АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-4228/2020

г. Уфа

13 июля 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Фазлыевой З.Г., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью "Арвед" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 386 841 руб. 91 коп.,

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

        Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "Арвед" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 386 841 руб. 91 коп.

        Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.04.2020 исковое  заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

25.06.2020 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения.

08.07.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав  представленные  доказательства,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Предметом    иска   истцом  определено   требование  о взыскании                      (с учетом уточнения)   266 967 руб. 58 коп.  долга.

         В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

       ООО «УК Фараон» является Управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 80 по улице Менделеева, на основании решений собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания. 

       ООО «Арвед» является застройщиком данного дома, и имеет в собственности (согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество) следующие помещения:

Цокольный этаж площадью 115,1 кв.м.

Квартира № 1 площадью 111,4 кв.м.

Квартира № 10 площадью 111,8 кв.м.

Нежилое помещение на втором этаже площадью 152,7 кв.м.

Квартира № 18а площадью 68,8 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая ООО «Арвед» на праве собственности составляет 559,8 кв.м.

ООО «УК Фараон» добросовестно выполняет принятые на себя обязательства, в соответствии с действующим законодательством.

Акт сверки  взаимных расчетов за период с 01.01.2017г. по 18.02.2020г.отражает начисления и оплату  ООО «Арвед», из данного акта определяетсязадолженность в размере  373 103 руб. 77 коп.

Акт сверки взаимных расчетов за январь 2020г. отражает начисления и оплату ООО «Арвед».

Истец уточнил исковые требования, согласно которым:

- начисление коммунальной услуги «ХВС СОИ» производится следующим образом: тариф устанавливается ГК по РБ и составляет 

23,77 руб. с 01.01.2018г. по 30.06.2018г.;

25,00 руб. с 01.06.2018г. по 31.12.2018г.

25,43 руб. с 01.01.2019 по 30.06.2019г.

0,13 руб./кв.м. (= 202,4 * 0,0358 * 23,77) / (1038,2 + 267,8)

0,14 руб./кв.м. (= 202,4 * 0,0358 * 25,00) / (1038,2 + 267,8)

(площадь мест общего имущества по воде * норматив по воде * тариф по воде) / общая площадь нежилых помещений + общая площадь жилых помещений)

- начисление коммунальной услуги «Водоотведение СОИ» производится следующим образом: тариф устанавливается ГК по РБ и составляет

30,29 руб. с 01.01.2019 по 30.06.2019г.

0,17 руб./кв.м  (= 202,4 * 0,0358 * 30,29) / (1038,2 + 267,8) 

(площадь мест общего имущества по воде * норматив по воде * тариф по воде / общая площадь нежилых помещений + общая площадь жилых помещений)        

- начисление услуги «Отопление мест общего пользования» производится следующим образом:

предъявленная сумма от ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» делится на общую площадь помещений и умножается на общую площадь нежилых помещений, таким образом выводится сумма по данной услуге за 1 кв.м.

- начисление коммунальной услуги «Электроэнергия СОИ» производится следующим образом: тариф устанавливается ГК по РБ и составляет: 

2,14 руб. с 01.07.2018г. по 31.12.2018г.,

2,22 руб. с 01.01.2019г. по 30.06.2019г.

0,82 руб./кв.м   (= 242,6 * 1,987 * 2,22 / 1038,2 + 267,8   площадь мест общего имущества по электроэнергии * норматив по электроэнергии * тариф по электроэнергии / общая площадь нежилых помещений + общая площадь жилых помещений)

Таким образом (с учетом уточнения) задолженность ООО «Арвед» перед ООО «Фараон» составляет  266 967 руб. 58 коп.

В соответствии с п.18 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. N306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», в случае, если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим  коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно п.п. 5  п. 2  ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность  по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника  помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. №4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещенияи независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ  от 27.06.2017г. №22).

Отсюда следует, что

во-первых: собственники нежилых помещений обязаны предоставить договоры с ресурсоснабжающими организациями в Управляющую компанию. 

во-вторых:  даже не имея договоров на обслуживание многоквартирного дома, собственники нежилых помещений обязаны оплачивать строку «содержание и текущий ремонт общедомового имущества».

Согласно представленных в материалы дела выписок из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество) следующие помещения:

Цокольный этаж площадью 115,1 кв.м.

Квартира № 1 площадью 111,4 кв.м.

Квартира № 10 площадью 111,8 кв.м.

Нежилое помещение на втором этаже площадью 152,7 кв.м.

Квартира № 18а площадью 68,8 кв.м. являются собственностью ответчика.

Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая ООО «Арвед» на праве собственности составляет 559,8 кв.м.

Поскольку собственник несет бремя содержания имущества расходы на содержание должны быть им оплачены управляющей организации. 

Истец направлял ответчику акты выполненных работ, между тем последний оплату не производил.

Истцом представлен расчет суммы задолженности с нормативным обоснованием.

Ответчик отзыв, контррасчет не представил. Доводы истца документально не опроверг. 

При  изложенных  обстоятельствах  с ответчика в пользу истца подлежит  взысканию  задолженность  в размере  266 967 руб. 58 коп.   за

период с  01.01.2017г. по 18.02.2020г.   

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые  требования  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  удовлетворить по последним уточнениям.

        Взыскать  с  общества  с ограниченной ответственностью "Арвед" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в   пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  по оплате коммунальных услуг  за период с 01.01.2017г. по 18.02.2020г.   266 967 руб. 58 коп. долга, 8339 руб.  в  возмещение расходов  по уплате  государственной пошлины.  

        Возвратить  обществу  с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  из федерального бюджета  2398 руб. излишне уплаченной  государственной пошлины.

        Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан. 

 Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет- сайте www.kad.arbitr.ru.

   Судья                       З.Г. Фазлыева