Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-70816/23-191-566

27 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть определения объявлена 24 июля 2023 года

Полный текст определения изготовлен 27 июля 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЖилФондСервис" (196601, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. ГОРОД ПУШКИН, ПУШКИН Г., ПУШКИН Г., НАБЕРЕЖНАЯ УЛ., Д. 1, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 8-H, ОГРН: 1177847100914, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2017, ИНН: 7806264555)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (125414, ГОРОД МОСКВА, КЛИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ. I ОФИС 7А, ОГРН: 1197746382514, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2019, ИНН: 7743304700)

об истребовании технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Сапёрная ул., д.36, корп.8, лит.А,

при участии в заседании: не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью "ЖилФондСервис" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к  Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Сити", в котором просило истребовать у ООО «Строй-Сити» техническую и иную документацию, установить срок для передачи технической и иной документации, указанной в п.п.24, 25, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлен открытый список необходимой к передаче технической и иной документации необходимой для управления МКД», необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Сапёрная ул., д.36, корп.8, лит.А.:

1. Разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях);

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

5. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

6. проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

7. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

8. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

10. Проектную и рабочую документацию электрической сети;

11. Проектную и рабочую документацию ГВС, ХВС, тепловых сетей, техпаспорт и инструкцию по эксплуатации узла учета тепловой энергии;

не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-70816/23-191-566 в законную силу.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖилФондСервис» (далее - Управляющая компания, Истец) выбрана в качестве управляющей компании решением собственников помещений в МКД (по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Сапёрная ул., д.36, корп.8, лит.А.) (далее Собственники помещений) от 17.12.2021 (далее Решение).

Решение Собственников помещений оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 1С-36-8 от 17.12.2021.

С Собственниками заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого утверждены Решением.

На основании Распоряжения от 17.10.2022 № 3375-рл Государственной жилищной инспекции по Санкт-Петербургу с 01.11.2022 г. МКД по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Сапёрная ул., д.36, корп.8, лит.А. внесен в реестр лицензий ООО «ЖилФондСервис».

В адрес ООО «Строй-Сити» (далее - Ответчик) Истцом 02.02.2023 направлено заявление с требованием передать техническую и иную документацию необходимую для управления МКД.

Между тем, ответчик уклоняется от передачи технической и иной документации необходимой для управления МКД по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Сапёрная ул., д.36, корп.8, лит.А.

Ответчик не передачей технической и иной документации существенно затрудняет исполнение обязанностей действующей управляющей компанией.

Деятельность по управлению МКД регламентирована положениями Жилищного кодекса РФ, а также «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее Правила).

В соответствии с положениями п. 18 Правил, в случае принятия решения о смене способа управления многоквартирным домом, орган управления товарищества в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с положениями п. 19 Правил, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о смене способа управления МКД, передает техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами", техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Исходя из смысла части 10 ст. 162 ЖК РФ, письма Министерства регионального развития России от 20.12.2006 N 14313-РМ/07, пункта 1.3, 1.6 постановления Госстроя России N 170, ст. 398 ГК РФ и других нормативно - правовых актов следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания. Собственники самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом и, соответственно, поручают хранение и использование такой документации в зависимости от выбранного ими способа управления.

В соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с положениями ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу части 9 статьи 161 ЖК РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Таким образом, в силу распределения бремени доказывания необходимых обстоятельств по делу, именно ответчику в рамках заявленного спора надлежит представить суду доказательства передачи истцу затребованной в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ технической документации, необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления N 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия, что соответствует актуальной текущей практике, например, Определение ВС РФ от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

Между тем, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ указанные доказательства в суд не представил.

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Суд установил, что запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням, в отсутствие доказательств передачи технической документации, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12 ГК РФ, ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, ст.ст. 65, 75, 110, 123, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (125414, ГОРОД МОСКВА, КЛИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ. I ОФИС 7А, ОГРН: 1197746382514, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2019, ИНН: 7743304700) передать Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилФондСервис" (196601, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. ГОРОД ПУШКИН, ПУШКИН Г., ПУШКИН Г., НАБЕРЕЖНАЯ УЛ., Д. 1, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 8-H, ОГРН: 1177847100914, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2017, ИНН: 7806264555) не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Сапёрная ул., д.36, корп.8, лит.А:

1. разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях);

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

5. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

6. проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

7. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

8. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

10. проектную и рабочую документацию электрической сети;

11. проектную и рабочую документацию ГВС, ХВС, тепловых сетей, техпаспорт и инструкцию по эксплуатации узла учета тепловой энергии.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (125414, ГОРОД МОСКВА, КЛИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ. I ОФИС 7А, ОГРН: 1197746382514, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2019, ИНН: 7743304700) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖилФондСервис" (196601, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. ГОРОД ПУШКИН, ПУШКИН Г., ПУШКИН Г., НАБЕРЕЖНАЯ УЛ., Д. 1, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 8-H, ОГРН: 1177847100914, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2017, ИНН: 7806264555) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                      Е.И. Волкова