АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-6104/2024

08 апреля 2025 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2025.  

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н. Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об обязании безвозмездно устранить недостатки работ по муниципальному контракту от 23.03.2022,  

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Администрация Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (далее - администрация, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» (далее - ООО «СЗ «ТСК», общество, ответчик) об обязании безвозмездно устранить недостатки работ по муниципальному контракту от 23.03.2022 на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> участок 18, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а именно: прикрепить частично отошедшую облицовочную плитку на фасаде здания в количестве 3 штук; в квартире № 15 провести регулировку балконной двери либо заменить балконную дверь при отсутствии возможности регулировки.  

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, 19.03.2025 представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил обязать ответчика прикрепить частично отошедшую облицовочную плитку на фасаде здания в количестве 3 штук.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение предмета исковых требований принято арбитражным судом.  

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрения дела путем направления заказным писем по юридическим адресам, представителей не направили. В судебном заседании 28.01.2025 истец требования поддержал.  

Ответчик письменного отзыва на иск не представил. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Учитывая положения части 1 статьи 123, частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд посчитал стороны извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и рассмотрел дело в их отсутствие.  

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Между администрацией (заказчик) и обществом (подрядчик) 22.03.2022 по результатам проведения электронного аукциона, идентификационный код закупки 223191100643219110100100040014120414, заключен государственный контракт № 3191100643222000003, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательство выполнить подрядные работы по строительству объекта: многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> участок 18, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной заказчиком, а заказчик обязался принять и оплатить надлежащим образом выполненные работы (пункт 2.1 контракта).  

Цена контракта определена пунктом 3.1 в размере 48 645 330 руб. 48 коп.  

Согласно пункту 6.10.3 контракта факт надлежащего выполнения сторонами обязательств по контракту в полном объеме (за исключением гарантийных обязательств, предусмотренных контрактом) фиксируется сторонами в акте сдачи-приемки законченного объекта и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.  

По условиям заключенного контракта подрядчик обязан в том числе: 

- выполнить подрядные работы по строительству объекта в соответствии с графиком выполнения строительно-монтажных работ, который является приложением № 2 к контракту и его неотъемлемой частью (пункт 7.2.2);  

- обеспечить выполнение работ по контракту в соответствии с проектной и рабочей документацией (пункт 7.2.3);  

- устранять за свой счет выявленные в процессе выполнения работ и после их завершения в гарантийный срок недостатки (дефекты) работ, возникшие вследствие невыполнения и(или) ненадлежащего выполнения работ подрядчиком и (или) третьими лицами, привлеченными им для выполнения работ (пункт 7.2.13).  

Информацией о контракте, размещенной в Единой информационной системе в сфере закупок, подтверждается, что работы по контракту завершены подрядчиком и приняты заказчиком.  

27.12.2022 получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 18 по ул. Заводская в с. Шира.  

В соответствии с п. 13.1. контракта подрядчик гарантировал: 

- выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями контракта;  

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами, если иное не предусмотрено в контракте;  

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;  

- соответствие качества строительных материалов и комплектующих изделий, оборудования, поставляемых им для строительства объекта, проектной документации, строительным нормам и правилам, а так же образцам, одобренным заказчиком.  

Гарантийный срок на объект установлен на 5 (пять) лет с даты подписания акта сдачи-приемки законченного объекта.  

В соответствии с пунктами 13.4, 13.5 контракта подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) работ, обнаруженные в период гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного заказчиком или привлеченными заказчиком третьими лицами. Устранение недостатков (дефектов) работ, выявленных в течение гарантийного срока, осуществляется силами и за счет средств подрядчика.  

Согласно пункту 13.9 контракта, если иной срок не будет согласован сторонами дополнительно, подрядчик обязался устранить выявленные недостатки (дефекты) работ не позднее 1 (одного) месяца со дня получения требования от заказчика.  

02.05.2024 комиссией в составе представителей заказчика и ответственного по дому составлен акт о выявленных недостатках при строительстве вышеуказанного многоквартирного дома, в том числе зафиксировано, что облицовочная плитка на фасаде здания с торцевой правой стороны частично отошла от здания (3 штуки).  

