

<

***>, согласно которому залогодатель предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности не движимое имущество, которое является предметом залога по указанному договору (с учетом реорганизаций ООО «ТК», ООО «Союз Лизинг» в форме присоединения к ООО «Ярмарка-32», что подтверждается соответствующими выписками, имеющимися в материалах дела).

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При этом, в силу п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Рыночная стоимость заложенного имущества в размере 80% от установленной в отчете об оценке № ЗАКАЗ-ДПА-ОТКРЫТИЕ-38690 от 16.02.2022 ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» составляет:

- для нежилого помещения площадью 2963,8 (Две тысячи девятьсот шестьдесят три целых восемь десятых) кв.м, этаж 3 технический, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 32-32-01/070/2011-555, в размере                38 058 400 руб.;

- для нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 273,7 кв.м, этаж 1, 2, 3 технический, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 32-32-01/070/2011-556 в размере 4 401 600 руб.;

- для земельного участка общей площадью 3288 (три тысячи двести восемьдесят восемь) квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственного здания, кадастровый (или условный) номер 32:28:0042103:538, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 613 600 руб.

Имеющаяся в настоящее время сумма задолженности по кредитному договору в размере 14 920 069 руб. 57 коп. превышает 5% от рыночной стоимости заложенного имущества. 

Кроме того, как установлено судом, на момент подачи иска ответчиком были просрочены платежи по основному долгу и процентам, а также внесены не в полном объеме и с пропуском срока ежемесячного платежа начиная с 

<

***>.

Таким образом, заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному соглашению. Учитывая размер заявленной истцом ко взысканию суммы, систематическое нарушение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, значительный период просрочки исполнения обязательств по кредитному соглашению заемщиком, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные нормами п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества судом учитывается то обстоятельство, что установление начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора в ходе осуществления исполнительного производства, затягиванию процесса реализации, а соответственно, и погашения задолженности по кредитному соглашению.

Установление начальной продажной цены заложенного имущества по договору ипотеки (залога недвижимости) в размере его рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке №ЗАКАЗ-ДПА-ОТКРЫТИЕ-38690 от 16.02.2022                      ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», наиболее полно удовлетворяет интересам залогодателя и залогодержателя и не опровергнуто иными доказательствами.

Возражений по результатам оценки рыночной стоимости заложенного имущества от ответчика не поступило.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 103 600 руб. При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 103 600 руб. по платежному поручению №1389 от 25.04.2022. Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика            подлежит взысканию в пользу истца 103 600 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие» к обществу с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32», г. Брянск,             в пользу публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие», г. Москва, задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 

<

***> в размере 14 920 069 руб. 57 коп., в том числе: 1 108 480 руб. 59 коп. процентов за просроченный кредит, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, 11 911 351 руб. 51 коп. пеней по просроченной задолженности по основному долгу, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>, 1 900 237 руб. 47 коп. пеней по просроченной задолженности по процентам, начисленных за период с 15.10.2020 по 

<

***>.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 

<

***> в размере 14 920 069 руб. 57 коп. обратить взыскание на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32», г. Брянск, имущество: 

- нежилое помещение площадью 2963,8 (Две тысячи девятьсот шестьдесят три целых восемь десятых) кв.м, этаж 3 технический, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 32-32-01/070/2011-555; 

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 273,7 кв.м, этаж 1, 2, 3 технический, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 32-32-01/070/2011-556; 

- земельный участок общей площадью 3288 (три тысячи двести восемьдесят восемь) квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственного здания, кадастровый (или условный) номер 32:28:0042103:538, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% от установленной в отчете об оценке № ЗАКАЗ-ДПА-ОТКРЫТИЕ-38690 от 16.02.2022 ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг":

- для нежилого помещения площадью 2963,8 (Две тысячи девятьсот шестьдесят три целых восемь десятых) кв.м, этаж 3 технический, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 32-32-01/070/2011-555, в размере                38 058 400 руб.;

- для нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 273,7 кв.м, этаж 1, 2, 3 технический, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 32-32-01/070/2011-556 в размере 4 401 600 руб.;

- для земельного участка общей площадью 3288 (три тысячи двести восемьдесят восемь) квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственного здания, кадастровый (или условный) номер 32:28:0042103:538, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 613 600 руб.

Установить способ реализации имущества – продажа с публичных торгов в порядке, предусмотренном законодательством.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярмарка-32», г. Брянск,                         в пользу публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие», 

<

...> 600 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Тула. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                    И.С. Поддубная