АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-231/2023

г. Иваново

18 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Деловой центр «СТАТУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317370200035006, ИНН 

<

***>)

о взыскании 685 594 руб. 61 коп., в том числе: 260 083 руб. 28 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с июня 2022 по 22.10.2022, 14 223 руб. 60 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с апреля 2022 по 22.10.2022, 411 287 руб. 73 коп. пени по договору по состоянию на 22.11.2022, а также пени за период с 23.11.2022 по день фактического погашения суммы долга исходя из ставки 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки,

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 01.12.2022, диплому, паспорту, свидетельству о заключении брака (в подтверждение смены фамилии)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Деловой центр «СТАТУС» (далее – ООО ДЦ «СТАТУС», истец)  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании 685 594  руб. 61 коп., в том числе: 260 083 руб. 28 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с июня 2022 по 22.10.2022, 14 223 руб. 60 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с июня 2022 по 22.10.2022, 411 287 руб. 73 коп. пени по договору по состоянию на 22.11.2022, а также пени за период с 23.11.2022 по день фактического погашения суммы долга исходя из ставки 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением суда от 24.01.2023 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы, пояснения.

Определением суда от 20.02.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 13.04.2023.

Определением суда от 13.04.2023 на основании ст.ст. 136, 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 06.06.2023. В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14.06.2023.

Ответчик телефонограммой от 14.06.2023 просил суд отложить судебное заседание на иную дату в связи с госпитализацией ответчика.

Протокольным определением суда от 14.06.2023 в соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 13.07.2023.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ООО ДЦ «Статус» (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор)  30.12.2020  заключен договор аренды №Ш50-30/12/2020 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование недвижимое имущество, согласно плану (Приложение №1), указанное в пункте 1.2. Договора, на условиях и в порядке, установленных настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое в аренду имущество (именуемое далее - «Офис», «Помещение») расположено в здании по адресу: 

<

...> и в включает в себя:

Помещение с кадастровым номером 37:24:010122:232, назначение: нежилое, общей площадью 84,2 кв.м., этаж 4, офис 407, номер на поэтажном плане «8».

Пунктом 1.3 договора согласованное использование арендуемых площадей: для размещения офиса. Согласованное в настоящем пункте договора использование помещения является существенным условием договора.

В соответствии с п.2.1 договора арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю следующие платежи:

- Постоянную арендную плату, которая на момент заключения настоящего договора и по «30» января 2021 года составляет 54 730 руб., из расчета 650 руб. в месяц за 1 кв.м, НДС не облагается на основании ст.346.11 гл.26.2 Налогового кодекса РФ (часть вторая).

Начиная с 01 февраля 2021 года постоянная часть арендной платы будет составлять 60 203 руб., из расчета 715 руб. в месяц за 1 кв. м., НДС не облагается на основании ст.346.11 гл.26.2 Налогового кодекса РФ (часть вторая).

- Переменную арендную плату, соответствующую стоимости потребленных арендатором электрической, тепловой энергии, а так же эксплуатационных потерь по этим видам услуг на основании показаний приборов учета, установленных в Помещении. В случае невозможности такого учета или невозможности установки приборов учета в переменную часть арендной платы включается часть стоимости соответствующего ресурса/услуги по зданию в целом, рассчитанная пропорционально отношения площади помещения к общей площади здания за оплачиваемый период.

Согласно п. 2.2 договора оплата постоянной арендной платы по настоящему договору производится авансовым платежом не позднее 7-го числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или по его указанию на счета третьих лиц.

В соответствии с п. 2.3 договора переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленных арендодателем счета и акта выполненных работ/оказанных услуг, в течение 5 банковских дней с момента получения счета и акта.

Дополнительным соглашением №1 от 01.07.2021 стороны согласовали порядок оплаты аренды в новой редакции. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю следующие платежи:

- Постоянную арендную плату в размере 60 203 руб. в месяц, из расчета 715 руб. в месяц за 1 кв.м:, НДС не облагается на основании ст.346.11 гл.26.2 Налогового кодекса РФ (часть вторая).

- Переменную арендную плату, соответствующую стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение (при наличии).

Электрическая энергия и водоснабжение (при наличии) оплачивается по произведенному арендодателем расчету исходя из показаний приборов учета, установленных в помещении и тарифа ресурсоснабжающей организации.

Тепловая энергия оплачивается по произведенному арендодателем расчету исходя из объема помещения и тарифа на тепловую энергию.

В случае невозможности учета или невозможности установки приборов учета в переменную  часть  арендной платы включается часть стоимости соответствующего ресурса/услуги по зданию в целом, рассчитанная пропорционально отношения площади помещения к общей площади здания за оплачиваемый период.