Истец 07.05.2024 направил в адрес общества претензию с требованием устранить в срок до 07.06.2024 выявленные переселенными гражданами замечания и неполадки в квартирах многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Шира, ул. Заводская, д. 18, в том числе: прикрепить частично отошедшую облицовочную плитку на фасаде здания (3 штуки).  

Указанная претензия оставлена ООО «СЗ «ТСК» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.  

Как установлено судом, между сторонами заключен государственный контракт № 3191100643222000003 на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> участок 18, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, правоотношения по которому регулируются главой 37 ГК РФ и Федеральным законом № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).  

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

Подрядные строительные работы (статья 740 ГК РФ), проектные и изыскательские работы (статья 758 ГК РФ), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд. По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (статья 763 ГК РФ).  

Как установлено судом, администрация являлась заказчиком строительства спорного объекта и осуществило его приёмку от ООО «СЗ «ТСК», объект введен в эксплуатацию.  

Вместе с тем, наличие акта приемки работ заказчиком не лишает заказчика права представить суду возражения по объему, стоимости и качеству работ (пункты 12, 13 Информационного письма ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).  

Как следует из материалов дела, в ходе эксплуатации результата работ заказчиком и гражданами, проживающими в многоквартирном доме, выявлены дефекты, в частности, облицовочная плитка на фасаде с торцевой правой стороны частично отошла от здания (3 штуки).  

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.  

В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).  

Государственным контрактом от 22.03.2022 № 3191100643222000003 установлен гарантийный срок на объект – 5 (пять) лет с даты подписания акта сдачи-приемки законченного объекта (пункт 13.2).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).  

Подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).  

Положения названных норм предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.  

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства, либо последствием нормального износа и иных обстоятельств, лежит на ответчике, как подрядчике (статья 755 ГК РФ, статьи 65, 68 АПК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Наличие дефекта в виде частичного отсоединения облицовочной плитки на фасаде здания с торцевой стороны справа подтверждается комиссионным актом о выявленных недостатках от 02.05.2024, составленным в соответствии с пунктами 13.5-13.8 государственного контракта. Согласно пункту 13.8 контракта в случае уклонения подрядчика от составления акта выявленных недостатков (дефектов) работ в установленный срок заказчик вправе составить его без участия подрядчика.  

Указанный недостаток работ возник в течение гарантийного срока. 

Мотивированных возражений относительно исковых требований с учетом их уточнения ответчиком не представлено, факт наличия указанного выше дефекта не оспорен, доводов относительно того, что данный дефект не относится к гарантийным случаям, не заявлено.  

Отошедшая облицовочная плитка (3 штуки) на фасаде здания подрядчиком до настоящего времени не восстановлена.  

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, доводы истца, суд пришёл к выводу, что результат выполненных работ не соответствовал требованиям к качеству, поскольку в пределах гарантийного срока облицовочная плитка на фасаде здания частично отошла. Доказательств возникновения названного дефекта вследствие нормального износа объекта или его частей либо неправильной эксплуатации объекта или его  

ненадлежащего ремонта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами, в материалы дела не представлено.  

При таких обстоятельствах на стороне подрядчика на основании статьи 723 ГК РФ, пунктов 7.2.13, 13.5, 13.9 возникла обязанность безвозмездно устранить выявленные дефекты.  

Установив наличие недостатков работ, выполненных ответчиком по государственному контракту, проявившихся в течение гарантийного срока, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств устранения указанного истцом дефекта, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.  

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.  

С учетом обстоятельств рассматриваемого спора, принимая во внимание социальную значимость объекта, а также характер недостатков, не препятствующих использованию объекта по назначению, суд посчитал возможным установить срок для исполнения решения – один месяц с момента его вступления в законную силу.  

Государственная пошлина по делу составляет 6000 руб., истец от уплаты государственной пошлины освобожден. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 166 – 171, 174, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: 

обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по муниципальному контракту от 23.03.2022 ИКЗ 223191100643219110100100040014120414 на объекте - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> участок 18, в течении одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, а именно: прикрепить частично отошедшую облицовочную плитку на фасаде здания в количестве 3 штук.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.  

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья Н.Ю.Ишь