Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101659/2019

16 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  16 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, лит.А., пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Готланд» (адрес:  Россия 191123, 

<

...>, ОГРН:  );

о взыскании задолженности,

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 01.11.2019),

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Готланд" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 28.03.2002 №05/ЗД-02399 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в размере 7334556,12 руб. и пени  по состоянию на 24.06.2019 в размере 2 269 128,30 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2018 по делу №А56-147638/2018 принято к производству заявление МИФНС №1- по Санкт-Петербургу и в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве. В связи с этим истец заявил об уменьшении исковых требований и просил взыскать с ответчика 3 667 278,06 руб. аренды за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, а также 1 532 005,41 руб. пени.

Согласно статье 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В части 2 статьи 62 АПК РФ указано, что в доверенности, выданной представляемым лицом, или ином документе должно быть специально оговорено право представителя на подписание искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, передачу своих полномочий представителя другому лицу (передоверие), а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, получение присужденных денежных средств или иного имущества.

Представленная представителем Учреждения доверенность не содержит права на частичный отказ от иска, в связи с чем уточнение исковых требований не принято судом.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет имущественных отношений) и открытым акционерным обществом «Петролес» 28.03.2002 был заключен договор аренды земельного участка №05/ЗК-02399, в соответствии с условиями которого в пользование арендатора был предоставлен земельный участок Зона 8, кадастровый номер 78:8104:2014, расположенный по адресу: 198035, Санкт-Петербург, набережная реки Екатерингофки, д.29-31, лит.Ж, площадь. 19 530 кв.м. под производственные виды деятельности.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.06.2016 права арендатора по договору перешли к Обществу.

С учетом новой редакции договора (2016 года) участок предоставлен для размещения промышленных объектов. Согласно пункту 2.2 договора на участке расположены здания с кадастровыми номерами 78:8104:0:9 и 78:15:0008104:2026.

Срок договора до 27.08.2064 (пункт 3.1).

Порядок расчета и уплаты арендной платы установлен разделом 3 договора, в котором указано, что с 2015 года плата за аренду в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет 1 478 741,15 руб. и подлежит уплате не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.7).

Как указано в пункте 5.3 договора, в случае нарушения арендатором пункта 3.7 договора, он обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 было создано Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», предметом деятельности которого является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга. В соответствии с пунктом 1.2.24 указанного постановления Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах.

Поскольку функции Комитета в сфере защиты имущественных отношений были переданы Учреждению, последнее, обнаружив ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы, обратилось к последнему с претензией о погашении задолженности и уплате пеней.

Поскольку требование об оплате задолженности было оставлено без внимания, Учреждение обратилось в суд с иском о взыскании с Общества долга.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению частично ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно условиям договора аренды, заключенного между сторонами, ответчик принял на себя обязанность в установленные договором сроки и порядке вносить плату за пользование нежилым помещением. Однако указанная обязанность ответчиком не исполнена, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в размере 7 334 556,12 руб.

Между тем, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются, в частности, денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 35), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2018 по делу №А56-147638/2018 принято к производству заявление МИФНС №1- по Санкт-Петербургу и в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве. Определением от 25.10.2019 в отношении Общества введена процедура наблюдения.

Следовательно, с учетом приведенных норм, требования, относящиеся к периоду до 20.12.2018, подлежат предъявлению в рамках дела о банкротстве.

Истцом заявлен к взысканию период с 01.07.2018 по 30.06.2019. С учетом установленных договором сроков оплат, требования о взыскании задолженности и пеней, начисленных на задолженность, возникшую до 31.12.2018, подлежат оставлению без рассмотрения.

Требования в остальной части (за период с 01.01.2019 по 30.06.2019) на сумму 3 667 278 руб., как подтвержденные договором и расчетами и неоспоренные ответчиком, подлежат взысканию с него в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 24.06.2019 в размере 2 269 128,3 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.3 договора.

Вместе с тем, как было указано выше, пени, начисленные на сумму задолженности, возникшей до 20.12.2018, взысканию не подлежат, поскольку должны быть заявлены в рамках дела о банкротстве. Сумма пени, начисленных на сумму задолженности за первый и второй кварталы 2019 года по состоянию на дату, указанную в иске (24.06.2019) составляет 715 119,21 руб.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в части взыскания 715 119,21 руб. пени. Требования в остальной части подлежат оставлению без рассмотрения.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит также 32 407 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Готланд» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество3 667 278 руб. задолженности по договору аренды за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 715 119,21 руб. пени, начисленных по состоянию на 24.06.2019.

2. Требования в остальной части оставить без рассмотрения.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Готланд» в доход федерального бюджета 32 407 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.