АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-13884/2022

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Зайцевым М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению администрации города Белгорода в лице Комитета имущественных и земельных отношений (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода в лице Комитета имущественных и земельных отношений обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Мрамор" со следующими требованиями:

- считать договор купли-продажи нежилого помещения от 28.03.2016 №03 расторгнутым в одностороннем порядке с 03.05.2022;

- об обязании ответчика возвратить нежилое помещение площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0000000:02997-00/001:0001/А/1011 (31:16:0117018:6923), расположенное по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения требования по возврату помещения в течение двух месяцев, предусмотреть право истца самостоятельно освободить нежилое помещение площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0000000:02997-00/001:0001/А/1011 (31:16:0117018:6923), расположенное по адресу: 

<

...>, с последующим взысканием понесенных расходов;

- о взыскании в бюджет городского округа "Город Белгород" неосновательного обогащения за период с 04.05.2022 по 22.12.2022 в размере 109 643 руб. 24 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2022 по 22.12.2022 в размере 3 173 руб. 16 коп., с последующим взысканием процентов на сумму основного долга, начиная с 22.11.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, пени по договору купли-продажи нежилого помещения от 28.03.2016 №03 за период с 20.05.2016 по 02.05.2022 в размере 146 371 руб. 35 коп., процентов  по договору купли-продажи нежилого помещения от 28.03.201 №03 за период с 28.03.2016 по 02.05.2019 в размере 305 732 руб. 55 коп.;

- об установлении права истца удержать взысканную сумму из денежных средств, оплаченных ответчиком по договору купли-продажи №03 от 28.03.2016.

24.06.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, которым просит: 

- обязать ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить администрации города Белгорода нежилое площадью 82,3 кв.м с кадастровым номером 31:16:0000000:0000:02997-00/001:0001/А/1011, расположенное по адресу 

<

...> по акту приему-передачи в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

- в случае неисполнения ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) настоящего требования в течение 2-х месяцев, предусмотреть право администрации города Белгорода самостоятельно освободить нежилое помещение площадью 82,3 кв.м с кадастровым номером 31:16:0000000:0000:02997-00/001:0001/А/1011, расположенное по адресу 

<

...> с последующим взысканием понесенных расходов с ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

- взыскать с ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа "Город Белгород" неосновательное обогащение за период с 04.05.2022 по 22.12.2022 в размере 109 643,24 руб.

- взыскать с ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа "Город Белгород" проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2022 по 27.03.2024 в размере 18 450,20 руб. с последующим начислением процентов за пользование чужими денежным средствами, на сумму задолженности в размере 109 643,24 руб. начиная с 28.03.2024 по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

- взыскать с ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку по договору купли-продажи нежилого помещения №03 от 28.03.2016 за период с 01.11.2018 по 02.05.2022 в размере 102 387,04 руб.

- взыскать с ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты по договору купли-продажи нежилого помещения №03 от 28.03.2016 за период с 31.10.2018 по 02.05.2022 (дата расторжения договора) в размере 136 321,29 руб.

- установить право администрации города Белгорода удержать взысканную по настоящему исковому заявлению с ООО "Мрамор" сумму из денежных средств, оплаченных ООО "Мрамор" по договору купли-продажи № 03 от 28.03.2016. 

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

17.07.2024 от ответчика поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя и применении срока исковой давности.

Суд, руководствуясь статями 121-123, 156 АПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В рамках перерыва, заявлений, ходатайств, дополнений не поступило.

После перерыва в судебном заседании стороны не обеспечили явку представителей.

По правилам статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 28.03.2016 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (продавец) и ООО "Мрамор" (покупатель) заключен договор купли продажи № 03 арендуемого нежилого помещения муниципального фонда города Белгорода, расположенного по адресу 

<

...>.

В соответствии с пп.1.1.1 п.1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает: нежилое помещение площадью 82,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 31.16:00 00 000:0000:012997-00/001:0001/А/1011, расположенное по ул. Щорса, 22, принадлежащее субъекту права городской округ "Город Белгород" на основании свидетельства о государственной регистрации права 31-АВ 193918, выданного 20 июня 2011 года.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость приобретаемого покупателем нежилого помещения, указанного в п.1.1 договора на основании отчета независимого оценщика БРООП "Общество защиты прав автомобилистов" составляет 2 734 000 руб. без учета НДС. 

Оплата по настоящему договору может быть произведена как единовременно в течение 10 дней с момента подписания настоящею договора, так и в рассрочку (п. 2.2).

В случае оплаты в рассрочку покупатель обязуется оплатить продавцу в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора за приобретенное имущество денежную сумму в размере 45 566 руб. 67 коп. на счет Управления федерального казначейства по Белгородской области (п. 2.3.).

Пункт 2.4 договора предусматривает, что оставшиеся денежные средства покупатель обязуется оплатить в рассрочку в течение пяти лет с даты подписания настоящего договора. Оплата производится ежемесячно. Сумма ежемесячного платежа составляет 45 566 руб. 67 коп. 

Внесение ежемесячной суммы платежа производится не позднее 20 числа текущего месяца на счёт указанный в п.2.3 настоящего договора, согласно следующего графика внесения платежей:

- до 20 мая 2016 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 июня 2016 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 июля 2016 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 августа 2016 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 сентября 2016 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 октября 2016 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 ноября 2016 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 декабря 2016 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 января 2017 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 февраля 2017 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 марта 2017 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 апреля 2017 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 мая 2017 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 июня 2017 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 июля 2017 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 августа 2017 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 сентября 2017 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 октября 2017 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 ноября 2017 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 декабря 2017 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 января 2018 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 февраля 2018 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 марта 2018 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 апреля 2018 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 мая 2018 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 июня 2018 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 июля 2018 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 августа 2018 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 сентября 2018 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 октября 2018 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 ноября 2018 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 декабря 2018 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 января 2019 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 февраля 2019 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 марта 2019 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 апреля 2019 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 мая 2019 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 июня 2019 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 июля 2019 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 августа 2019 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 сентября 2019 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 октября 2019 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 ноября 2019 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 декабря 2019 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 января 2020 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 февраля 2020 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 марта 2020 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 апреля 2020 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 мая 2020 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 июня 2020 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 июля 2020 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 августа 2020 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 сентября 2020 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 октября 2020 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 ноября 2020 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 декабря 2020 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 января 2021 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 февраля 2021 года - 45 566 руб. 67 коп.;

- до 20 марта 2021 года - 45 566 руб. 67 коп.

Окончательный расчёт должен быть произведён в срок до 20 марта 2021 года.

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Сумму денежных средств начисленных по процентам покупатель оплачивает ежегодно.

В соответствии с п. 2.5 договора покупатель согласен, что указанные в п. 2.2 - 2.4, сроки платежа являются окончательными и дальнейшей отсрочке не подлежат.

Покупатель имеет право произвести оплату за приобретаемое в рассрочку арендуемого имущества досрочно (п. 2.6. договора).

Актом приема-передачи от 28.03.2016 продавец передал покупателю нежилое помещение площадью 82,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО "Мрамор" в установленный договором срок оплату не произвело, ввиду чего образовалась задолженность за период с 20.06.2019 по 19.03.2021 в размере 1 495 433 руб. 33 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 20.03.2020 №41-09-01-22/1168, от 03.06.2021 №41-09-01-22/2093, от 30.06.2021 №41-09-01-22/2394 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Письмом от 08.06.2021 ответчик гарантировал погасить задолженность до 01.11.2021.

Поскольку задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Между сторонами возникли обязательственные отношения по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируемые положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, 6 иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Так в соответствии с п. 6.2 договора за невыполнение условий договора продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в порядке, определяемом действующим законодательством Российской Федерации.

26.04.2022 комитетом имущественных и земельных отношений в адрес ООО "Мрамор" направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от 28.03.2016 № 03 в одностороннем порядке с момента получения настоящего уведомления, либо в случае не получения, с момента 30 дней с даты отправки настоящего уведомления. Уведомление получено стороной 03.05.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Согласно части 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор купли-продажи недвижимости от 28.03.2016 № 03 считается расторгнутым с даты получения ответчиком уведомления, а именно с 03.05.2022.

