АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12853/2023

г. Кострома

30 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 59 035 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды от 16.01.2017 № БЛ-ЭРТел,

 

при участии в судебном заседании 28.06.2024, организованного с использованием системы веб-конференции, представителей: 

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО1, доверенность от 13.09.2023 № БРН-Д-2674/23,

после перерыва 08.07.2024 стороны явку представителей не обеспечили, 

 

установил:

публичное акционерного общества «Совкомбанк» (далее – истец, Банк) обратился в суд с иском к акционерному обществу «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 218 249 руб. 99 коп. задолженности за период август - декабрь 2021 года по договору аренды  от 16.01.2017 № БЛ-ЭРТел.

 Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 310,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды от 16.01.2017 № БЛ-ЭРТел мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

В ходе рассмотрения дела ответчик погасил часть задолженности по арендным платежам за август- ноябрь 2021 года на сумму 218 249 руб.99 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования (29.05.2024), просил суд взыскать с ответчика 59 035 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды  от 16.01.2017 № БЛ-ЭРТел (переменная часть арендной платы за декабрь 2021 года). 

В представленном отзыве ответчик указал, что до реорганизации ПАО КБ «Восточный» в адрес АО «ЭР-Телеком Холдинг» не были направлены корректные счета от имени ПАО КБ «Восточный» с приложением показаний ИПУ и/или расчета переменной части в нарушение п. 3.4.3, 3.4.4 и 3.4.5 договора. В этой связи Общество было лишено возможности произвести оплату переменной части арендной платы за спорный период, а также проверить обоснованность расчета переменной части арендной платы. Наличие задолженности не оспаривал.

В судебном заседании 28.06.2024 представитель ответчика наличие задолженности по переменной части арендой платы подтвердил, заявил ходатайство об объявлении в судебном заседании перерыва с целью погашения задолженности.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 28.06.2024 объявлялся перерыв до 08.07.2024, стороны явку представителей не обеспечили. 

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указал, что взыскиваема задолженность  (с учетом уточнений) не погашена.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью «Бразис Логистик» (арендодатель) и акционерным обществом «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя  от 16.01.2017 № БЛ-ЭРТел (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (именуемые в дальнейшем «Объект», «Помещение» номера на плане № 1, 2, 3 общей площадью 1667,0 кв.м., расположенные на 3-м этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>). Помещение выделено и заштриховано на плане серым цветом (Приложение № 1). Порядок передачи помещения: арендодатель обязуется в срок до 16.01.2017 передать, а арендатор принять по акту приема-передачи нежилое помещение № 1 на плане, общей площадью 692,37 кв.м, находящееся на 3 этаже ТЦ «Wenge», расположенное по адресу: 

<

...>. Арендодатель обязуется в срок до 30.04.2017 передать, а арендатор принять по акту приема-передачи нежилые помещения № , 3 на плане, находящиеся на 3 этаже ТЦ «Wenge», расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 974,63 кв.м.

Целевое использование объекта: для размещения офиса АО «ЭР Телеком Холдинг» (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.3.2 арендатор обязан в установленные договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.

Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной (пункт 3.1 договора).

В пункте 3.2 договора стороны согласовали размер постоянной части арендной платы. Арендная плата за 1 кв.м. арендуемого помещения, за первый год аренды, составляет – 485 руб. (включая НДс 18%) в месяц. Арендная плата за общую площадь 1667,0 кв.м. объекта составляет 808 495 руб. в месяц, включая НДС 18% - 123 329 руб. 75 коп. в случае если первый месяц аренды является неполным, то арендатор уплачивает плату пропорционально дням, в течение которых занимал помещение. Постоянная часть арендной платы включает плату за временное владение и пользование помещением, коммунальные и эксплуатационные расходы в составе: теплоснабжение, водоснабжение, пользование местами общего пользования, вентиляция, канализация.

 В пункте 3.3 договора стороны согласовали размер переменной части арендной платы. В составе переменной части арендной платы арендатор оплачивает затраты арендодателя по оплате услуг специализированных организаций, обеспечивающих помещение электроснабжением. Переменная часть арендной платы в части услуг специализированных организаций, обеспечивающих помещение электроснабжением, оплачивается в размере, потребленном арендатором в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, установленных на объекте арендодателем, по действующим тарифам снабжающей организации.

Арендная плата начинает начисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (Приложения № 2 к договору аренды). Оплата постоянной части арендной платы за текущий месяц производится арендатором авансом, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. Расходы по оплате всех банковских сборов и комиссий в связи с платежами по договору несет арендатор. На сумму переменной части арендной платы арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счет с приложением показаний ИПУ и/или расчета переменной части арендной платы. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 15 рабочих дней с момента выставления счета. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя (пункты 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5).

Срок действия договора составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (пункт 5.1 договора).

Сдаваемое в аренду нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2021 № 6 на стороне арендодателя стало выступать публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 14.02.2022 ПАО «Восточный экспресс банк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк».

Согласно доводам искового заявления за ответчиком числится задолженность по переменной части арендной платы в размере 59 035 руб. 66 коп. за декабрь 2021 года (с учетом уточнения иска).

Со ссылкой на нарушение платежного обязательства истцом направлена ответчику претензия (исх. от 19.01.2023 № б/н) с требованием оплаты задолженности. 

Неисполнение требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе (часть 2 статьи 9, статья 65 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).

Факт пользования переданным истцом по договору нежилым помещением ответчиком не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Обязанность арендатора по возмещению затрат арендодателя на эксплуатационные расходы согласована сторонами в договоре аренды (пункты 3.3, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5) и соответствует положениям пункта 4 статьи 614, пункта 2 статьи 616 ГК РФ. Срок внесения платы по договору истек, однако принятые на себя платежные обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнены.

Согласно представленным документам задолженность ответчика по переменным платежам составила 59 035 руб. 66 коп. за декабрь 2021 года, что ответчиком не оспаривается. 

Расчет задолженности соответствует условиям договора, подтверждается представленными в дело документами и принимается судом.

При названных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании истребуемой задолженности.  

Согласно пункту 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом того, что после истечения срока для досудебного урегулирования спора и обращения с иском в суд ответчик частично оплатил задолженность, расходы истца по государственной пошлине в сумме 7365 руб.  относятся на ответчика на основании абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ.

Государственная пошлина с увеличенной суммы иска (требование о взыскании задолженности с учетом уточнений) также подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 1181 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 59 035 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды  № БЛ-ЭРТел от 16.01.2017, а также 7365 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с акционерного общества «ЭР-ТЕЛЕКОМ ХОЛДИНГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1181 руб. государственной пошлины по делу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.      

 

Судья                                                                                         О.В. Хохрякова