АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

16 сентября 2024 года

Дело №

А55-32836/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым Ю.К.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

рассмотрев в судебном заседании дело с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью "Отрадное",

о взыскании 1 250 000руб. 00коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО3, доверенность от 01.01.2024;

от ответчика – представителя ФИО4, доверенность от 16.11.2023;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Отрадное" о взыскании задолженности по договору аренды  части земельного участка от 08.06.2021 за период с 08.08.2021 по 08.09.2023 в сумме 1 250 000руб. 00коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление и дополнения к отзыву, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву, просит в иске отказать.

От истца поступило заявление об увеличении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды  части земельного участка от 17.09.2020 за период с 08.08.2021 по 08.07.2024 в сумме 1 750 000руб. 00коп.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 06.08.2024 до 20.08.2024 до 11 час. 30 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" по смыслу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.

Например, увеличением размера исковых требований является изменение истцом в большую сторону сумм взыскиваемых неустоек, процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, вызванное увеличением периода просрочки исполнения основного обязательства.

Не является увеличением размера исковых требований предъявление истцом новых требований, связанных с заявленными в исковом заявлении, но не содержащихся в нем (например, требования о применении мер ответственности за нарушение обязательства дополнительно к заявленному в иске требованию о взыскании основного долга).

Исходя из текста заявления об увеличении исковых требований, его просительной части, истцом заявлены новые требования, рассмотрение которых в рамках данного дела является недопустимым и противоречащим действующему законодательству.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ИП ФИО1 КФХ ФИО2 (арендодатель) и ООО "Отрадное" (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка от 08.06.2021 площадью 1743кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Грачевский район, с/с Талинский. Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 56:10:1109011. Объект аренды входит в состав основного земельного участка с кадастровым номером 56:10:0000000:2482.

Земельный участок передан в аренду для целей строительства площадки и подъездных путей на период производства работ по переконсервации скважины №367 Петро-Херсонецкой (п. 1.2. Договора).

Договор заключен сроком на два месяца (п. 2.1. Договора).

Ставка арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц (НДС не облагается) и не может быть снижена (п. 5.2. Договора). Сторонами представлено в материалы дела платежное поручение №5472 от 08.06.2021г. о внесении арендной платы за два месяца аренды в размере 100 000 руб.

Как указал истец по окончании срока действия Договора аренды ответчик не произвел возврат земельного участка по акту приема-передачи и не вносит арендую плату согласно условиям заключенного Договора.  В связи с этим истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 250 000 руб. за период с 08.08.2021. по 08.09.2023.

Ответчик возражая против заявленных истом требований, указал, что пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что возврат арендатором объекта аренды арендодателю производится по акту приема-передачи, не позднее 14 дней с момента прекращения действия, расторжения договора в состоянии не хуже, чем он был передан арендатору. При возврате объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан арендатору по акту приема-передачи, в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный объекту аренды, сумма ущерба и сроки его уплаты или сроки восстановления объекта аренды в то состояние, в котором его получил арендатор.

Согласно пункту  3.4. Договора в случае фактического неиспользования Объекта аренды без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата Объекта аренды Арендодателю по Акту приема-передачи.

После завершения выполнения работ по переконсервации и рекультивации скважины Арендатор выразил готовность осуществить возврат арендованного земельного участка, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка с отметкой о вручении от 03.06.2022г. бухгалтера Арендодателя ФИО5

В нарушение условий п.п. 3.3. – 3.4. Договора Арендодатель уклонялся от подписания акта о возврате земельного участка и не направил Арендатору подписанный со своей стороны акт.

В судебном заседании представитель Истца ФИО3 пояснил, что ФИО5 никакого отношения к ИП ФИО1 КФХ ФИО2  не имеет, сам он так же ФИО5 не знает.

Ответчиком в материалы дела представлены скриншоты деловой переписки по электронной почте между ФИО3, ФИО5 и ООО "Отрадное", из которых следует, что ФИО5 осуществляет функции бухгалтера, а также секретаря в отношении ИП ФИО1 КФХ ФИО2

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абзацу второму статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма № 66 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Вместе с тем, в пункте 37 Информационного письма № 66 выражена позиция, согласно который арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (статья 406 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю. Осуществление возврата земельного участка согласно п. 3.3. Договора требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом (Акт приема-передачи). В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества и никакого участия в составлении акта принимать не стал.

В данной части истец не представил доказательств в обоснование своих требований, свидетельствующих о предоставлении ответчику мотивированных ответов на Акт приема-передачи земельного участка из аренды от 03.06.2022г., либо подтверждающих неявку представителей ООО "Отрадное" для совместного осмотра и подписания акта приема-передачи имущества, в связи с чем несет риск наступления негативных последствий, предусмотренных статьей 9 АПК РФ.

Принимая во внимание данные обстоятельства, факт освобождения арендуемого участка может быть подтвержден иными доказательствами, в том числе, фотоматериалы, свидетельства передачи (вручения) акта возврата Арендодателю, переписка и т.д.

Относительно факта вручения истцу спорного Акта приема-передачи земельного участка из аренды суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Пунктом 9.4. Договора предусмотрено, что все уведомления и сообщения, связанные с Договором, должны направляться в письменном виде и будут считаться поданными надлежащим образом, если они отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении либо переданы под роспись ответственного лица.

С учетом того, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 182 ГК РФ полномочия представителя могут подтверждаться не только выданной доверенностью, но и явствовать из обстановки, в которой действует представитель, а также презумпции разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений (статья 10 ГК РФ), совокупность рассмотренных обстоятельств и документов, свидетельствует о надлежащем исполнении Ответчиком обязанности по возврату объекта аренды путем вручения Акта приема-передачи от 03.06.2022г. уполномоченному представителю истца - ФИО5

В связи с этим Договор аренды следует считать прекращенным с даты получения Арендодателем Акта приема-передачи, а именно 03.06.2022. В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата за пользование земельным участком должна быть рассчитана по дату его фактического возврата.

Учитывая изложенное, иск следует удовлетворить в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 494 999 руб. 82 коп. пропорционально периоду пользования земельным участком с 08.08.2021 по 03.06.2022 без внесения арендной платы, что составляет 9 месяцев 27 дней, в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Отрадное", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность в сумме 1 100 000руб. 00коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 440руб. 00коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов