ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-5153/2021-ГК

 

г. Москва                                                                            Дело №12 марта 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2021 года

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 декабря 2020 года

по делу №А40-95792/20, принятое судьей С.С. Хорлиной,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве

(ОГРН: 

<

***>; 107078, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СК-207» (ОГРН: 

<

***>; 117630, 

<

...>, этаж 2 пом I к 76)

о взыскании 15 205 335 рублей 76 копеек задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.02.2021, диплом №107704 0131276 от 09.07.2018, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 07.10.2020, удостоверение адвоката №8286 от 07.03.2006,   

 

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее – истец, ТУ Росимущества в г.Москве) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СК-207» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 26961177 рублей 09 копеек, в том числе 15205335 рублей 76 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.03.2020; 11755841 рубля 33 копеек неустойки за период с 08.04.2019 по 31.03.2020.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 декабря 2020 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 18 декабря 2020 года на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 05.10.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №Д-22/226-з, объектом которого является земельный участок общей площадью 6700 кв.м. с кадастровым номером 77:01:02023:110, расположенный по адресу: Москва, Котельническая наб., вл. 21, для строительства административного учебного и жилого комплекса в рамках инвестиционного контракта от 21.01.2002.

Дополнительным соглашением №1 стороны согласовали условие о бессрочности договора аренды.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 90590700 руб. (22647675 руб. в квартал); арендная плата установлена на основании отчета независимого оценщика №12-01/2ОЦ/13/2, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; вносится ежеквартально не позднее пятого числа первого, месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020 по делу №А40-291862/18 удовлетворены требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору за период 01.07.2017 по 31.03.2019 в размере основной задолженности на сумму 6788018,94  руб., а также 4961011,27 руб. пеней за период с 05.07.2017 по 08.04.2019.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком, в результате чего сформировалась задолженность по арендной плате на сумму 15205335 рублей 76 копеек за период с 01.04.2019 по 31.03.2020.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

В связи с этим, сумма начисленной пени по договору за период с 08.04.2019 по 31.03.2020 составляет 11755841 рубль 33 копейки.

Поскольку направленная претензия с требованиями о возмещении арендной платы было оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно указал на следующее.

Земельный участок общей площадью 6700 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый №77:01:02023:110, предназначенный для строительства административно-учебного и жилого комплекса в рамках исполнения инвестиционного контракта от 21.01.2002, является объектом федеральной собственности.

Право собственности Российской Федерации зарегистрировано в ЕГРП 27 сентября 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77АЖ №176042.

ТУ Росимущества в г.Москве было издано распоряжение №2041 от 02.10.2009, согласно которому ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 6700 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый №77:01:02023:110, для строительства административного учебного и жилого комплекса.

В соответствии с указанным распоряжением между истцом и ответчиком 05.10.2009 года был заключен спорный договор аренды.

Земельный участок общей площадью 6700 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый №77:01:02023:110, предоставлен ответчику в аренду для строительства административного учебного и жилого комплекса в рамках реализации инвестиционного контракта от 21.01.2002.

В соответствии с нормами действующего законодательства 26.12.2018 Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-202000-008747-2018.

Одним из дольщиков, привлеченных в рамках Федерального Закона №214-ФЗ, 14.02.2019 осуществлена регистрация прав на принадлежащую дольщику квартиру, о чем ЕГРН внесена соответствующая запись 14.02.2019.

Руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывающими, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений, а Российская Федерация, в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, утрачивает право на распоряжение им и, следовательно, право выступать субъектом правоотношений (арендодателем) в договоре аренды земельного участка.

Таким образом, поскольку право собственности на спорный земельный участок безвозмездно перешло от Российской Федерации к собственникам квартир и нежилых помещений (на праве долевой собственности), расположенных в построенном объекте, одновременно правомочия владения и пользования спорным земельным участком перешло от истца к тем же лицам - собственникам квартир, расположенных в построенном объекте, у истца отсутствует право на получение арендных платежей за пользование земельным участком.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 №11642/11 по делу №А55-17896/2010, исходя из положений статей 36 и 37 ЖК РФ договор аренды земельного участка под многоквартирным жилым домом должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 ГК РФ с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений общей долевой собственности на земельный участок под таким домом. Возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка прекратил свое действие 14.02.2019, поскольку на спорном земельном участке, сформированном и поставленным на кадастровый учет, расположен жилой многоквартирный дом, в связи с чем на данный земельный участок возникло право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, у истца отсутствуют правовые основания для взыскания арендных платежей за спорный период.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 декабря 2020 года по делу №А40-95792/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                О.В. Савенков

 

Судьи:                                                                                 Н.И. Панкратова

 

Г.С. Александрова