АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 апреля 2022 года

Дело № А33-32760/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 18 апреля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «ТАГАРСКОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Администрации Минусинского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва;

- Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края;

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

закрытое акционерное общество «ТАГАРСКОЕ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Минусинского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание – коровник, с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью 1986,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зд. 105.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.12.2021 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

В предварительном судебном заседании 31.01.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела 24.03.2022 от истца поступили пояснения и документы, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с исторической справкой МКУ города Минусинска «Архив города Минусинска» от 18.08.2020 № ТО-75 25 марта 1925 года в селе Кавказское была образована коммуна «Красный сеятель». 1 января 1933 года коммуна была реорганизована в колхоз «Красный сеятель». В 1929 году в с. Кавказское было образовано товарищество по совместной обработке земли (ТОЗ) «12 лет Октября». В 1931 году в с. Строганово Строгановского с/совета (с 1934 г. - Кавказского с/с) были образованы колхозы «Красный пролетарий» и «Красный партизан». В марте 1932 году колхозы объединились в один колхоз «За 2- ю пятилетку». 14 мая 1942 года совместным постановлением бюро Минусинского РК ВКП (б) и райисполкома сельхозартель «За 2-ю пятилетку» (с. Строганово) Кавказского сельсовета была переименована в колхоз «Путь Ильича». 1 марта 1951 года решение № 68 райисполкома о слиянии колхозов «12 лет Октября» и «Красный сеятель» (с. Кавказское) в один колхоз имени Молотова. 6 февраля 1958 года решение райисполкома № 44 о переименовании колхоза имени Молотова на КОЛХОЗ ИМ. 40 лет Октября». 8 июля 1960 года решение № 297 райисполкома об объединении сельхозартелей «40 лет Октября» (с. Кавказское) и «Путь Ильича» (с. Строганово) в одно хозяйство с наименованием сельхозартель (колхоз) «Путь Ильича». 17 января 1969 года решение райисполкома № 15 об организации на базе колхоза «Путь Ильича» овцеводческого совхоза «Путь Ильича». 27 ноября 1992 года решением общего собрания членов колхоза было создано товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Кавказское». Из Устава: «Учредителем товарищества является трудовой коллектив совхоза «Путь Ильича». Товарищество является правопреемником прав и обязанностей по заключенным договорам совхоза «Путь Ильича». 28 декабря 1992 года постановлением администрации района № 394-п был зарегистрирован Устав товарищества с ограниченной ответственностью «Кавказское» «по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции, строительству объектов социального и производственного назначения». Из справки товарищества: «ТОО Кавказское переименовано из совхоза «Путь Ильича» 10.02.1993 на основании постановления № 394-П от 28.12.1994 администрации района». 22 мая 1998 года постановлением № 221-п администрации района был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Кавказское» в связи с реорганизацией ТОО «Кавказское». Из Устава: « Сельхозкооператив «Кавказское» является правопреемником ТОО «Кавказское»... Сокращенное название - кооператив «Кавказское». 10 июля 1998 года приказ № 102 по СХПК «Кавказское» «О перерегистрации товарищества в кооператив»: «Согласно постановления № 221-п от 22.05.1998 администрации района ТОО «Кавказское» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Кавказское». 9 февраля 2005 года определением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-20273 / 04 - с 4 в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Кавказское» введена процедура наблюдения. Временным арбитражным /управляющим назначен ФИО2. 11 ноября 2005 года решение Арбитражного суда Красноярского края о признании сельхозкооператива «Кавказское» банкротом и открытии в отношении него конкурсного производство сроком до 07.11. 2006. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2. В материалы дела представлены соответствующие архивные выписки от 13-14 октября 2020 года, постановления и Устав.

Как следует из акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания для предъявления государственной приемочной комиссии, от 1988 года совхозом «Путь Ильича» построен коровник на 200 голов с молочным блоком и котельной с 3 котлами. Объект принят.

Согласно выписке администрации Кавказского сельсовета из постановления от 14.12.1995 № 36 «О нумерации строений и сооружений находящихся на территории Кавказской сельской администрации», присвоен адрес административному зданию (коровник): Россия, 

<

...> зд. 105.

