АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-1371/2021

07.07.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.07.2021 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 07.07.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Хромцовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАРГУЗИН" (664058, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ВАМПИЛОВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРАПЕТСТРОЙИНВЕСТ" (664075 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АР И КО" (664023 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2013, ИНН: 

<

***>),

об обязании устранить недостатки,

при участии в заседании 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАРГУЗИН" (далее – ООО УК "БАРГУЗИН", истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРАПЕТСТРОЙИНВЕСТ" (далее – ООО "ПАРАПЕТСТРОЙИНВЕСТ", ответчик) с требованием, уточнённым в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об обязании в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки, а именно: обеспечить водоотвод на балконах, которые являются поэтажными переходами через наружную воздушную зону к незадымляемым лестничным клеткам дома №1/4 по ул. Зимняя г. Иркутска.

Уточнения исковых требований приняты судом.

Определением суда от 23.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АР И КО" (далее – ООО "АР И КО", третье лицо).

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон  по имеющимся материалам.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд установил следующее.

ООО УК "БАРГУЗИН" осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), по адресу: 

<

...> д. №1/4, что подтверждается решением Службы государственного жилищного надзора Иркутской области №229/1/20 от 06.03.2020.

ООО "ПАРАПЕТСТРОЙИНВЕСТ" является застройщиком спорного МКД, введенного в эксплуатацию на основании разрешения от  26.12.2017  на ввод группы МКД в Правобережном округе 

<

...>-секция №2, №38-ru38303000-70-2017.

Согласно приказу Комитета по градостроительной политике Администрации города Иркутска №955-08-2543/17 от 08.10.2017 поименованному в разрешении на ввод в эксплуатацию объекту присвоен адрес: 

<

...> д. №1/4.

При обследовании 18.07.2020 общего имущества собственников помещений в МКД №1/4 по ул. Зимняя, г. Иркутск установлено, что в период дождей на полах переходных балконов скапливается вода осадков высотой до 5см. водоотвод на переходных балконах всех этажей отсутствует.

О выявленных недостатках составлен акт №298/П от 18.07.2020, подписанный представителями ООО УК "БАРГУЗИН" ФИО2 и ФИО3

Письмами №088-С от 20.08.2020, №149-С от 05.11.2020, а также претензией от 28.12.2020 истец уведомил ответчика о выявленных недостатках объекта долевого строительства, запросив при этом проектно-техническую документацию, а также возможные варианты водоотведения осадков, скопившихся на полах переходных балконов.

Означенные письма и претензия оставлены ответчиком без ответа, техническая документация не представлена, что послужило основанием для обращения ООО УК "БАРГУЗИН" в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Правоотношения, связанные со строительством МКД, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 6 статьи 7 указанного Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ). 

Учитывая, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекты долевого строительства получено застройщиком 26.12.2017, суд приходит к выводу, что требование об устранении недостатков работ предъявлено истцом в период пятилетнего гарантийного срока. 

Протоколами внеочередного собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> от 25.06.2020 №2, от 25.08.2020 №3, ООО УК "БАРГУЗИН" уполномочено представлять интересы собственников в суде.

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылался на тот факт, что обеспечение водоотвода на балконах, которые являются поэтажными переходами через наружную воздушную зону к незадымляемым лестничным клеткам, проектно-технической документацией не предусмотрено, каких-либо требований к обязательному водоотведению не установлено.

Рассмотрев означенные доводы ответчика, суд полагает их в связи со следующим.

Согласно пункту 8.3 и приложения «г» СП 7.13130.2013, утвержденного приказом МЧС России №116 от 21.02.2013 поэтажные переходы через наружную воздушную зону к незадымляемым лестничным клеткам осуществляются по балконам/лоджиям. 

В соответствии с приложением «б» СП 54.13330.2011 балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. 

В пункте 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ФЗ №384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; 

По пункту 3.4. ГОСТа 30247.1-94 Ограждающие конструкции - конструкции, выполняющие функции ограждения или разделения объемов (помещений) здания. Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций.

Из буквального толкования вышеперечисленных норм, правил и ГОСТов следует, что обеспечение водоотводами  спорных ограждающих конструкций является обязательным при строительстве МКД.

Довод ответчика о том, что устройство водоотводов на  спорных ограждающих конструкциях не предусмотрено проектно-сметной документацией, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора; поскольку в силу части 1 статьи 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Следовательно,  заказывая проектно-сметную документацию, застройщик, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности при вступлении в спорные правоотношения, должен был проверить ее на соответствие требованиям технических, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что предопределило бы включение в нее спорных работ по устройству водоотводов на  ограждающих конструкциях, являющихся обязательными согласно вышеприведенным правилам.

Принимая во внимание, что факт невыполнения обязательных работ по обустройству водоотведения на балконах, которые являются поэтажными переходами через наружную воздушную зону к незадымляемым лестничным клеткам, входящим в состав объектов долевого строительства, ответчиком не оспаривается, суд пришел к выводу о наличии у последнего обязанности по устранению выявленных дефектов в пределах гарантийного срока.

На основании изложенного суд считает требования истца о понуждении к исполнению обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что возлагаемая обязанность связана с производством ремонтных работ, суд полагает необходимым установить срок для устранения недостатков в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу со стороны ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить;

обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРАПЕТСТРОЙИНВЕСТ"  в течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить строительные недостатки, а именно: обеспечить водоотвод на балконах, которые являются поэтажными  переходами через наружную воздушную зону к незадымляемым лестничным клеткам дома №1/4 по ул. Зимняя г. Иркутска;

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРАПЕТСТРОЙИНВЕСТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАРГУЗИН" 6 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области. 

Судья Н.В. Хромцова