197/2023-98312(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8499/2023

26 сентября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года, полный текст  решения изготовлен 26 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика Плюс»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности 

без участия представителей 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика Плюс» (далее –  Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по  управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования  городского округа «Сыктывкар» (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 23 117 руб. 60  коп. задолженности за содержание нежилых помещений в МКД, расположенном по  адресу: 

<

...> (нежилые  помещения общей площадью 75 кв.м., 178,9 кв.м., 135 кв.м.), за период с марта по апрель  2023 года.  

Комитет представил отзыв, в котором указал, что спорные нежилые помещения в  спорный период времени являлись собственностью муниципального образования  городского округа «Сыктывкар». При этом помещения площадью 135 кв.м. и 178,9 кв.м.  являлись пустующими. Помещение площадью 75 кв.м. на основании договора № 15/18 от  06.04.2018 передано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2 При  всех указанных обстоятельствах, просит в иске отказать.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица,  участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном  судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или  совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения  относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное  

судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением  случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное  рассмотрение данного дела.  

Поскольку лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и  времени судебного заседания и не заявили возражений относительно рассмотрения дела в  свое отсутствие, суд завершил подготовку к судебному разбирательству и открыл  судебное заседание в первой инстанции.  

Дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в  соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме № 99 по ул. Интернациональная г. Сыктывкар от 21.09.2017  Общество выбрано управляющей организацией МКД с 01.10.2017 (л.д. 8-9).  

Между собственниками помещений многоквартирного дома № 99 по ул.  Интернациональной г. Сыктывкара и Обществом (управляющая организация) заключен  договор № У/99-2018 управления МКД от 25.12.2017 (далее – договор, л.д. 4-7), по  условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  содержанию общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

Цена настоящего договора на момент его подписания состоит из платы за  содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, утвержденной решением  общего собрания собственников помещений в доме (пункт 5.1. договора).  

В силу пункта 5.2. договора плата за содержание и текущий ремонт общего  имущества в МКД установлена за 1 кв.м. Расчетный период для оплаты работ и услуг по  настоящему договору устанавливается в 1 календарный месяц.  

Согласно пункту 5.4. договора плата за содержание и текущий ремонт общего  имущества в МКД вносится на основании платежных документов, представленных  управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее десятого числа  месяца, следующего за расчетным.  

В период с марта по апрель 2023 года Общество осуществляло обслуживание  указанного выше многоквартирного дома и несло затраты на жилищно-коммунальные  услуги.  

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных  услуг в отношении муниципальных нежилых помещений за спорный период составила 23  117 руб. 60 коп.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг и  поставленного ресурса, в том числе после направления ему претензии, послужило  Обществу основанием для обращения за судебной защитой.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  

имуществом.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации 

собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые  коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на  основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация,  получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы,  необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими  организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в  соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер  платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а  при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых  органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг  гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по  содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению  собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.  

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»  управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее  возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества  всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124  «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными  ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или  кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом  возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или)  по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в  ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по  приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления  коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества  многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1)  указанных Правил.  

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между  управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении  многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками  помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на  нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед  ресурсоснабжающей организацией.  

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и  управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора.  Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с  момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически  сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку  другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей  организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.  

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном  законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее  статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по  предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за  коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция  содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310- КГ14-8259.  

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным  лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого  указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего  имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне  зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в  Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а  также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального  жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и  осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы  местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента  Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации,  нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований,  по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы,  органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.  

Из материалов дела следует, и ответчиком не оспаривается, что нежилые  помещения, указанные в расчете исковых требований, в спорный период являлись  собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар».  

Доводы Комитета о том, что арендатор нежилого помещения общей площадью 75  кв.м., расположенного в спорном МКД, обязан оплатить заявленный ко взысканию долг  по жилищно-коммунальным услугам на данное помещение судом отклоняются как  основанные на неправильном толковании норм права, поскольку в соответствии со  статьями 210, 240 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153,  154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также правовыми позициями,  изложенными, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/2010, а также в Обзоре судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), который утвержден Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, именно собственник нежилого  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона  (статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, а  также услуг по содержанию общего имущества в таком доме независимо от передачи  принадлежащего ему помещения в аренду и в отсутствие договора между арендатором  нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии  с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате  таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, в связи с чем,  обязанным оплатить оказанные управляющей компанией в течение спорного периода  услуги является муниципальное образование, как собственник имущества  многоквартирного дома.  

Сведений о том, что между арендатором спорных помещений и истцом заключены  договоры в соответствии с действующим законодательством, материалы дела не  содержат.  

При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы ответчика о необходимости  возложения предъявленных требований на арендатора муниципального нежилого  помещения.  

Ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный  период не представлены.  

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными  

лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и  коммунальные услуги.  

 Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения  собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников  помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников  помещений не совпадает.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием для невнесения платы.  

Расчет стоимости предоставленных ответчику коммунальных услуг произведен  истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, тарифов и нормативов,  утвержденных приказами Службы Республики Коми по тарифам, и периода образования  задолженности.  

Данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством и  признается судом обоснованным.  

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты  задолженности, с Комитета (главного распорядителя денежных средств в отношении  требований истца) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате  стоимости оказанных услуг по ремонту и содержанию общего имущества незаселенного  муниципального жилищного фонда в заявленном размере.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные истцом при обращении с иском в суд,  относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба  заказчика Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 23  117 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.  

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления  решения в законную силу.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через  Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья Е.А. Бебякина