АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-3424/2017

г. Краснодар

27 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 27.11.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, Краснодарский край, ст. Северская (далее – истец, ФИО2)

к администрации муниципального образования Северский район, ст. Северская (далее – ответчик, администрация района)

к ФИО3, ст. Северская

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Львовского сельского поселения Северского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353260, 

<

...> (далее – третье лицо, администрация поселения)

о признании недействительным (ничтожным) договора 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 – представитель, по доверенности

от ответчика 1: ФИО5 – представитель, по доверенности

от ответчика 2: ФИО3 - паспорт

от третьего лица: ФИО6 – представитель, по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 05.06.2017) к администрации, согласно которого просит:

- признать договор аренды земельного участка № 2600006005 от 04.03.2013, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Северский район, по южной окраине Львовского сельского поселения, общей площадью 160 000 кв. м, кадастровый номер 23:26:0000000:375, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для размещения объектов рыбного хозяйства без права капитального строительства, заключенный между гражданином ФИО7 и администрацией ничтожной сделкой;

- применить последствия недействительности ничтожности сделки в договору аренды земельного участка № 2600006005 от 04.03.2013, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Северский район, по южной окраине Львовского сельского поселения, общей площадью 160 000 кв. м, кадастровый номер 23:26:0000000:375, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для размещения объектов рыбного хозяйства без права капитального строительства, заключенный между гражданином ФИО7 и администрацией, в виде возврата предпринимателю земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Северский район, по южной окраине Львовского сельского поселения, общей площадью 160 000 кв. м, кадастровый номер 23:26:0000000:375, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для размещения объектов рыбного хозяйства без права капитального строительства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 24.11.2017 объявлен перерыв до 15 часов 00 мину. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей сторон.

Суд привлекает к участию в деле в качестве соответчика администрацию Львовского сельского поселения Северского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353260, 

<

...>.

Истец пояснил, что арендную плату не уплачивал за пользование земельным участком. Доказательства фактического использования земельного участка не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01 октября 1993 года между Ассоциация крестьянских хозяйств (АКХ) «Львовское» Северского района Краснодарского края (арендодатель) и фермерское хозяйство ФИО2 «Оадим» (арендатор) заключен договора долгосрочной аренды, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду Львовский пруд общей площадью 47,8 га, прилегающие к нему нарушенные земли общей площадью 10 га, незадействованное здание бывшей насосной станции, в том числе нарушенные земли суходольного пастбища 6,9 га, Лвовский пруд 37,6 га, болото низинные 10,2 га, нарушенные земли культурного пастбища вокруг здания насосной станции площадью 1,5 га, дорога 1,4 га, другие неиспользуемые нарушенные земли 0,2 га – для создания рыбного хозяйства по производству и выращиванию торговой рыбы, со строительством на арендуемой земле рыбопитомника за счет арендатора, его силами и средствами.

Пунктом 1.3 договора установлено, что настоящий договор заключен сроком на 50 лет и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Согласно кадастрового паспорта от 20.04.2016 указанный земельный участок 18.04.2005 поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 23:26:0701000:30.

В соответствии с письмом управления Росреестра по Краснодарскому краю от 28.04.2016 № 796 договора от 01.10.1993 зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Северского района, регистрационная запись № 55 от 25.03.1996.

На основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2007 № А32-3088/2001-2/96-Б о завершении конкурсного производства АКХ «Львовское» ликвидировано, 17.04.2007 в Единый государственные реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Вместе с этим, 04 марта 2013 года администрация муниципального образования Северский район (арендодатель) и ФИО7 (правопреемник ФИО3) (арендатор) заключили договор аренды земельного участка для целей не связанных со строительством № 26000006005, которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:26:0000000:375, общей площадью 160 000 кв. м, расположенный по адресу: южная окраина Львовского сельского поселения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, предназначенный для размещения объектов рыбного хозяйства без права капитального строительства.

Договор действует в течение 20 лет (пункт 7.2 договора).

Согласно кадастрового паспорта от 20.12.2012 земельный участок с кадастровым номером 23:26:000000:375 поставлен на кадастровый учет 18.12.2012.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2016 № 23/017/002/2016-3008, договор аренды земельного участка № 2600006005 от 04.03.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец указывает на то, что администрация района незаконно распорядилась земельным участком с кадастровым номером 23:26:0000000:375, при наличии права аренды ФИО2 на спорный земельный участок.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствовался следующим.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения спорной сделки 04.03.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.08.2005 № 3668/05).

ФИО2 не является стороной договора аренды от 04.03.2013, поэтому должен доказать нарушение оспариваемой сделкой своих прав и законных интересов (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Право на иск обосновано наличием права аренды на спорный земельный участок на основании договора от 01.10.1993.

Как указано выше, на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2007 № А32-3088/2001-2/96-Б о завершении конкурсного производства АКХ «Львовское» ликвидировано, 17.04.2007 в Единый государственные реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица является основанием для прекращения обязательств юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, арендные обязательства в отношении земельного участка, возникшие из договора аренды от 01.10.1993, прекращены.

Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении Арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 12.06.2016 по делу №А32-17746/2015.

Кроме того, истцом не представлены в материалы дела доказательства фактического использования спорного земельного участка.

Таким образом, прекращенный договор аренды от 01.10.1993, не может быть признан достаточным основанием для констатации наличия у ФИО2 заинтересованности в оспаривании договора аренды от 04.03.2013, заключенного между администрацией района и ФИО3

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 4, 27, 29, 41, 70, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Привлечь к участию в деле в качестве соответчика администрацию Львовского сельского поселения Северского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353260, 

<

...>.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко