РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-161151/22-64-1256

г. Москва

17 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в   судебном   заседании дело   по   исковому   заявлению ОБЩЕСТВА   С

ОГРАНИЧЕННОЙ    ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    "ИНТЕР АКТИВ"    (117574,    ГОРОД

МОСКВА,  НОВОЯСЕНЕВСКИИ ПРОСПЕКТ, 2А,   1,  ОГРН:   

<

***>, Дата

присвоения ОГРН: 15.11.2011, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРИНТ" (125222,

РОССИЯ,    Г.    МОСКВА,    МУНИЦИПАЛЬНЫЙ    ОКРУГ    МИТИНО    ВН.ТЕР.Г.,

ГЕНЕРАЛА БЕЛОБОРОДОВА УЛ., Д. 18, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. II, КОМ. 3, ОФИС 427,

ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 25.01.2022 № б/н, диплом

от ответчика — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО   С ОГРАНИЧЕННОЙ    ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    "ИНТЕР АКТИВ" обратилось  в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРИНТ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 542 771 рубль 48 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в размере 71 291 рубль 99 копеек, штрафа за неведение коммерческой деятельности в размере 309 000  рублей.

 В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды  № 14/А/4 от 01.06.2018г.  Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, исковые требования не признал. Дело рассмотрено в  отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 июня 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Интерактив» (истец, Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ФОРИНТ» (ответчик, Субарендатор) был заключен Краткосрочный договор Субаренды нежилого Помещения № 14/А/4, по условиям которого истец 01 июля 2018 года передал, а ответчик принял во временное возмездное пользование нежилое помещение, площадью 26,7 кв.м., расположенное на минус первом этаже в здании Многофункционального Торгового Комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, для организации магазина розничной торговли посудой и товарами для дома.

Согласно п.3.4.2. договора ответчик обязан своевременно уплачивать Арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. п. 2.1, 2.2., 2.5. договора и п. 1 Дополнительного соглашения к договору от 01.01.2019 г., Арендная плата по Договору начисляется с момента передачи помещения Субарендатору по Акту приема-передачи и составляет 181 016 руб. 95 коп. в месяц, в том числе НДС 20 %; Арендная плата перечисляется ответчиком ежемесячно на расчетный счет истца не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

Согласно условиям заключенных между сторонами Дополнительных соглашений истец предоставлял ответчику скидки по арендной плате под отменительным условием, в соответствии с п. 2 ст. 157 ГК РФ, а также  стороны оговорили, что пониженная ставка арендной платы отменяется по договору в случае возникновения просрочки платежа сроком более 5 (пяти) дней, а также в случае досрочного  расторжения договора по инициативе Субарендатора; в указанных случаях  арендная плата за все периоды оплачивается Субарендатором в полном размере в сумме 181 016 руб. 95 коп, в месяц в том числе НДС 20 %.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 8.1. договора, Краткосрочный Договор Субаренды нежилого Помещения вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, обязанными по настоящему Договору и действует в течение 11 месяцев с момента его подписания сторонами, если он не будет расторгнут Арендатором или Субарендатором в одностороннем порядке в соответствии с условиями настоящего Договора. В случае если ни одна из сторон не направит уведомление о расторжении Договора не позднее, чем за 2 (два) месяца до окончания срока договора, договор будет считаться возобновленным на аналогичный срок на тех же условиях. Количество возобновлений неограниченно.

01 июля 2022 года ответчик направил в адрес истца письмо о досрочном расторжении Договора в соответствии с п.8.4 договора, в связи с чем, договор аренды № 14/А/4 от 01.06.2018г.  является расторгнутым с 01.08.2022г. 

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, а также досрочного расторжения Договора по инициативе ответчика, учитывая условия договора и заключенных сторонами Дополнительных соглашений, в соответствии с которыми, в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Субарендатора, а также в случае, если Субарендатор и Арендатор не возобновят договор аренды на тех же условиях и на аналогичный срок, по истечении срока действия Договора аренды, Субарендатор оплачивает арендную плату за период когда ему были предоставлены скидки по арендной плате, в полном объеме, истцом была доначислена арендная плата до полной ставки арендной платы, предусмотренной договором.

Исходя из этого, размер арендной платы в периоды действия Дополнительных соглашений, определяющих размер Арендной платы по договору, не снижается и подлежит уплате Субарендатором Арендатору в полном объеме в размере 181 016 руб. 95  коп. в месяц, в том числе НДС 20 %.

Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу задолженность по выплате доначисленной ему арендной платы в размере 1542 771 руб. 48 коп.

