Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2225/2018

г. Благовещенск

08 июня 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение в полном объеме изготовлено 08.06.2018. Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис +» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об исполнении обязательств,

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28

при участии в заседании: 

стороны не явились, извещены

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее - истец, ООО «Партнер») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис +»  (далее - ответчик, ООО «Комсервис +») следующего содержания:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комсервис+» передать обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» документацию на указанные многоквартирные дома:     - ул. Пионерская 9 - технический паспорт, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома;

- ул. Пионерская 14 - технический паспорт, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии;

- ул. Пионерская 11 - технический паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома;

- ул. Пионерская 11А - акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии;

- ул. Луговая 61 - технический паспорт, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии;

- ул. Луговая 63 - технический паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии проект узла тепловой энергии;

- ул. Зеленая 5 - паспорт термопреобразователя, паспорт на расходомер, паспорт тепловычислителя, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии проект узла тепловой энергии;

- ул. Зеленая 30 - кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии проект узла тепловой энергии;

- ул. Зеленая 34 - технический паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии;

- ул. Зеленая 36 - технический паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии;

- ул. Горького 15 - технический паспорт, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии;

- ул. Горького 30 - технический паспорт, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии;

- ул. Горького 21 - паспорт термопреобразователя, паспорт на расходомер, паспорт тепловычислителя, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии;

- ул. Горького 32 - кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии;

- ул. Горького 34 - технический паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома;

- ул. Им.Героя ФИО29 7 - технический паспорт, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии;

- ул. Трудовая 62 - технический паспорт, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии;

- ул. Советская 47 - акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома;

- ул. Советская 74 - акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома;

- ул. Советская 76 - акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома;

- ул. Советская 34 - технический паспорт, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома;

- ул. Советская 36 - технический паспорт, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома;

- ул. Октябрьская 3 с. Малиновка - кадастровый паспорт на здание, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии;

- ул. Октябрьская 5 с. Малиновка - технический паспорт, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии; 

- ул. Октябрьская 4 с. Малиновка - технический паспорт, кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии; 

- ул. Октябрьская 6 с. Малиновка - кадастровый паспорт на здание, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии;

- ул. Октябрьская 8 с. Малиновка - кадастровый паспорт на здание, кадастровый паспорт на земельный участок, акт осмотра инженерных сетей, акт технического состояния многоквартирного дома, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии, проект узла тепловой энергии;

расходы по уплате государственной пошлины.

Неисполнение ответчиком требования о передаче документации послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением от 08.05.2018 судебное разбирательство  отложено на  05 июня 2018 года на 09 час. 00 мин. Также, на основании ст. 51 АПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Ольга), ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (

<

...>), ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 для проверки фактов наличия как у представителей собственников МКД документации на перешедшие истцу дома, а также для выяснения какая техническая документация передавалась собственниками МКД  ответчику.

Определением от 25.05.2018 произведена замена состава суда.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Запрошенные определением от 08.05.2018 судом документы сторонами не представлены.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

На основании решений общих собраний собственников, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) между ООО «Партнер» (Управляющая компания) и собственниками многоквартирных домов (МКД), расположенных по адресу: пгт.Новобурейский Амурской области по адресу: ул. Пионерская, 9, 14, 11, 11 А; ул. Луговая, 61, 63; ул. Зеленая, 5, 30, 34, 36; ул. Горького, 15, 16, 30, 21, 32, 34; ул. Им.Героя ФИО29, 7; ул. Трудовая, 62; ул. Советская 47, 74, 76, 34, 36, а также расположенных в с. Малиновка Амурской области по адресу: ул. Октябрьская, 3, 5, 4, 6, 8  были заключены договоры управления многоквартирными домами (далее – МКД), по условиям которых Управляющая компания по заданию Собственника обязуется за плату в рамках полученных средств осуществлять управление МКД. Наряду с этим было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Комсервис +».

Согласно акту от 10.07.2017 года ответчиком передана истцу документация на перешедшие ООО «Партнер» МКД.

Письмом от 24.01.2018 (вручено 25.01.2018 № 105) ООО «Партнер» просило ООО «Комсервис +» предоставить полный перечень документов, относящихся к технической документации на многоквартирные дома, однако на данное письмо ответа не поступило. 

Поскольку техническая документация на МКД в полном объеме не была передана, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в частности, вновь выбранной управляющей компании. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом установлен в разделе V Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416).

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированным в Минюсте (далее - Правила № 170). 

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 данных Правил поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, обязанность по восстановлению технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лежит на управляющей компании только в случае передаче ей такой документации и ее утраты данной организацией.

Наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие и передачу во владение ответчика  истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирные дома.

Суд предложил истцу представить доказательства, подтверждающие передачу во владение ООО «Комсервис +» (при избрании указанного лица управляющей организацией) истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на спорные многоквартирные дома, либо доказательства того, что такая документация была изготовлена ответчиком по заявке и за счет собственников помещений спорных МКД. Таких доказательств представлено не было. 

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.

При таких обстоятельствах суд считает не доказанным то обстоятельство, что истребуемые истцом документы находились во владении ответчика в период осуществления последним обязанностей по управлению спорными многоквартирными домами, а следовательно в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит отнесению на истца (оплачена платежным поручением от 21.03.2018 № 65).

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис +» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об исполнении обязательств по передаче документации на многоквартирные дома, расположенных в пгт.Новобурейский Амурской области по адресу: ул. Пионерская, 9, 14, 11, 11 А; ул. Луговая, 61, 63; ул. Зеленая, 5, 30, 34, 36; ул. Горького, 15, 16, 30, 21, 32, 34; ул. Им.Героя ФИО29, 7; ул. Трудовая, 62; ул. Советская 47, 74, 76, 34, 36, а также расположенных в с. Малиновка Амурской области по адресу: ул. Октябрьская, 3, 5, 4, 6, 8 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                          Н.А. Чертыков