ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, 

<

...>, тел. 

<

***>,

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

(11АП-7256/2025)

Дело № А65-1704/2020

г. Самара

11 декабря 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 декабря 2025 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.О., судей Бессмертной О.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Власовой Н.Ю.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащих образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале №2 апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2025 об отказе в удовлетворении заявления о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в рамках дела № А65-1704/2020 о несостоятельности (банкротстве) Жилищного Кооператива «Триумф-НК», ИНН 

<

***>.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.01.2020 по заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Жилищного Кооператива (ЖК) «Триумф-НК».

18.02.2020 в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление ФИО5 о произведении процессуального правопреемства Ивановой С.Я., ФИО3, ФИО4 по делу о банкротстве на ФИО5

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.04.2020 произведено процессуальное правопреемство, суд заменил заявителей по делу: ФИО2, ФИО3, ФИО4 на ФИО5

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.06.2020 к участию в деле на основании ст. 51 АПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2020 ЖК «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением Параграфа 7 главы X Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Северо-Запада».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2021 конкурсный управляющий ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2021 (резолютивная часть определения) конкурсным управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ЖК «Триумф-НК» утвержден ФИО7, член СРО ААУ «Евросиб».

17.04.2024 в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление ФИО1 о признании права собственности на земельный участок (общая площадь 464 кв.м, кадастровый номер 16:50:170115:760) и на расположенный на нем жилой дом (площадь: 174,6 кв.м, с кадастровым номером 16:50:170115:1132, адрес: РТ, г. Казань, Приволжский р-н, с/т Табигать) (вх.29338).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.04.2024 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2024 в удовлетворении заявления ФИО1 о признании права собственности отказано.

Распределены судебные расходы.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО1 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2025 отменить, принять новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2025 указанная апелляционная жалоба принята к производству.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2025 рассмотрение апелляционной жалобы отложено, ФИО1 предложено представить доказательства пользования, несения расходов на содержание дома и земельного участка, график рассрочки платежей от 22.05.2018 к договору № 745 безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, доказательства внесения платежей согласно графику; конкурсному управляющему ФИО7 предложено представить: расчет размера членских взносов, пояснения по размеру внесенных платежей согласно приобщенной копии членской книжки ФИО1

Во исполнение указанного определения суда конкурсным управляющим ФИО7 представлен отзыв, с приложением расчета задолженности по членским взносам, выкопировка из экспертизы, сведения из кассовой книги должника за период 11.04.2018, сведения из кассовой книги за период 31.01.2018, сведения из кассовой книги за период 28.12.2017, сведения из кассовой книги за период 11.2019-12.2019.

На основании п.2 ст.268 АПК РФ суд апелляционной инстанции принял и приобщил к материалам дела указанные документы.

При этом ФИО1 вышеуказанное определение суда об отложении судебного заседания не исполнено, в связи с чем определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2025 рассмотрение апелляционной жалобы отложено, ФИО1 предложено представить: сведения о финансовой возможности внесения денежных средств в кассу ЖК «Триумф-НК» в счет оплаты паевых взносов; доказательства пользования, несения расходов на содержание дома и земельного участка; график рассрочки платежей от 22.05.2018 к договору № 745 безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда; доказательства внесения платежей согласно графику; ознакомится с приобщенными от конкурсным управляющим ФИО7 документами, представить письменную позицию по ним.

В порядке исполнения указанного определения суда представителем ФИО1 в суд апелляционной инстанции представлена письменная позиция, приложены копии следующих документов: расписки ФИО8, договор безвозмездного пользования, квитанций СТ «Табигать», членской книжки СТ «Табигать», уведомления СТ «Табигать», которые в порядке п.2 ст.268 АПК РФ судом апелляционной инстанции приняты и приобщены к материалам дела.

В связи с представлением указанных документов определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2025 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено, ФИО1 предложено повторно представить: сведения о финансовой возможности внесения денежных средств в кассу ЖК «Триумф-НК» в счет оплаты паевых взносов; доказательства пользования, несения расходов на содержание дома и земельного участка; график рассрочки платежей от 22.05.2018 к договору №745 безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда; доказательства внесения платежей согласно графику; ознакомится с приобщенными от конкурсного управляющего ФИО7 документами, представить письменную позицию по ним.