Согласно Уставу, закрытое акционерное общество «ТАГАРСКОЕ» зарегистрировано 30.12.1998 постановлением № 586 Администрации Минусинского района Красноярского края. Общество создано в результате реорганизации путем преобразования из товарищества с ограниченной ответственностью «ТАГАРСКОЕ», основной вид деятельности – разведение крупного рогатого скота.

Как следует из протокола от 12.06.2006 «О подведении итогов открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества должника и имущественных прав должника одним лотом имущества СХПК «Кавказское» Минусинского района» ЗАО «ТАГАРСКОЕ» признано победителем торгов. В приложении к протоколу числится в том числе здание коровника четырехрядного, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Кавказское. 

Между СХПК «Кавказское» (продавец) и ЗАО «ТАГАРСКОЕ» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006, по которому продавец продает, а покупатель покупает имущество должника СХПК «Кавказское» согласно приложению к договору. В приложении к договору перечислено недвижимое имущество, в том числе здание коровника четырехрядного, адрес: Красноярский край, Минусинский район, с. Кавказское. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.02.2007 по делу № А33-20273/04 с4 завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Кавказское» (с. Кавказское Минусинского района). В указанном судебном акте имеется информация о реализации конкурсным управляющим движимого и недвижимого имущества должника ЗАО «ТАГАРСКОЕ», которое пользуется правом преимущественного приобретения имущества с силу статьи 179 Закона о банкротстве, денежные средства перечислены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2021 № 99/2021/432995198 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью 2 121 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зд. 105, поставлено на кадастровый учет 17.08.2021, степень готовности объекта незавершенного строительства 60%.

В соответствии с техническим планом от 09.11.2021, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание  коровник на 200 голов с молочным блоком и котельной, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, с Кавказское, ул. ФИО4, д. 105. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5901001:654. Год завершения строительства объекта – 1988, площадь объекта недвижимости 1 986,2 кв.м.

Письмом от 30.12.2021 № 505 МУП города Минусинска «земли города» сообщило о невозможности подготовки технических документов для постановки на государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости ввиду наличия зарегистрированного права собственности муниципального образования Минусинский района.

Истец пояснил, что до настоящего времени использует имущество, договор аренды земельного участка не заключен ввиду отсутствия регистрации права на объект, на основании заявления ЗАО «ТАГАРСКОЕ» произведена его адресация.

В ответ на определение суда об истребовании доказательств от 31.01.2022, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю представил в материалы дела копии материалов регистрационного дела в отношении объекта с кадастровым номером 24:25:5901001:2259. 

Ссылаясь на нарушение права собственности закрытого акционерного общества «ТАГАРСКОЕ» путем регистрации права муниципальной собственности, закрытое акционерное общество «ТАГАРСКОЕ» обратилось с настоящим иском к Администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание – коровник, с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью 1986,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зд. 105.

Администрация Минусинского района в отзыве просила удовлетворить требования, указав на признание иска в полном объеме. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отзыве указало, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:25:5901001:2259 по адресу: 

<

...> зд. 105, площадью застройки 2 121 кв.м., готовностью 60% проектируемое назначение: нежилое здание, 17.08.2021 зарегистрировано право собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5901001:6554.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в отзыве указало, что в настоящее время сведения о недвижимом имуществе, указанном в заявлении ЗАО «ТАГАРСКОЕ», в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в отзыве указало, что спорный объект в реестре федерального имущества не учитывается. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ                           № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 60 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22  пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

С учетом положений статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент совершения сделки купли-продажи, отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанное имущество не свидетельствует об отсутствии самого права, возникшего в силу части первой статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи названного имущества заявителю.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о государственной регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой определенности.

Вместе с тем настоящий иск о признании за ЗАО «ТАГАРСКОЕ» права собственности на объект недвижимости – нежилое здание – коровник на 200 голов с молочным блоком и котельной с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью 1 986,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зд. 105, обоснован истцом ссылкой на нарушение права собственности ЗАО «ТАГАРСКОЕ» путем регистрации права собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью застройки 2 121 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> зд. 105, которое находится в фактическом владении ЗАО «ТАГАРСКОЕ» как здание коровника, приобретенное в составе недвижимого имущества у СХПК «Кавказское»  по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006 на основании протокола  от 12.06.2006 «О подведении итогов открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества должника и имущественных прав должника одним лотом имущества СХПК «Кавказское» Минусинского района», ЗАО «ТАГАРСКОЕ» признано победителем торгов. 