Обеспечительный взнос в размере 181 016,95 рублей был зачтен в счет арендной  платы за июль 2022 года.

Однако, в нарушение условий договора ответчик не своевременно оплатил арендную плату за период с января 2020г. по март 2022г., а также не оплатил доначисленную арендную плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 542 771 руб. 48 коп.

Направленные ответчику претензии от 22.06.2023г., 23.06.2023г., 28.06.0222г. 05.07.2022г. оставлены без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 1 542 771 рубль 48 копеек,  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку если стороны предусмотрят, что договор продлевается на определенный срок, и не укажут количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего договор прекращает свое действие либо возобновляется на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с вышеизложенным по состоянию на 01 апреля 2020 года, после первой пролонгации, Субарендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, о чем было составлено дополнительное соглашение, договор продолжил свое действие.

Таким образом, обязательства ответчика по уплате доначисленной арендной платы в случае нарушения им условий дополнительных соглашений к договору не прекращались с каждым новым возобновлением договора, а действовали в течение всего срока действия договора как возобновленного на неопределенный срок с 01 апреля 2020 года.

Кроме того, если закон или договор не связывает с окончанием срока договора прекращения обязательства, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения обязательства, т.е. вплоть до полного исполнения (ст. 425 ГК). Иначе говоря, независимо от того, истек или нет срок договора, установлен ли он вообще, обязательство продолжает действовать до момента исполнения. В подобных случаях происходит трансформация срока договора из определенного в неопределенный, обязательство действует до исполнения.

Согласно п. 27 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), согласно ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

В абзаце первом п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Подобным же образом в силу ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ответ на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г.).

В связи с вышеизложенным, обязательство ответчика по оплате доначисленной арендной платы действует вплоть до полного его исполнения.

Согласно п. 2.4. договора при нарушении сроков внесения Субарендатором Арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 22 июля 2022 г.  в сумме 71 291 руб. 99 коп.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии  с условиями договора.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 71 291 рубль 99 копеек, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком не заявлено о применении ст. 333 ГК РФ. 

Как указывает истец, 28 июня 2022 года он прекратил коммерческую деятельность в арендуемом помещении, полностью его закрыв.

Согласно п. 3.4.16 договора Субарендатор обязуется использовать (эксплуатировать) Помещение для осуществления коммерческой деятельности, предусмотренной настоящим Договором, в течение 7 (семи) дней в неделю, включая выходные и праздничные дни, не менее чем с 10:00 (десяти часов) утра и до 22:00 (двадцати двух часов) вечера (режим работы Субарендатора). Перерыв в режиме работы Субарендатора не может быть более 2 раз, каждый из которых не может быть более 15 (пятнадцати) минут. Отклонения от режима работы допускаются только по письменному согласованию с Арендатором. В случае нарушения условий настоящего пункта, Арендатор вправе наложить на Субарендатора, а Субарендатор обязуется оплатить штраф в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый факт  нарушения.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В период с 28 июня 2022 года по 22 июля 2022 года, ответчик в противоречие с достигнутыми между сторонами обязательствами не вел коммерческую деятельность в арендуемом им помещении, о чем Арендатором каждый день составлялись соответствующие Акты, а также начислен штраф по состоянию на 22 июля 2022 года в размер 309 000 руб. 00 коп.

С учетом доказанности материалами дела факта отсутствия коммерческой деятельности ответчика в арендованном помещения в период с 28 июня 2022 года по 22 июля 2022 года, суд считает обоснованным требование истца о взыскании  штрафа в размере  309 000  руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обосновано. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  49, 65, 70, 75, 110, 121,  170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРИНТ" (125222, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МИТИНО ВН.ТЕР.Г., ГЕНЕРАЛА БЕЛОБОРОДОВА УЛ., Д. 18, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. II, КОМ. 3, ОФИС 427, ОГРН: 1167746171702, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2016, ИНН: 7733270699) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРАКТИВ" (117574, ГОРОД МОСКВА, НОВОЯСЕНЕВСКИИ ПРОСПЕКТ, 2А, 1, ОГРН: 1117746920202, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2011, ИНН: 7724812360) задолженность в размере 1 542 771 (один миллион пятьсот сорок две тысячи семьсот семьдесят один) рубль 48 копеек, пени в размере 71 291 (семьдесят одна тысяча двести девяносто один) рубль 99 копеек, штраф в размере 309 000 (триста девять тысяч) рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 231 (тридцать две тысячи двести тридцать один) рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                         Чекмарева Н.А.