ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-121303/21-180-876

22 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 г.      

Решение в полном объеме изготовлено  22 сентября 2022 г.      

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦЖИЛФОНД" (190031, РОССИЯ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СЕННОЙ ОКРУГ ВН.ТЕР.Г., РЕКИ ФОНТАНКИ НАБ., Д. 117, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 33-Н, Р.М. 2, ОГРН: 1177847144254, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2017, ИНН: 7839083650)

ответчик: 

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, МОСКВА ГОРОД, БАСМАННАЯ НОВ. УЛИЦА, ДОМ 2, ОГРН: 1037739877295, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 7708503727)

третьи лица: 

АДМИНИСТРАЦИЯ АДМИРАЛТЕЙСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (190005, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРОСПЕКТ ИЗМАЙЛОВСКИЙ, 10, ОГРН: 1037851027081, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 7809029013)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (195112, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРОСПЕКТ МАЛООХТИНСКИЙ, ДОМ 68, ЛИТЕРА А, , ОГРН: 1037867000115, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2003, ИНН: 7841000298)

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА НОВГОРОДСКАЯ, ДОМ 20, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076)

О понуждении собственника помещения заключить договор управления многоквартирным домом

В судебное заседание явились:

от истца –  неявка, извещен

от ответчика –  неявка, извещен

от третьих лиц - неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании Ответчика заключить договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: город Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 117, лит. А на все имеющиеся помещения в его собственности с Истцом.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, от ответчика ранее поступил отзыв на иск с дополнениями. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования  удовлетворению не подлежат исходя из следующего. 

Ответчик является собственником помещений №№ 5-Н, 10-Н, 12-Н, 20-Н, 29-Н, 34-Н, 35-Н, 36-Н, 37-Н, 38-Н, 39-Н, 41-Н, общей площадью 5136 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: город Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, дом 117, лит. А, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ссылается на то, что Администрацией Адмиралтейского района 08.02.2021 в соответствии с требованием пункта 13 статьи 161 ЖК РФ был проведен открытый конкурс по отбору управляющих организаций на право осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным на территории Адмиралтейского района по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 177, лит. А.

Согласно утвержденному протоколу № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 08.02.2021 победителем открытого конкурса на право осуществлять управление указанным многоквартирным домом сроком на три года была признана управляющая компания ООО «СпецЖилФонд».

Порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлен Правилами проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

Во исполнение требования пункта 91 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После опубликования протокола конкурса в coin Интернет на сайте https://torgi.gov.ru, управляющая организация ООО «СпсцЖилФонд» направила в адрес ответчика оферту для подписания проекта договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Распоряжением № 886-рл от 23.03.2021 управляющая организация ООО «СпецЖилФонд» была внесена в реестр лицензий субъекта - Санкт-Петербурга Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга.

В статье 161 Жилищного кодекса РФ не установлена обязанность собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

В ответ на оферту в адрес истца поступил ответ от филиала ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога с отказом от подписания проекта договора управления многоквартирным домом. Филиал ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога ссылается на то, что многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 117, литера А имеет статус нежилого здания.

Согласно требованию пункта 6 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир. Указанный отличительный признак является исчерпывающим и достаточным для определения статуса здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 117, литера А, как многоквартирного дома.

Истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 7 декабря 2021 г. по делу № А56-48182/2021, оставленным в силе постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2022 г., удовлетворены требования ОАО «РЖД» о признании незаконными действий Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по проведению торгов и о признании недействительными результатов торгов.

В силу п. 2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судебными актами по делу № А5 6-48182/2021 были признаны незаконными действия Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по проведению торгов «по отбору управляющей организации на право осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 117, лит.А» и недействительными результаты указанных торгов, оснований для понуждения ОАО «РЖД» заключить договор с управляющей организацией ООО «Спецжилфонд» не имеется.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 421, 424, 429, 445, 446 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 68, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                   Ламонова Т.А.