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС15-7435, суд полагает, что избранный истцом способ защиты является правильным и возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку устранить неопределённость в праве, установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, право на который зарегистрировано за муниципальным образованием, а также объекту, указанному в документах, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.

Администрация Минусинского района в отзыве просила удовлетворить требования, указав на признание иска в полном объеме. 

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.05.2010 № 17099/09 по делу № А58-3515/08, в случае признания иска ответчиком в судебном акте не указываются материально-правовые основания удовлетворения исковых требований, поскольку дело не рассматривается по существу. Суд не устанавливает фактических обстоятельств (кроме имеющих отношение к обстоятельствам правомерности признания иска, предусмотренным частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не исследует соответствующих доказательств, не приводит других данных, которые содержатся в мотивировочной части решения согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если дело рассматривается по существу.

Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом. Требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости может быть удовлетворено только в случае наличия у истца законных оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость. Рассмотрение такого иска не предполагает удовлетворение требований, связанных с присуждением имущества. 

Арбитражный суд не принимает заявленное ответчиком признание иска ввиду необходимости исследования судом оснований приобретения права на спорный объект истцом с целью предотвращения возможного нарушения прав третьих лиц.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» определено, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозом» колхозам и совхозам было предписано до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации совхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества (пункт 5).

Как следует из материалов дела, в соответствии с исторической справкой МКУ города Минусинска «Архив города Минусинска» от 18.08.2020 № ТО-75 25 марта 1925 года в селе Кавказское была образована коммуна «Красный сеятель». 1 января 1933 года коммуна была реорганизована в колхоз «Красный сеятель». В 1929 году в с. Кавказское было образовано товарищество по совместной обработке земли (ТОЗ) «12 лет Октября». В 1931 году в с. Строганово Строгановского с/совета (с 1934 г. - Кавказского с/с) были образованы колхозы «Красный пролетарий» и «Красный партизан». В марте 1932 году колхозы объединились в один колхоз «За 2- ю пятилетку». 14 мая 1942 года совместным постановлением бюро Минусинского РК ВКП (б) и райисполкома сельхозартель «За 2-ю пятилетку» (с. Строганово) Кавказского сельсовета была переименована в колхоз «Путь Ильича». 1 марта 1951 года решение № 68 райисполкома о слиянии колхозов «12 лет Октября» и «Красный сеятель» (с. Кавказское) в один колхоз имени Молотова. 6 февраля 1958 года решение райисполкома № 44 о переименовании колхоза имени Молотова на КОЛХОЗ ИМ. 40 лет Октября». 8 июля 1960 года решение № 297 райисполкома об объединении сельхозартелей «40 лет Октября» (с. Кавказское) и «Путь Ильича» (с. Строганово) в одно хозяйство с наименованием сельхозартель (колхоз) «Путь Ильича». 17 января 1969 года решение райисполкома № 15 об организации на базе колхоза «Путь Ильича» овцеводческого совхоза «Путь Ильича». 27 ноября 1992 года решением общего собрания членов колхоза было создано товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Кавказское». Из Устава: «Учредителем товарищества является трудовой коллектив совхоза «Путь Ильича». Товарищество является правопреемником прав и обязанностей по заключенным договорам совхоза «Путь Ильича». 28 декабря 1992 года постановлением администрации района № 394-п был зарегистрирован Устав товарищества с ограниченной ответственностью «Кавказское» «по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции, строительству объектов социального и производственного назначения». Из справки товарищества: «ТОО Кавказское переименовано из совхоза «Путь Ильича» 10.02.1993 на основании постановления № 394-П от 28.12.1994 администрации района». 22 мая 1998 года постановлением № 221-п администрации района был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Кавказское» в связи с реорганизацией ТОО «Кавказское». Из Устава: « Сельхозкооператив «Кавказское» является правопреемником ТОО «Кавказское»... Сокращенное название - кооператив «Кавказское». 10 июля 1998 года приказ № 102 по СХПК «Кавказское» «О перерегистрации товарищества в кооператив»: «Согласно постановления № 221-п от 22.05.1998 администрации района ТОО «Кавказское» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Кавказское». 9 февраля 2005 года определением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-20273 / 04 - с 4 в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Кавказское» введена процедура наблюдения. Временным арбитражным /управляющим назначен ФИО2. 11ноября 2005 года решение Арбитражного суда Красноярского края о признании сельхозкооператива «Кавказское» банкротом и открытии в отношении него конкурсного производство сроком до 07.11. 2006. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2. В материалы дела представлены соответствующие архивные выписки от 13-14 октября 2020 года, постановления и Устав.