Уведомлением предусмотрена обязанность ООО "Мрамор" освободить занимаемый объект. 

Помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передавалось.

Согласно части 2 статьи 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Сумма платежей полученных от покупателя (1 238 566 руб. 67 коп.) не превышает половину цены товара, указанную в договоре купли-продажи, в связи с чем, требование истца о возврате имущества являются законными обоснованными.

В связи с тем, что судом установлено, что договор расторгнут, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, требование истца об обязании в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 82,3 кв.м с кадастровым номером 31:16:0000000:0000:02997-00/001:0001/А/1011, расположенное по адресу 

<

...> подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Как указано в исковом заявлении, поскольку общество в установленный договором срок оплату не произвело, ввиду чего образовалась задолженность по оплате процентов за период с 31.10.2018 по 02.05.2022 (дата расторжения договора) в размере 136 321,29 руб. За нарушение сроков внесения денежных средств администрацией начислены неустойку за период с 01.11.2018 по 02.05.2022 в размере 102 387,04 руб.

Неустойка согласно части 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. 

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

Согласно п. 6.1. договора, за нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты в порядке, предусмотренном п.п. 2.3., 2.4., покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,01 % от оставшейся суммы платежа за каждый день просрочки.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ). 

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Судом установлено, что договор расторгнут с 03.05.2022.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о применении к ответчику п.6.1. договора, предусматривающего ответственность за нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты, правомерны и обоснованы.

Расчет неустойки, с учетом уточнений истца за период за период с 01.11.2018 по 02.05.2022, судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, о снижении неустойки не заявлено, в связи с чем, принимается судом. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за период с 31.10.2018 по 02.05.2022 (дата расторжения договора) в размере 136 321,29 руб.

Данное требование мотивировано абзацем 4 пункта 2.4 договора, согласно которому на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Сумму денежных средств начисленных по процентам покупатель оплачивает ежегодно.

Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение, определен в статье 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

В соответствии с частью 2 указанной нормы закона право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с указанной статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ предусмотрено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В случае если субъект малого или среднего предпринимательства выбрал способ оплаты приобретение арендуемого имущества в рассрочку законодатель частью 4 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ закрепил право субъекта малого или среднего предпринимательства осуществить такую оплату досрочно на основании своего решения.

В силу части 1 статьи 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в соответствии со статьей 823 ГК РФ к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (часть 2 статьи 823 ГК РФ).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 ГК РФ.

Рассрочка оплаты стоимости выкупаемого имущества является по своей природе коммерческим кредитом, а проценты, предусмотренные частью 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, процентами за пользование займом, подлежащими начислению на сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Поскольку проценты начислены на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, а не на всю сумму, равную цене продажи объекта по договору купли-продажи нежилого помещения, то невозможно сделать вывод о применении истцом двойной ответственности.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024 по делу №А08-13326/2022.

Проверив представленный истцом расчет процентов за период с 31.10.2018 по 02.05.2022, суд признает его правомерным и обоснованно заявленным.

Довод ответчика о начислении процентов, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, а также неустойки за нарушение обязательств внесения оплаты по договору купли-продажи из одной и той же суммы при использовании разного периода не обоснован, контррасчётом не подтвержден. Согласно акту сверки, представленного истцом, расчет процентов начисляется из суммы предоставленной рассрочки, неустойка начисляется на сумму невнесенного платежа.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований.

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ. 

Согласно части 11 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком  по иску о защите этого права. 

Течение срока исковой давности  прерывается  предъявлением иска  в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (часть 1 статьи 203 ГК РФ).

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (часть 2 статьи 203 ГК РФ ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга.

В материалы дела истцом представлено гарантийное письмо от 08.06.2021, подписанное директором ООО "Мрамор", согласно которому ответчик гарантировал погасить задолженность по договору в срок до 01.11.2021.

ООО "Мрамор" были совершены действия, свидетельствующие о признании задолженности по договору купли-продажи, в силу чего истцом, с учетом уточненных требований, срок исковой давности не пропущен, поскольку в рассматриваемом случае имел место перерыв течения срока исковой давности в связи с признанием ответчиком долга путем совершения указанных действий.