Оплата постоянной арендной платы и теплоснабжения производится арендатором авансовым платежом не позднее 7 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или по его указанию на счета третьих лиц. Счета на оплату постоянной арендной платы и оплату теплоснабжения выставляются арендодателем до 30/31 (Тридцатого/Тридцать первого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Оплата электрической энергии и водоснабжения (при наличии) производится арендатором до 7  числа второго месяца, следующего за месяцем, в котором было осуществлено потребление ресурса. Счета на оплату электрической энергии и водоснабжения (при наличии) выставляются арендодателем до 30/31 (Тридцатого /Тридцать первого) числа месяца, следующего за месяцем потребления коммунальной услуги.

Пунктом 2.12 договора стороны согласовали, что платежи по настоящему договору осуществляются арендатором в сроки, установленные договором. В случае просрочки внесения платежей, установленных настоящим договором, арендодатель может начислить пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.5.1 договора срок действия договора установлен с 30.12.2020 на неопределенный срок, а в части неисполненных обязательств по оплате - до их надлежащего исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за 90 календарных дней о предстоящем освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Пунктом 5.3. договора определено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев для которых договором предусмотрен внесудебный односторонний (уведомительный) порядок изменения (расторжения). Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.12.2020.

Уведомлением от 24.12.2021 №114 об индексации постоянной арендной платы, истец уведомил ответчика об индексации постоянной части арендной платы на 15% с 01.02.2022, что будет составлять 69 212 руб. 40 коп.

Ответчик 25.07.2022 направил в адрес истца письмо с просьбой о расторжении договора аренды с 01.09.2022.

В ответ на данное письмо ООО ДЦ «Статус» уведомило предпринимателя о расторжении договора 22.10.2022.

С июня 2022 по октябрь 2022 общая сумма постоянной арендной платы составила 260 083 руб. 28 коп.; за период с апреля 2022 по октябрь 2022 переменная часть арендной платы составила 14 223 руб. 60 коп. Арендатор в нарушение условий договора оплату постоянной и переменной части арендной платы за указанные периоды не произвел.

Таким образом, задолженность ответчика по постоянной части арендной платы за период с июня 2022 по 22.10.2022 составляет 260 083 руб. 28 коп., задолженность по переменной части арендной платы с апреля 2022 по 22.10.2022 – 14 223 руб. 60 коп., за взысканием которой истец обратился в суд.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей, арендодатель 02.12.2022 направил арендатору претензию, оставленную ответчиком без удовлетворения.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени в размере 411 287 руб. 73 коп. пени по договору за период с 12.01.2021 по 22.11.2022 исходя из ставки 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд, начислив на сумму задолженности по арендной плате пени.

Выслушав пояснения истца, проанализировав представленные документы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 307 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Из представленных документов следует, что в заявленный в иске период ответчик пользовался арендованным имуществом.

Факт передачи имущества по договору аренды арендатору, факт наличия у ответчика  задолженности по внесению арендной платы по договору, не опровергнуты ответчиком.

Из представленного истцом расчёта задолженности усматривается, что задолженность ответчика по постоянной части арендной платы за период с июня 2022 по 22.10.2022 составляет 260 083 руб. 28 коп., задолженность по переменной части арендной платы с апреля 2022 по 22.10.2022 – 14 223 руб. 60 коп. Расчет произведен исходя из положений договора аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из установленных фактических обстоятельств спора, суд первой инстанции приходит к выводу о наличие оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика 260 083 руб. 28 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с июня 2022 по 22.10.2022, 14 223 руб. 60 коп. – задолженности по переменной части арендной платы с апреля 2022 по 22.10.2022.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд полагает его обоснованным и подлежащим удовлетворению следующим основаниям.

В силу статей 329, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 420 ГК РФ договором определено соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии с пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 65, 69 указанного Пленума подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 71 Пленума если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 73 Пленума бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком не заявлено об уменьшении размера неустойки, доказательства несоразмерности не представлены.

Судом установлено и следует из п. 2.12 договора, что в случае просрочки внесения платежей, установленных настоящим договором, арендодатель может начислить пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Устанавливая в договоре ставку для начисления неустойки (1%) за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, сторона договора добровольно принимает на себя соответствующие обязательства и несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, поэтому в силу положений статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных для себя последствий такой деятельности, в том числе, и связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору.

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, требование истца о взыскании ответчика 411 287 руб. 73 коп. пени по договору за период с 12.01.2021 по 22.11.2022, а  также пени, начисленных на задолженность 274 306 руб. 88 коп. за период с 23.11.2022 по день фактического погашения суммы долга исходя из ставки 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки обосновано и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 16 712 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317370200035006, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «СТАТУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 260 083 руб. 28 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с июня 2022 по 22.10.2022, 14 223 руб. 60 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с апреля 2022 по 22.10.2022, 411 287 руб. 73 коп. пени по договору за период с 12.01.2021 по 22.11.2022, а всего 685 594 руб. 61 коп., а  также пени, начисленные на задолженность 274 306 руб. 88 коп. за период с 23.11.2022 по день фактического погашения суммы долга исходя из ставки 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, 16 712 руб. в возмещении расходов по оплате госпошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                            О.А. Ильичева