Как следует из акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания для предъявления государственной приемочной комиссии, от 1988 года совхозом «Путь Ильича» построен коровник на 200 голов с молочным блоком и котельной с 3 котлами. Объект принят.

Согласно выписке администрации Кавказского сельсовета из постановления от 14.12.1995 № 36 «О нумерации строений и сооружений находящихся на территории Кавказской сельской администрации», присвоен адрес административному зданию (коровник): Россия, 

<

...> зд. 105.

Согласно Уставу, закрытое акционерное общество «ТАГАРСКОЕ» зарегистрировано 30.12.1998 постановлением № 586 Администрации Минусинского района Красноярского края. Общество создано в результате реорганизации путем преобразования из товарищества с ограниченной ответственностью «ТАГАРСКОЕ», основной вид деятельности – разведение крупного рогатого скота.

Как следует из протокола от 12.06.2006 «О подведении итогов открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества должника и имущественных прав должника одним лотом имущества СХПК «Кавказское» Минусинского района» ЗАО «ТАГАРСКОЕ» признано победителем торгов. В приложении к протоколу числится в том числе здание коровника четырехрядного, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Кавказское. 

Между СХПК «Кавказское» (продавец) и ЗАО «ТАГАРСКОЕ» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006, по которому продавец продает, а покупатель покупает имущество должника СХПК «Кавказское» согласно приложению к договору. В приложении к договору перечислено недвижимое имущество, в том числе здание коровника четырехрядного, адрес: Красноярский край, Минусинский район, с. Кавказское. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.02.2007 по делу № А33-20273/04 с4 завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Кавказское» (с. Кавказское Минусинского района). В указанном судебном акте имеется информация о реализации конкурсным управляющим движимого и недвижимого имущества должника ЗАО «ТАГАРСКОЕ», которое пользуется правом преимущественного приобретения имущества с силу статьи 179 Закона о банкротстве, денежные средства перечислены.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2021 № 99/2021/432995198 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью 2 121 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зд. 105, поставлено на кадастровый учет 17.08.2021, степень готовности объекта незавершенного строительства 60%.

Как следует из пункта 3 статьи 13, пункта 1 статьи 16 и пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006) государственная регистрация прав производится не позднее чем в месячный срок на основании заявления правообладателя или сторон договора при предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что подписанный между СХПК «Кавказское» и ЗАО «ТАГАРСКОЕ» договор по своей природе является договором купли-продажи недвижимости.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 4 Закона о государственной регистрации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации прав, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон о государственной регистрации введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (пункт 1 статьи 33 Закона).

Федеральный закон официально опубликован в «Российской газете» № 145 от 30.07.1997. 

Следовательно, права ЗАО «ТАГАРСКОЕ», возникшие на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006, нельзя признать возникшими до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006, не было зарегистрировано за СХПК «Кавказское» в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве. 

Вместе с тем предыдущий собственник спорного объекта – СХПК «Кавказское» ликвидировано по определению Арбитражного суда Красноярского края о завершении конкурсного производства от 07.02.2007 по делу № А33-20273/04 с4, о чем 26.02.2007 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц № 2072455011088.

Истец ссылается, что спорный объект – нежилое здание приобретен им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006 в составе недвижимого имущества СХПК «Кавказское» в соответствии с протоколом от 12.06.2006 «О подведении итогов открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества должника и имущественных прав должника одним лотом имущества СХПК «Кавказское» Минусинского района».