Истцом также заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование помещением после расторжения договора за период с 04.05.2022 по 22.12.2022 в размере 109 643 руб. 24 коп.

В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего. 

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ). 

Согласно статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 

В силу изложенного иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца. 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ). 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

Ответчик в ходе рассмотрения спора не оспорил факт пользования нежилым помещением площадью 82,3 кв.м с кадастровым номером 31:16:0000000:0000:02997-00/001:0001/А/1011, расположенным по адресу 

<

...> в спорный период. 

31.05.2022 главными специалистами отдела аренды и приватизации муниципального имущества управления муниципальной собственностью Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода и 20.06.2022 главными специалистами отдела аренды и приватизации муниципального имущества управления муниципальной собственностью и отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода проведены обследования нежилого помещения площадью 82,3 кв.м с кадастровым номером 31:16:0000000:0000:02997-00/001:0001/А/1011, расположенного по адресу 

<

...> по результатам которых подготовлены акты обследования. Согласно актам обследования помещение ООО "Мрамор" не освобождено. 

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование нежилым помещением в заявленный период в материалах дела отсутствуют. 

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения признан судом арифметически и методологически верным.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности требований истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 04.05.2022 по 22.12.2022 в заявленном размере.

Истцом заявлено и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2022 по 27.03.2024 в размере 18 450,20 руб. с последующим начислением процентов за пользование чужими денежным средствами, на сумму задолженности в размере 109 643,24 руб. начиная с 28.03.2024 по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. 

Суд, оценивая вопрос о наличии основания для применения меры гражданско-правовой ответственности, в виде начисления процентов, пришел к выводу о наличии у истца права для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данное право прямо предусмотрено статьей 395 ГК РФ. 

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неосновательного обогащения, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (часть 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в части уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов. 

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Таким образом, дальнейшее начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения следует производить в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с 28.03.2024 по день фактического исполнения обязательства.  

Истцом также заявлено требование об установлении права администрации города Белгорода удержать взысканную по настоящему исковому заявлению с ООО "Мрамор" сумму из денежных средств, оплаченных ООО "Мрамор" по договору купли-продажи № 03 от 28.03.2016.

Нормами ГК РФ не предусмотрено право продавца при расторжении договора купли-продажи на удержание денежных средств из сумм, произведенных покупателем платежей.

Условиями договора также не предусмотрено право продавца на удержание из сумм платежей, произведенных ответчиком в качестве оплаты за приобретенное имущество.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требования об установлении права истца удержать взысканную сумму из денежных средств, оплаченных ответчиком по договору купли-продажи от 28.03.2016 № 03, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленными по делу обстоятельствами и в совокупности представленных доказательств, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу положений статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Белгорода в лице Комитета имущественных и земельных отношений (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить администрации города Белгорода нежилое помещение нежилое площадью 82,3 кв.м с кадастровым номером 31:16:0000000:0000:02997-00/001:0001/А/1011 расположенное по адресу 

<

...> по акту приему-передачи в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) настоящего требования в течение 2-х месяцев, предусмотреть право администрации города Белгорода самостоятельно освободить нежилое помещение площадью 82,3 кв.м с кадастровым номером 31:16:0000000:0000:02997-00/001:0001/А/1011 расположенное по адресу 

<

...> с последующим взысканием понесенных расходов с ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа "Город Белгород" неосновательное обогащение за период с 04.05.2022 по 22.12.2022 в размере 109 643,24 руб.

Взыскать с ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа "Город Белгород" проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2022 по 27.03.2024 в размере 18 450,20 руб. с последующим начислением процентов за пользование чужими денежным средствами, на сумму задолженности в размере 109 643,24 руб. начиная с 28.03.2024 по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку по договору купли-продажи нежилого помещения №03 от 28.03.2016 за период с 01.11.2018 по 02.05.2022 в размере 102 387,04 руб.

Взыскать с ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты по договору купли-продажи нежилого помещения №03 от 28.03.2016 за период с 31.10.2018 по 02.05.2022 (дата расторжения договора) в размере 136 321,29 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Мрамор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 336 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

С.Г. Чистякова