Однако определение суда апелляционной инстанции ФИО1 не исполнено.

При этом от конкурсного управляющего ЖК «Триумф-НК» поступили письменные пояснения с ходатайством о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь п.3 ст.156 АПК РФ, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене, исходя из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорные объекты недвижимости принадлежат ЖК «Триумф-НК».

ФИО1, указывая, что является членом указанного жилищного кооператива, представив заключенный между сторонами договор о вступлении в члены кооператива, договор о безвозмездном пользовании объектом недвижимости жилого фонда, платежные документы, обратился в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:170115:760 и расположенный на нем дом с кадастровым номером 16:50:170115:1132, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, с/т Табигать.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ФИО1 обязательств по оплате паевых и членских взносов.

В апелляционной жалобе кредитор ссылается на отсутствие правовой оценки суда первой инстанции представленной в материалы дела членской книжки заявителя, подтверждающей доводы об исполнении обязательств в полном объеме.

Повторно рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в порядке статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (п. 3).

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 3 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных данным Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Пунктом 1 ст. 133 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 130 данного Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В силу ст. 8 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

При прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов (ст. 31 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на данное имущество.

Как закреплено в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Федерального закона.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения путем подачи заявления о признании права собственности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу разъяснений, приведенных в пунктах 58, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, для удовлетворения требования дольщика о признании права на объект недвижимого имущества к застройщику-должнику необходимо соблюдение следующих условий: сдача дома в эксплуатацию в соответствии с градостроительными нормами; наличие первичных документов у дольщика и (или) застройщика, подтверждающих возникновение обязательства по требованию недвижимого имущества; оплату со стороны дольщика соответствующего обязательства и неисполнение обязательства застройщиком по передаче недвижимого имущества дольщику; передача в фактическое владение дольщика недвижимого имущества.

Следовательно, полностью исполнив обязательства по оплате за спорную квартиру, кредитор вправе рассчитывать на полное исполнение обязательств по указанному договору и со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 являлся членом ЖК «Триумф-НК», что усматривается из договора о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей от 22.12.2017.

В соответствии с п. 4.3. договора от 22.12.2022 пайщик обязуется своевременно в соответствии с установленным графиком рассрочки платежей вносить ежемесячные паевые и членские взносы в срок до 15 числа каждого месяца за текущий месяц.

В случае нарушения пайщиком своих обязательств по внесению установленных Уставом, внутренними документами, положениями Кооператива и данным договором платежей Кооператив вправе исключить его из состава членов Кооператива с обязательным возвратом внесенного им паевого взноса (п. 5.2).

При прекращении членства в кооперативе, пайщик, члены его семьи и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования предоставленным кооперативом жилым помещением и обязаны его освободить в течение 2 дней (п. 5.11).

Во владении и пользовании ФИО1 находились спорные объекты недвижимости, что подтверждается договором безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда №745 от 23.05.2018.

Стоимость жилого помещения в соответствии с договором безвозмездного пользования и договором купли-продажи от 28.04.2018 составила 1 600 000 руб.

Таким образом, ФИО1 должен был оплатить 1 600 000 руб. паевых взносов и в соответствии с графиком рассрочки платежей 342 276 руб. членских взносов по состоянию на май 2024 года (дату направления расторжения договора безвозмездного пользования).

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, из представленных в материалы дела платежных документов усматривается, что ФИО1 оплатил паевые взносы только в размере 610 000 руб. и членские взносы в размере 96 000 руб.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на записи в членской книжке, а также на расписку ФИО8 о получении 22.12.2017 денежных средств от ФИО1 для оплаты членского взноса и паевого взноса в ЖК «Триумф-НК», в отсутствие оригиналов указанных документов, а также в отсутствие иных подтверждающих оплату документов, судебной коллегией отклоняется на основании следующего.

Исходя из содержания параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участником строительства, для целей включения в реестр требований участников строительства должны быть представлены доказательства, подтверждающие полную или частичную оплату участником строительства своего обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, вследствие чего согласно п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве признанное обоснованным судом требование о передаче жилого помещения включается в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества в рублях.

Исходя из смысла пунктов 3.1 и 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве: при проверке обоснованности включения в реестр требований участников строительства должна быть надлежащим образом проверена обоснованность требований, а также должны быть предоставлены документы, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства, во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

В силу п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В силу положений ст. 9 и 65 АПК РФ обоснованность требований доказывается на основе принципа состязательности. Кредитор, заявивший требования к должнику, обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

В условиях банкротства должника, а значит очевидной недостаточности у последнего денежных средств и иного имущества для расчета по всем долгам, судебным спором об установлении требования конкурсного кредитора затрагивается материальный интерес прочих кредиторов должника, конкурирующих за распределение конкурсной массы в свою пользу. Кроме того, в сохранении имущества банкрота за собой заинтересованы его бенефициары, что повышает вероятность различных злоупотреблений, направленных на создание видимости не существовавших реально правоотношений.

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, само по себе наличие в членской книжке ФИО1 отметки о внесении им денежных средств, в отсутствие доказательств оплаты членом кооператива паевых взносов по договору, не может являться доказательством обоснованности требования заявителя о признании права собственности.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, согласно которой для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подп. 3 п. 1, п. 6 ст. 201.1, ст. 201.7 Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям).

Как следует из материалов дела, при выдаче приходно-кассовых ордеров ставится подпись бухгалтера/главного бухгалтера/руководителя организации, которые являются ответственными лицами перед организацией и несут обязанность по внесению денежных средств в кассу/расчетные счета организации.

Анализ переданной базы 1С: Бухгалтерия ЖК «Триумф-НК» (кассовая книга, реестр выданных ПКО, акт сверки с контрагентом ФИО1) позволяет установить, что в ней отражены следующие операции: 28.12.2017 – 90 000 руб., 30.01.2018 – 110 000 руб., 11.04.2018 – 6 000 руб., 23.05.2018 – 500 000 руб., 17.04.2019 – 5 060 руб., 27.05.2019 – 5 060 руб.

Иные суммы, указанные в членской книжке, на счет ЖК «Триумф-НК» не поступали, в кассовых книгах не отражались.

В материалы дела ФИО1 представлены ПКО на сумму 110 000 руб. и 500 000 руб. свидетельствующие об оплате паевых взносов. Кроме того, ФИО1 делал запрос в следственные органы для получения приходно-кассовых ордеров на иные суммы, однако следственные органы выдали копии ПКО на вышеуказанные суммы, доказательств оплаты иных сумм представлено не было. Заявителем апелляционной жалобы указанные обстоятельства не опровергнуты.

Оплата сумм: 18.12.2018 – 320 000 руб., 23.05.2019 – 250 000 руб., 12.11.2019 – 100 000 руб., 28.01.2020 – 206 000 руб., 20.04.2020 – 120 000 руб., 20.05.2020 – 110 000 руб. подтверждается исключительно записью в членской книжке, подписанной неустановленным лицом, без указания должности.

Кроме того, конкурсным управляющим должника указал, что ФИО1 в период включения в членскую книжку следующих записей: 12.11.2019 - 100 000 руб.; 28.01.2020 - 206 000 руб.; 20.04.2020 - 120 000 руб.; 20.05.2020 - 110 000 руб. не оплачивал коммунальные услуги, на него не был открыт лицевой счет в органах ЖКХ, поскольку решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.12.2020 по делу №А65-16444/2020 удовлетворен иск Садоводческого товарищества «Табигать» при Казанском государственном педагогическом университете о взыскании с ЖК «Триумф-НК» 79 906 руб. 18 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию в период с 01.08.2019 по 26.11.2020, 4 781 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 14 500 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя и 3 387 руб. расходов по оплате госпошлины.

ФИО1, как лицо, которое обязано нести бремя содержания спорного имущества, данную обязанность не исполнял.

В период с 2020 года по 2025 год ФИО1 не оплачивал членские взносы в размере 332 156 руб., не обращался с заявлением о включении требования в реестр требований участников строительства, до 2024 года с заявлением о признании права собственности также не обращался, что не соответствует обычному поведению пайщика при условии полной оплаты взносов в 2020 году.

С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ФИО1 обязательств по оплате членских взносов, при этом внесение записей неустановленным лицом в членскую книжку не может рассматриваться как надлежащее доказательство внесения паевых взносов. При повышенном стандарте доказывания в деле о банкротстве необходимо представление доказательств наличия финансовой возможности внесения платежей, подтвержденные первичными документами бухгалтерского учета, что заявителем апелляционной жалобы не исполнено.

Кроме того, материалы дела не содержат иных доказательств, соответствующих положениям ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», внесения платежей, кроме представленных ФИО1, а именно: квитанция к ПКО № 24519 от 22.12.2017 на сумму 110 000, 00 руб., назначение платежа - паевый взнос; квитанция к ПКО № 24953 от 09.04.2018г. на сумму 6 000, 00 рублей, назначение платежа -членский взнос; квитанция к ПКО № 24952 от 09.04.2018 на сумму 500 000, 00 руб., назначение платежа - паевый взнос; квитанция к ПКО № 24520 от 22.12.2017 на сумму 90 000, 00 руб., назначение платежа - членский взнос. Указанные платежи также подтверждаются информационной базой 1С ЖК «Триумф НК», отражены в кассовой книге, а указанные ПКО содержаться в базе. Доказательств внесения полной оплаты взносов материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из представленного заключения эксперта №12105, произведенного ООО «Индиго» в рамках уголовного дела №11901920010002195, возбужденного 23.12.2019 в отношении бывшего руководителя ЖК «Триумф-НК» ФИО9, ФИО10 и иных неустановленных лиц, следует, что на основании сформированного отчета «Журнал-ордер и Ведомость по счету 50.1 ЖК «Триумф-НК» за 2020 г., экспертом произведен анализ движения денежных средств по кассе с 01.01.2020 по 31.12.2020. Движение по кассе отсутствует.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что дело о несостоятельности (банкротстве) ЖК «Триумф-НК» возбуждено 30.01.2020, уголовное дело в отношении бывшего руководителя кооператива ФИО9 возбуждено 23.12.2019.

Между тем записи в членской книжке ФИО1 о внесении денежных средств в кассу датированы 28.01.2020, 20.04.2020, 20.05.2020.

С учетом изложенного, в отсутствие приходных кассовых ордеров о получении указанных денежных средств уполномоченным лицом в ЖК «Триумф-НК», а также отсутствия доказательств наличия финансовой возможности ФИО1 производить оплату, к указанным обстоятельствам судебная коллегия относится критически.

Судом первой инстанции, а также судом апелляционной инстанции ФИО1 неоднократно предлагалось, в том числе определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2025, от 02.10.2025, от 23.10.2025, представить доказательства финансовой возможности оплаты паевых и членских взносов в полном объеме, доказательства пользованиями спорными объектами недвижимости, несения расходов на их содержание, однако в материалы дела указанных доказательств не представлено.

В связи с отсутствием оплаты взносов в полном объеме, конкурсный управляющий уведомлением б/н от 14.05.2024 сообщил ФИО1 о расторжении договора о вступлении в члены кооператива и договора безвозмездного пользования жилым помещением в связи с несоблюдением условий договора в виде неуплаты паевых и членский взносов. Уведомление направлено кредитору 14.05.2024 №80545895680402.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, перед погашением суммы паевого взноса в размере 1 600 000 руб., ФИО1 должен был оплатить членские взносы в размере 342 276 руб., однако ни одну из обязанностей заявитель не исполнил.

Заочным решением Приволжского районного суда г. Казани от 09.10.2025 по делу №2-5823/2025 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ЖК «Триумф-НК» ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещении, выселении.

С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии в материалах дела доказательств исполнения ФИО1 обязательств по оплате паевых и членских взносов, что являлось одним из оснований для расторжения конкурсным управляющим договора о вступлении в члены кооператива и договора безвозмездного пользования жилым помещением, а также основанием для отказа в удовлетворении его заявления о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не влияют на правильность выводов суда и направлены, по сути, на переоценку обстоятельств дела, оснований для которой у суда апелляционной инстанции не имеется. При этом, заявитель апелляционной жалобы приводит доводы, не опровергающие выводы арбитражного суда первой инстанции, а выражающие несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законного и обоснованного определения.

Все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для переоценки обстоятельств, установленных при рассмотрении обоснованности заявленных требований, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с части 4 статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2025 по делу №А65-1704/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий	 Г.О. Попова

Судьи	 О.А. Бессмертная

Е.А. Серова