Суд, проанализировав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта включения объекта – нежилого здания - коровника в перечень переданного имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006.

Так, в приложении к договору перечислено недвижимое имущество, в том числе здание – коровник четырехрядный, адрес: Красноярский край, Минусинский район, с. Кавказское.

В соответствии с техническим планом от 09.11.2021, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание  коровник на 200 голов с молочным блоком и котельной, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, с Кавказское, ул. ФИО4, д. 105. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5901001:654. Год завершения строительства объекта – 1988, площадь объекта недвижимости 1 986,2 кв.м.

При этом ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственной собственности Красноярского края спорное нежилое здание не учитывается.

Факт наличия спорного объекта – нежилого здания в натуре подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Вместе с тем, объект идентичен зарегистрированному объекту незавершенного строительства с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью 2 121 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зд. 105.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2021 № 99/2021/432995198 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью 2 121 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зд. 105, поставлено на кадастровый учет 17.08.2021, степень готовности объекта незавершенного строительства 60%.

Из материалов дела следует, что 17.08.2021 зарегистрировано право собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края. Согласно представленным по запросу суда материалам регистрационного дела право собственности за муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края зарегистрировано на основании выписки из реестра муниципального имущества Минусинского района от 06.04.2021 № 488, представленной как правоустанавливающий документ. Исходя из содержания указанной выписки в реестре муниципальной собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края зарегистрировано объект незавершенного строительства площадью 2 121 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1975, право муниципальной собственности на которое возникло согласно постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее – Постановление № 3020-1).

В соответствии с пунктом 2 Постановления № 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно абзацу 1 пункта 1 приложения № 3 к постановлению № 3020-1 к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: 

жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;

объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

Вместе с тем ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил в материалы дела относимых и допустимых доказательств о том, что нежилое здание было передано в муниципальную собственность.

Отсутствие подтвержденного в установленном законом порядке факта передачи имущества в ведение муниципального образования не влечет возникновения собственности муниципального образования применительно к абзацу 1 пункта 1 Приложения № 3 к Постановлению № 3020-1. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 36 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, факт включения недвижимого имущества в государственный реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. 

Постановлением № 3020-1 установлены только критерии разграничения государственной собственности в Российской Федерации, следовательно, выписка из реестра муниципальной собственности, на основании которой зарегистрировано право собственности на спорное нежилое здание сама по себе доказательством принадлежности муниципальному образованию на праве собственности спорного объекта, в отсутствие иных доказательств, не является. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о недоказанности возникновения права муниципальной собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, расположенный по адресу: 

<

...> зд. 105.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает имеющиеся доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Поскольку судом установлено, отсутствие правовых оснований для возникновения права муниципальной собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, расположенный по адресу: 

<

...> зд. 105., а также принимая во внимание доказанность возникновения права собственности закрытого акционерного общества «ТАГАРСКОЕ» на нежилое здание – коровник на 200 голов с молочным блоком и котельной с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью 1 986,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зд. 105, приобретенное у СХПК «Кавказское» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2006, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за закрытым акционерным обществом «ТАГАРСКОЕ» права собственности на нежилое здание – коровник на 200 голов с молочным блоком и котельной с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью 1 986,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зд. 105.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 17.08.2021 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью застройки 2 121 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> зд. 105.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в том числе его завершенность строительством, окончания строительства объекта в 1988 году, его площадь - 1 986,2 кв.м., настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 24:25:5901001:2259.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину по платежным поручениям от 08.12.2021 № 405 на сумму 6 000 руб. 

С учетом правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с администрации Минусинского района Красноярского края в пользу закрытого акционерного общества «ТАГАРСКОЕ» подлежит взысканию 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «ТАГАРСКОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здание – коровник на 200 голов с молочным блоком и котельной с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью 1 986,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зд. 105.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 17.08.2021 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Минусинский район Красноярского края на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:25:5901001:2259, площадью застройки 2 121 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> зд. 105.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 24:25:5901001:2259.

Взыскать с администрации Минусинского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «ТАГАРСКОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева