﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 19, г. Владимир, 600005

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4484/2021

г. Владимир

29 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2021.

Полный текст решения изготовлен 29.11.2021. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рогозиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Вязниковского района (601443, Владимирская область, г.Вязники, ул.Комсомольская, д.1, ИНН 3338002740, ОГРН 1063338009657) к индивидуальному предпринимателю Карпову Ивану Ивановичу (Владимирская область, Вязниковский район, дер.Октябрьская, ОГРНИП 317332800043665) о взыскании 52 134 руб.52 коп.; при участии: от истца Кукуевой Е.В.- по доверенности от 11.10.2021 № 01-12 (сроком действия на 1 год), от ответчика не явились, установил.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Вязниковского района обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Карпову Ивану Ивановичу о взыскании задолженности в сумме 52 134 руб. 52 коп. по арендной плате за период с ноября 2019 года по июнь 2020 года по договору аренды от 06.08.2018 № 505.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

06.08.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 357,1 кв.м, с кадастровым номером 33:21:020203:761, расположенное по адресу: г.Вязники, ул.Советская, д.42, во временное пользование за плату; целевое назначение нежилого помещения: офис, склад, бытовое обслуживание, торговая деятельность, медицинская, деятельность, деятельность в области спорта, оказание услуг населению, услуги общественного питания, производство; цель использования: услуги общественного питания, деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.

Срок действия договора – 5 лет, с 06.08.2018 по 05.08.2023 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3 договора арендная плата за нежилое помещение устанавливается 394 236 руб. в год, без учета НДС (32 853 руб. в месяц, без НДС); арендная плата вносится в следующем порядке: в первый год аренды – 10 % размера арендной платы (39 423 руб.60 коп. в год, 3 285 руб.30 коп. в месяц) без НДС; во второй год аренды – 20 % размера арендной платы (78 847 руб.20 коп. в год, 6 570 руб.60 коп. в месяц) без учета НДС; в третий год аренды – 30 % размера арендной платы (118 270 руб.80 коп. в год, 9 855 руб.90 коп. в месяц) без учета НДС; в четвертый год аренды и далее – 50 % размера арендной платы (197 118 руб. в год, 16 426 руб.50 коп. в месяц) без учета НДС; арендная плата взимается со дня подписания договора и оплачивается.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи.

Как пояснил истец, задолженность ответчика по арендной плате за период с ноября 2019 года по июнь 2020 года составила 52 134 руб. 52 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым помещением,  явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 4 договора. 

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 52 134 руб.52 коп. за период с ноября 2019 года по июнь 2020 года подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды от 06.08.2018 № 505, актом приема-передачи. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Указом Губернатора Владимирской области от 17.03.2020 № 38 «О введении режима повышенной готовности» на территории Владимирской области с 17.03.2020 введен режим повышенной готовности, который действует до принятия Указа Губернатора Владимирской области о снятии режима повышенной готовности. 

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

 Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434; в указанный перечень вошла деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (код ОКВЭД 56). Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ответчика следует, что он осуществляет деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10).

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) (вопрос 3 Обзора № 2).

Арендодатель, не информировавший арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ, считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, независимо от того обращался ли арендатор к арендодателю с заявлением о предоставлении такой отсрочки или не обращался.

Если арендатор не мог использовать арендуемое помещение в результате введения режима повышенной готовности, то арендодатель обязан уменьшить арендную плату с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества, независимо от даты обращения арендатора с требованием о таком уменьшении и даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Письмом от 29.05.2020 № 01-17/1440 истец информировал ответчика о наличии у него права на предоставление отсрочки по оплате арендной платы, однако ответчик не обращался к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки либо уменьшении арендной платы.

На момент рассмотрения настоящего дела срок предоставления отсрочки по оплате арендных платежей за спорный период, установленный Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, истек. Оснований для снижения арендной платы ответчиком не приведено, а судом не установлено

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 52 134 руб.52 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 085 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                 Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя Карпова Ивана Ивановича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Вязниковского района долг в сумме                                52 134 руб. 52 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Индивидуальному предпринимателю Карпову Ивану Ивановичу в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 085 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              В.В.Романова